租房买房买生意上iU91
楼主: 毛毛的卤蛋

买房出了问题,我该怎么办?有人能告诉我吗?

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发表于 2011-9-14 05:55 | 显示全部楼层
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发表于 2011-9-14 10:07 | 显示全部楼层
在offer被接受到过户期间,如果有诸如验房发现的大问题(结构性,基础性),发现原房主隐瞒重大事情(如法律问题,含刑事),以及购房者房贷被拒的情况下都可以中止购房,且无赔偿责任。如你表述,已完成过户及相关手续,那就看你是有意留或退此房,不同的做法啦。如何发现原房主和经纪有无隐瞒,以及程度,口说无凭,须从你们的购房合同,此房原有记录(condo有物业共管的维修及其它问题记录)上入手。找到问题和证据后,根据你的意愿及问题程度与对方协商或提告法庭。另,二手房肯定有各类维修问题。在整个购房过程中,不能依赖经纪,他们除了垄断部分房源信息外,其它的内容完全可以自己去了解,并不难。可惜你漏了验房一项,本来不仅可以避免问题(好点的验房师),还可以有个追诉对象(差点的验房师)。
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发表于 2011-9-14 12:03 | 显示全部楼层

下雨天打孩子,闲着也是闲着!(一)

1、"他并拿出了上次的会议记录等。他还希望前房主告诉我屋顶的状况,他的度假时间以及将在今年维修屋顶。"——这个很大程度是公证律师的职责问题(但不排除卖家及两方经纪人的职责),合格的经纪在下买Condo 的offer的时候,文件三之验房附件Annex B中条款B2.5的空行处,一定会注明卖家必须提供Condo报批时设立的章程和近期会议记录;
2、inclusion & exclusion:首先任何物品都可包括也可不包在你的成交价内,判断依据是:
a、挂牌合同公示中包含的物品,如果在后期count offer 中未剔除,则理所当然包括;
b、下offer时,另外加入包在你的成交价内的物品,卖家在后期count offer 中未剔除的;
c、其它未声明的,依惯例应视为不动产的部份。
专业创造财富,诚信实现价值!资深全牌地产经纪,十五载蒙特利尔经验,国粤英法鲁湘赣,全心全意,全程服务。手机(514)5760923;微信号:lfzadam
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发表于 2011-9-14 12:12 | 显示全部楼层

Condo 的屋顶属于公共部份,理应整个项目中的所有单位均摊!

估计验房师没有放心上。
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发表于 2011-9-14 12:16 | 显示全部楼层

呵呵,明珠小区的建筑质量看来不咋样啊!

又有飞机,真不明白为啥都一窝蜂涅!:confused:
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发表于 2011-9-14 15:24 | 显示全部楼层
Post by 大汉天生;2960623
又有飞机,真不明白为啥都一窝蜂涅!:confused:

还不是给经纪们忽悠的  国人,钱多人儍爱钻堆呗,只买贵的, 就象ANGRIGNON公园后面那个意大利黑手党开发的质量很差的盘,80%国人买了. 当然有聪明的人想法子退掉了..
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发表于 2011-9-14 17:11 | 显示全部楼层
Post by 大汉天生;2960623
又有飞机,真不明白为啥都一窝蜂涅!:confused:


不住在里面可能永远都不明白. 我虽然不知道买时候是不是一窝蜂,但我知道的至少有10家中国人住过了后,换房仍然还换在本小区里了. 没听说过谁卖了房搬出了小区的.

其实房顶10至15年就是到年头该换了.建筑质量我觉得真还是相当不错了.:wink:
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 楼主| 发表于 2011-9-15 09:43 | 显示全部楼层
Post by 大汉天生;2960608
1、"他并拿出了上次的会议记录等。他还希望前房主告诉我屋顶的状况,他的度假时间以及将在今年维修屋顶。"——这个很大程度是公证律师的职责问题(但不排除卖家及两方经纪人的职责),合格的经纪在下买Condo 的offer的时候,文件三之验房附件Annex B中条款B2.5的空行处,一定会注明卖家必须提供Condo报批时设立的章程和近期会议记录;
2、inclusion & exclusion:首先任何物品都可包括也可不包在你的成交价内,判断依据是:
a、挂牌合同公示中包含的物品,如果在后期count offer 中未剔除,则理所当然包括;
b、下offer时,另外加入包在你的成交价内的物品,卖家在后期count offer 中未剔除的;
c、其它未声明的,依惯例应视为不动产的部份。
多谢答复。现在等待对方的答复中。也做好了去小额法庭要求索赔d的准备。

看来所有物件应该都在买房时包括的。因为文件中都无特别的申明。包括三个卧室的窗帘,窗帘竿。厨房窗户的百叶。抽油烟机及洗碗机。我的邻居告诉我,那都是前前房主的。此房主什么都没做,就住了一年。

如果经纪失职,是哪方的不作为?这是他们的行业协会所不允许的,是吗?

生活中不仅仅处处陷阱,也处处学问。再次感谢您的答复!
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 楼主| 发表于 2011-9-15 10:34 | 显示全部楼层
有人能介绍,推荐在经济案中有作为的律师吗?
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 楼主| 发表于 2011-9-15 10:53 | 显示全部楼层
Post by zhongguoren8;2960526
在offer被接受到过户期间,如果有诸如验房发现的大问题(结构性,基础性),发现原房主隐瞒重大事情(如法律问题,含刑事),以及购房者房贷被拒的情况下都可以中止购房,且无赔偿责任。如你表述,已完成过户及相关手续,那就看你是有意留或退此房,不同的做法啦。如何发现原房主和经纪有无隐瞒,以及程度,口说无凭,须从你们的购房合同,此房原有记录(condo有物业共管的维修及其它问题记录)上入手。找到问题和证据后,根据你的意愿及问题程度与对方协商或提告法庭。另,二手房肯定有各类维修问题。在整个购房过程中,不能依赖经纪,他们除了垄断部分房源信息外,其它的内容完全可以自己去了解,并不难。可惜你漏了验房一项,本来不仅可以避免问题(好点的验房师),还可以有个追诉对象(差点的验房师)。
谢谢您!在等待答复和整理材料中。也会去咨询律师。再次感谢您的答复。
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