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- pennychung
- 滿大，我把一些重點跟你說好了，其實很複雜，我是個就事論事的人，其實我覺得我的母親也要負很大責任。
1.我母親不懂英法文，我們有塊地，很多建商想來買但就是價格的問題。三年前這塊地隔壁在起condo,裡面有個人自稱建商(義大利人)來跟我媽談，說可以幫我媽蓋樓讓她賺錢，其實大家都很貪，我媽貪，那義大利人也貪。我媽找朋友翻譯，但畢竟翻譯的也有限，我媽完全不懂建築，對方說很簡單什麼都包給他來做就好了，建築師，貸款，下游廠商，賣房，廣告，跑政府，一切都包他身上。所以我媽想得太簡單了。就跟他簽合約說好費用就進行了
但後來那CONDO的開發商跟我聊起來才知道那個義大利人只是工頭，當初是有介紹同一個建築師給這開發商，後來這個開發商有聽他的意見請了這建築師，大家都是一樣的想法，他的費用很高，但最後被這開發商發現原來這工頭跟這建築師有收COMISSION，
2.兩年半土地一直沒有開工，也沒消息。 終於他說政府通過了。因為之前是有些鄰居不想我們這一區蓋condo而政府要求他們要挨家挨戶的取得鄰居的同意簽名書。說什麼要過半數才可通過。
3.我其實自己有工作也沒有跟我父母住在一起。這兩年半只聽他們提說要蓋condo.我也沒多問。我本來的工作是地產經紀，我的媽媽要我幫他房，因為那個建商要找他的自己人來賣一間房抽4.5%。 後來我回家看一看一些文件與合約，才發現問題很大
一，這個建商的執照是1.1,1.2不能起condo，最算可以起他的執照也沒辦法去apchq or abritat申請garantie 這樣根本不能 pre sale.
二，他一直要去desjardin貸款，要我媽支付3.5萬給銀行，但我看他的評估表都是沒有根據的將材料價格拉高，貸款金額根本超出需要，而且其中銀行需要的條件就是建商需要apchq的保險證明。他的執照就是不行啊
三，建築師他請的，包價7.8萬比其他人貴三倍但兩年半來卻不能完成圖。每次帳單來我媽都付，到上次徒都還沒完成，我媽把他有完工部分都完成了，現在又來一張3000元的帳單，沒有明細，我跟他說，我一個月後再跟他談，昨晚就接ˇ到凍結的信了
四，這中間他請的所有的土測或是其他的電土管線工程師都比別人貴。我問他有關執照，保險還有這些人的費用怎麼那麼貴時，他都打迷糊仗也不理會。到最後開始逼我們給他訂金，說什麼他工作兩年半什麼都沒有。但之前我媽有給我他一筆很大的金額，要他拿去付建築師費用，結果他自己放到他口袋說那是他訂金的一部分。
這個建商沒有幫我們付任何錢，都是帳單來了我媽付的。所以糾紛在這個關鍵，他認定他有付或是他花了兩年半的時間幫我們跑政府
但是他拿不出任何證明是他付款。就是一張帳單上寫著他開了公司請了四個人
所有的總數是98萬，他說這是她應得的。
是到今年初他一直跟我媽開始用威脅性的口氣討錢時，我才決定找律師處理。
其實就是誤信了貪心的人，目前甩不掉，如果和解，他要這塊地的金額。我覺得真的就是在詐騙。
- 滿城夢郎
- 在這裡, 如果你是開發商, 你不是你自己找建築師? 為何現在你認為建築師跟建商合流? 理應在你找建商前, 建築師已為你劃好建築圖, 而你入好了一切伸請, 成功拿了市政府PERMIT, 再找建商去起, 你的建築師應該站在你那方, 最少, 你在找建商前, 已經付清建築師的那筆費用, 現在根本建築師不會來跟你們打官司.
pennychung: 滿大， 謝謝你的回覆，真的很感謝你。
如你說的，如果少少錢就可送走，那我們認了
但他要全部，這就是問題啊
今天又接到建築師透過他們律師來凍解土地
我才發現 ...
你整件事, 有點在不在我所能想像的範圍內.
可能, 那建商拍心口對你們說, 一切工程, 建築圖, PERMIT包在他身上, 但是, 一切開支和成本, 你們怎去控制? 你們沒有要求建商每月交個開支報告嗎? 怎可能建商一下子可以說已經為你們投入了龐大的費用?
事到如今, 你不要誤以為人家合謀來對付你, 將心比已, 如果你是建築師, 人家未付清費用, 你也會用一切方法去追收.
- pennychung
- 滿大， 謝謝你的回覆，真的很感謝你。
如你說的，如果少少錢就可送走，那我們認了
但他要全部，這就是問題啊
今天又接到建築師透過他們律師來凍解土地
我才發現連建築師都跟建商有勾結
你說的對，他們現在就是在打心理戰，逼我們跟他們和解，他們要這一整塊土地
我目前是想換律師，因為某些原因讓覺得目前這律師不可靠
你還有什麼建議嗎?
你住滿城哪啊?
- 滿城夢郎
- 大家都是用繁體字, 妳姓鍾, 是廣東人, 想你也是從香港來.
pennychung: 滿大，是否能私下聯繫，很抱歉提出這個不情之請，如不便，都沒有關係。 只是目前很需要一個意見與有經驗的人大約一起討論。
不論如何，很謝謝您的回覆，我真的 ...
我自己本人也希望你們在魁省可以成功立業, 只是大家都知道, 有些本地人立心不良, 不是這個就是那個阻著吧! 在這裡要找個可靠的人, 實在不容易, 有錢都請不到可靠的人.
不隱瞞你, 我自己只有少少微薄的知識, 也已經不避諱地, 跟你說了. 相信之後, 也沒能幫到你些什麼. 可能只能在心理上支持一下你, 為你心裡掃除一些恐懼或陰影.
我想, 現在建商是打心理戰, 上到法庭, 他們不一定贏, 甚至他們財政上水浸眼眉, 要找些錢回去應急, 如果是這樣, 對你們是最有利的.
我們香港人有句, 洗少少錢送走個瘟神嘛, 可能你本著這想法, 看看能否減低你們的損失.