陈一新

买房绝对是我们生活中最大的投资之一。尤其对我们中国人来说，有了自己的房子，才有安居的感觉。而对加拿大本地的情况来说，买全新住宅的人毕竟只是极少数，而作为广大不从事建筑行业的买家来说，很难全面了解要买的房产的真实状况。所以有了验屋师这个行业，来帮助买家全面了解房产状况，并给出专业的建议。

那么既然是这样一个专业的顾问类服务行业，就必然涉及到验屋师的资质问题。对整个加拿大来说，目前只有几个省出台了验屋师的专业资格，由各个省统一管理。而不幸的是魁省目前不在这几个省之内，也就导致了市场上的验屋师的专业水准良莠不齐，让消费者在选择验屋师的时候无从判断。

那么对验屋师来说，是如何正规的在魁省取得验屋从业资格的呢。

首先，要经过国家认证验屋师课程的专业培训（分为住宅验屋和商业房验屋两种），这个培训在蒙特利尔只有两所学校有开设，一个英语的，一个法语的。对住宅验屋师来说，培训的方式跟大学课程一样，分为两期，共计196个小时的理论课程，外加24小时的实践培训。课程内容包括平时作业，演讲答辩，期中期末考试和最后的结业考试。

其培训课程难度不亚于大学专业基础课，所以说验屋师从业起点低，那此验屋师一定没经过国家认证的专业培训，那么他从业以后的专业程度也就可想而知。

第二，在培训顺利毕业以后，需要得到魁省专业验屋师协会的认可，拿到会员资格。需要注意的是，必须是魁省的验屋师协会，原因很简单，因为你要在魁省从业，不是安省，bc省甚至美国。魁省按会员数量最大的两个协会，一个是AIBQ（约200人），一个是ANIEB（约160人），这两个协会也是几乎仅有的两个在蒙特利尔有办公室的。

以我当年加入ANIEB的过程为例，想要拿到魁省验屋师协会的资格，首先需要提供国家认证培训课程的毕业证和成绩，然后经过入会考试，考试通过后要跟随会内资深验房师做至少25个房的实践培训，资深验房师评估你具备独立验房的专业能力以后，你才算正式取得会员资格。这还没完，如果你想保持你的会员资格，每年必须修满21个学分，才能保证你拥有下一年继续成为会员的条件。这21个学分通过参加协会组织的各种培训来拿，包括行业新动态，政府出台的新条例，新的技术，近年房屋出现的普遍问题等等，比如近年降水量过大，协会就为此专门组织了一次关于今年这个情况的会议，请来了地基专家，地下室防水公司等等来做讲座。而入会考试，如果量化来看，难度是课程毕业考试的3-5倍。

第三，专业保险。要在魁省从业，拿到专业保险的前提条件就是，你必须是保险公司认可的，魁省的，验屋师协会正式会员。而我的保险公司比较变态的地方是，拿保险还要经过一个考试，以考察你的专业知识，来评估是否给你上这个专业保险。

这个专业保险是做什么用的呢，主要是为了保护消费者也就是房产买家的利益。在验屋之后，如果由于验屋师的失误，导致买家需要承担房屋的重大维修的时候，保险公司会来承担大部分的维修费用，另外一部分由验屋师本人承担。意思就是说如果验屋时有明显的重大问题，而验屋师没有发现，那么可以保证房产买家利益不会受损。

以上就是一个验屋师取得在魁省从业资格的正规途径。所以可以看出，并非随随便便就可以做验屋师，也不是在网上看看几天的课程就可以的，所谓起点低，从业容易，也只是对那些没有魁省认可资格的验屋师来说。

验屋师这个行业建立的初衷就是给房产买卖提供专业的服务。而专业服务不是说扛着梯子，拿着昂贵的设备进去随便看看就专业的。专业服务是靠一整个体系支撑的，从验屋师本人的专业知识，实践经验为基础，到专业协会的约束监管，包括协会规定的从业的道德准则，实践标准，到验屋报告的完成，到整个验屋结束之后的后续服务，都决定了您买房之前对您房产的了解程度，从而关系到您房产维修维护的费用，避免了不必要的或者没有预计到的花费。

