billwhite

Post by 莫斯科郊外的萤火虫;3000427
wlijly朋友：同情加支持，但很幸运我没有这方面经验，请看看这个贴子：
http://www.sinoquebec.com/bbs/showthread.php?864205-不交房租-怎么办

里面有个过程，感觉挺详细，不过终归是一个劳心劳力费钱的活啊！
并建议你一定要极为重视对租客的考查，如果对老外考查不准就不要招进来，对华人的前期考查可能容易些，但矛盾一来难度一样也不小。
房东房客的利益冲突太多了，见过不少衣着光鲜的白人，和房东吵架时礼仪尽失。
有时我在想，是我买房子当房东收租金？还是买了房子当房奴伺侯这帮老外？甚至收不到租金，准备打官司当窦娥？还是打肚皮官司生闷气？
当然，就把房产增值的可能和租金的收益与你理想的生活状态相权衡，如果是利大于弊，碰到这些烦恼时就心安一些，当作应有的付出吧！
一句话，我是不适合当房东。以后买房只会选独立别墅自住，连体的都不要。来加拿大这点清静都没有还来做什么？

正解

1。过了第21天还没交，去rental board起诉，交66元，填表时要求客户搬走同时要求收回当前所欠房租。
2。找一法警把表格的送给租户，根据距离可能要80元左右。
3。等待听证，一般是3周左右。
4。听证后等待判决书，一般是一个月左右。
5。自判决日起等待一个月去法院办理执行书，交费90元左右。
6。找法警一起去办理执行，法警收费还是80元左右，但如果要法警找人把东西搬出来，人工费可能还要100到200元吧。
7。到法院申请索回自起诉到执行这期间的房租，忘了，不知道是不是还要交钱。
8。如果此租户有工作单位（你必须知道地址），让法警拿着判决书去单位办理，还要交80元左右（看距离）。如果没有单位，你得知道租户的银行账户或财产存放地，然后办理财产羁押，这一步没办过，肯定还要法警去执行，也要掏钱的， 如果你不知道租户单位，也不知道财产存放地，所欠的钱就要不回来了。

总的看起来，过程较长，持续3个月左右，这也就是所谓可以赖3个月房租的说法，所以，对房东来讲，头疼破财，对客户来讲也占不到任何光，虽说赖着脸皮逃了3个月的房租，但你在rental board 的电脑了留下了永久记录，正常的房东在和你签约前都会去rental board 的电脑里查看你是否被起诉过，如果你的名字在那里， 不会有人给你签约的，信誉扫地啊。

无私奉献，供房东租户参考

对我一样有借鉴，我是要搬走，没有拖欠过房租。现在这个西人老妇，下午有个人来看房，她居然在门口拦着，说没有房间出租了！！！我简直不能不骂fucking bitch!把那个人赶走了，多亏那个人给我短信，我才知道。我住的是house中的一间，可能跟logement不太一样。但是转租的过程大同小异。就是找好租客，然后我们签协议。然后再给房东提供该租客的姓名和住址。15天之内，必须给答复。没有答复，就算做默许。如果拒绝，必须是很serious的理由，譬如行为不端或者曾经拖欠房租。原来那个西人老妇欺负我法语不好，就自己订游戏规则。她说一定要先带到她面前，如果她同意才可以跟她签协议。完全扯淡。而且我认为她阻挠转租这个事，应该可以作为我单方面取消合同的理由。我不想这么麻烦，但是她这么无理取闹，弄得我想搞搞她。但是萤火虫说的对，我们不能跟她们一般见识，就是赢了她，也不是多光彩的事，主要是我马上要搬家，没有时间理她，而且我是搬到很远很远的城市。 如果就在附近，可得说道说道，she will be in big trouble。 现在就可能是等搬走后，每个月给她寄支票好了。反正租约不是太长。我觉得如果我们觉得还有时间，而且想通过事情提高英法语水平，解决事情的能力，振奋华人的信心，应该争一争。以前就是在cofi听说过租房委员会，这回莅临了2回，呵呵，感触颇深啊。最重要的就是交房租。然后有争端到委员会提起仲裁。所以最终看是谁耗不下去。我在这看见好多西人老赖。咱们不一样。咱们在国内就有头有脸的，过来是为了更好的发展，不能因小失大。我觉得，我现在有点儿明白了，我耗不起。租房间，房东可以进到客厅和公共区域的，这个以前还真没听说。但是这个西人老妇做了个很恶心的事，她把认为没分对的垃圾，从垃圾桶拿出来，放到客厅的桌上。而且她还违法收取我们的钥匙和家具押金50元。
我唯一不理解的就是，她有这么多违约的地方，为什么就不能取消合同。
房屋委员会的说法是，她有不对的地方，你可以告他，申请仲裁，但是房租还是要交。合同中有违约条款，也不能取消合同，只能不执行相关条款。真不知道怎么才能取消这个合同。这个房东人品真是不敢恭维。