一个专业的验屋师，是不会让您感觉到他看到的问题您也看到了的。如果真的是这样，那我只能说您是同行。

最后简单说一下验屋师从业的道德准则，公正，独立，不受地产经纪操控，与地产、建筑相关领域或相关人士没有利益纠葛，本身就更不能同时是建筑承包商，经纪，水工，电工等了。因为如果跟待验房产有任何利益纠葛，都会影响验屋师的判断，可能给出错误的信息，导致客户承担不必要的损失。

说了这么多，相信您也对魁省从业的验屋师有一个大致的概念，对如何选择验屋师也有了一定的了解。也不必迷信西人验屋师，就绝对数量来说，滥竽充数的西人验屋师要比华人多的多。

希望我简单的介绍能给大家有一定的帮助。

P.S. 关于验屋的房屋知识，我在此版另有一帖，也希望对大家有所帮助。
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陈一新         凯信验屋
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陈一新

非常感谢各位的认可，我们会继续努力的

陈一新

希望对大家有帮助

cowsnake

十月在St-lambert买的房，陈一新给验的，三四个小时，细致极了，一边验房一边告诉我相关的维护知识。连有二十多年经验的经纪Steven Souaid都跟着上上下下跑着看，直说学习了。最后报告出来十分详细，客观实用。再次表示感谢，同时向网友大力推荐。希望更多的房产业中国人如此做生意。

bluetulip

请教，最近看了一个房子（50年代的），发现外墙有裂缝，但已经修补过。不知这种情况是啥原因造成的？ 对房子的居住有啥影响？ 请指教？

陈一新

Post by bluetulip;3055319
请教，最近看了一个房子（50年代的），发现外墙有裂缝，但已经修补过。不知这种情况是啥原因造成的？ 对房子的居住有啥影响？ 请指教？

有很多种可能，不现场看很难判断。
首先需要明确几点才能判断
1. 您所说的外墙是指地基墙的外部还是地基墙之上的外墙？
2. 此裂缝所在的位置
3. 此裂缝的方向，水平还是垂直
4. 如果垂直，此裂缝是直线裂缝还是阶梯型裂缝
5. 此裂缝在房子另一侧同样位置是否也有裂缝，还是在旁边一侧类似位置也有，还是只有这一条
6. 此裂缝有多宽
7. 何时修补的，什么材料修补的
8. 修补的地方现在的状态怎样

简单来说，需要了解以上基本信息才能判断，综合房屋内外其他的结构和其他观察，才能做出准确的判断。要把房屋看做一个系统，各部分的关联性都搞明白，才能明确知道是怎么造成的。

大多数裂缝对房屋最大的影响就是漏水，有些会说明是地基移动或者结构问题，但是对居住来讲，都不会有明显的感觉。所以漏水才是相对比较大的影响。

margo66

请教两个问题：
1，房子不是同一时间建的，厅和车库是后加建的，这样的房子会有什么问题，应该注意哪些?
2，取暖是电加热的air-pulsée，它的工作原理是什么?热效率如何?可不可以加个热泵?

陈一新

Post by margo66;3056904
请教两个问题：
1，房子不是同一时间建的，厅和车库是后加建的，这样的房子会有什么问题，应该注意哪些?
2，取暖是电加热的air-pulsée，它的工作原理是什么?热效率如何?可不可以加个热泵?

1. 如果施工质量好的话，是不会有什么问题的。需要注意的跟其他房屋是一样的，日常保养和维护。大的问题上，要看加建的部分有没有地基，跟房屋的连接情况。
2. 电加热的中央系统，简单来讲就是下面一个风机，上面一个电热丝，靠风机把热空气吹到房子各处。热效率要看系统功率和系统状况。另加热泵是可以的，不过要看有没有必要。做中央系统的热泵的话，加热部分也是跟电加热中央系统一样。

陈一新

最近有不少客户来电话都问到了关于验屋师资质的问题，我个人非常希望大家都能更多的了解房产相关知识，只有靠大家对买房相关行业的了解，才能让市场更健康的运作，也才能让专业人士提供更优质的服务。