VVMM

因为交房租是房客的第一obligation.

这个房东是很恶心, 她要收押金你完全可以拒绝, 把网上的条文打印给她看, 她随便到公共地方来倒是比较难搞, 因为你租的只是其中的一间房.

我曾经有一个房客因为我们进到她房间(那天要修理暖气, 她一天人没在, 通知不到她)写了一封信说要去police告, 我们回答她, go ahead.

要告她, 你可以联合其他房客(写信签名也行), 拍下照片收集证据. (问题是你要告她什么呢?)

你实在要转租的话就把sublet的合同挂号寄到房东那里(或者当面给她让她签字), 只要她没有书面的东西拒绝你, 就大功告成了.

billwhite

Post by VVMM;3001036
因为交房租是房客的第一obligation.

这个房东是很恶心, 她要收押金你完全可以拒绝, 把网上的条文打印给她看, 她随便到公共地方来倒是比较难搞, 因为你租的只是其中的一间房.

我曾经有一个房客因为我们进到她房间(那天要修理暖气, 她一天人没在, 通知不到她)写了一封信说要去police告, 我们回答她, go ahead.

要告她, 你可以联合其他房客(写信签名也行), 拍下照片收集证据. (问题是你要告她什么呢?)

你实在要转租的话就把sublet的合同挂号寄到房东那里(或者当面给她让她签字), 只要她没有书面的东西拒绝你, 就大功告成了.

是啊，非常感谢你。咱们的理解可能是一样的。现在的问题是跟她没法正常交流。用大家的话说，她fou了。告她，这些小事儿我还真懒得费脑筋。转租就是这么简单。她只能上网查这个人有没有不良记录。没有别的。我打算写信威胁她，要不跟我正常谈判，提前解除合同。我会适当补偿。要不按照法律转租，她就无权选择租客。 我觉得正常人都会觉得谈判，双方可以互相省事，互相得利。这个西人老妇，智商和人品都有问题。我现在就不想弄得两败俱伤。

billwhite

Post by 莫斯科郊外的萤火虫;3001138
楼主能想得开，我替你高兴。能谈成就谈成，谈不成走人，容易撤出来；或是给她点房租，赔小赚大、断尾求生；你告了她，你也有官司在身，三十六计，走为上，你得能走得干净啊！凡事要本着有理有利的原则，光有理、没有利的事或是微利的事不要做。因为你碰到的是一个本地狗，她拖得起，你拖不起，她宰的就是你这样的过路客，知道你没精力和她周旋，你真和她干上了，她也无大错，以逸待劳，坐等还给你不应收的押金就是了；人生地不熟，而你确要为此付出很大代价，钱、时间、心情。。。

但也不用完全放弃，再准备几个方案，尝试和她沟通一下，比如约人来看房，同时和房东约好时间，这样让她见人好了；同时在情绪和语言方式上调整一下，说不定有转机呢！尽最大能力争取自己利益好了。

但在收押金一事上，我认为不能妥协，我和你探讨一下能不能写一封挂号信给她，留挂号回执和挂号信复本做证据，列名她不应该收的押金名目、金额及总额，并把法律条文打印出来附上，同时从应给她的未付房租中扣除不付。这样她应该不会去告你，因为她明知会输嘛！她要是真有意见，让她去告你啊，这你不就变被动为主动了吗？所以让她吐出押金，对这个无赖来说就已经割她肉了，小惩一下。

不过兄弟，我觉得你还不错，把精力放在新的生活中去，把这个尾巴快点扫干净。在外面发展，趋利避害的动作要快，才能有效果。祝你顺利!

谢谢你，我就是这么准备的。如果她不跟我好好谈，我就寄挂号信，然后就不管了。在信里我也是给她摆明利害。如果不答应我的条件，就得接受我找的租客，如果人家信用没问题，她就不能因为不喜欢儿不租给人家。到时候后面的时间有她受的。实在不行就每月给她寄支票，当给她买药吃了，哈哈。我现在心态超好，当然还得感谢萤火虫和大家的支持。如果不是跟她较上劲，我还真不知道好多细节，真不知道她有那么多违约的地方。真不知道租房间和整套房子的区别。真不清楚转租的具体程序。呵呵，我们不能因为路上遇上一条癞狗，就影响一路的心情，对吧。。。但是提醒大家一定要注意。而且我们的同胞之间，最好要讲究诚信。出来，如果自己人内部出事，让外人看笑话，真划不来。

billwhite

Post by 莫斯科郊外的萤火虫;3001185
那就祝你一路开心了。在加拿大想找开心还是很容易的！

租房间和整套的区别：

我认为租房间基本上是和房东共享这套房子，假如其中一个房间未出租，这个房间的权利属于房东，这样房东当然可以进去这个房间包括公共区域了。但如果房间全部出租了，等于全部权利出让，等同于整套出租，房东应该提前通知或是敲门得到允许后再进入。

但实际上各房间的短期租客离开时间基本上不同时，所以经常性有空房间的可能，房东等于是经常性拥有进入这套房的权利；再加上房东有检查消防和维修的责任，是对房客有利的；各房间房客之间如果还没来得及形成联合维权共识，基本上也就是对此忽视或是默认，被房东钻了空子，所以就形成了房东可以进公共区域的概念。

也不要再讨论这些了，想点开心的事，或去玩玩，你会慢慢地对这里了解更多的。

好的，谢谢，今天挂号信已经寄出，信里首先说清到租期结束不再续租。然后就是历数她违法和违约的地方。然后就是给她规定时间退我押金。也就这些。还写明了可以讨论的解决方案，譬如一次给她多少违约金，然后房子她可以马上出租之类的。 应该可以吧
最坏结果，每个月给她寄支票，一直到合同结束。爷不差这点儿钱，前途重要。
请问寄支票这个怎么操作啊？需要她的地址吗？还是给住房委员会？不行明天就再问问去。好像委员会有个托管的条例。

billwhite

Post by 莫斯科郊外的萤火虫;3001397
关于寄支票
是不是不再继续转租了？
如果寄支票是你最终的决定，也就是说没有转租或是可节省房租的方法了，就直接开几张支票给她就是了，因为是签合同租房且交支票，所以没有收据，保险起见，打印一份合同终止协议，列明房东收到这几个月的支票明细，比如几月几月多少钱，支票号码等，一式两份，下方要有她和你印刷体全名，并共同签名和时间，这就是法律证据。

关于退押金
不存在按规定时间退你押金啊，她马上就应该给你。
所以如果一次性给她几张支票的话，在那份打印合同终止协议中，把押金明细、金额和总额列明，扣除不付就是了。可在下一个月支票中扣，也可在最后一个月的支票中扣。这样她对协议签字，就等于同意退押金，而且是直接马上退；你也把她的东西都还给她。

这样，几张支票，一份协议，拍屁股走人，什么后事也不再有。

前提是你已不想再转租或是想办法少付租金，等于是吃定这个小亏了。看你是不是决定了不后悔。

我建议你再和她直接谈一次，根据你的时间安排，审查一下转租或其它方式的可能性，比如说我反正是不住了，租金照付，但想少付比如一个月，因为她可以马上招租，并纳入到协议条款中让她签字。
如果可能性不大，就当机立断好了。

嗯，今天又谈了一次，当然应用了一些技巧，目前她答应收我12月的房租作为补偿，然后终止合同。这样她从我搬走，马上就找人，如果找到了，就多赚一个月的钱。

VVMM

赶快准备一封信, 把这些写下来, 让她签字...

Post by billwhite;3001404
嗯，今天又谈了一次，当然应用了一些技巧，目前她答应收我12月的房租作为补偿，然后终止合同。这样她从我搬走，马上就找人，如果找到了，就多赚一个月的钱。

billwhite

Post by VVMM;3002289
赶快准备一封信, 把这些写下来, 让她签字...

今天已经签了，目前看来是最好的结果了。呵呵

FUJJJ

http://www.bcbay.com/life/house/ ... =49999&id=71368