租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 专题文章 查看内容

蒙特利尔新建公寓 一个供给过剩价格低迷的买方市场

发布时间: 2015-2-24 21:59| 查看: 12182| 评论: 0|来自: 《蒙城华人报》

蒙特利尔的公寓市场似乎已经实现软着陆了,在公寓建造经过连续多年的蓬勃兴旺的时代之后,随着高企的价格以及越来越多的建筑,开发商已经开始明显地缩小规模,公寓的价格也开始下降。加拿大国家银行发布的公寓类住房价格指数显示,在以今年1月份为截止点的前6个月时间里,蒙特利尔地区公寓价格下降了4%。


然而,国家银行资深经济师Marc Pinsonneault却并不认为这是公寓市场崩溃的迹象,持有相同观点的,还有加鼎银行经济研究院(Desjardins Economic Studies)以及加拿大住房与抵押贷款公司(Canada Housing and Mortgage Corporation,CHMC)的经济学家们,他们预计在未来两年内住房价格会维持平价,或者说,投资者所得微不足道。

这样的观点与魁北克房地产委员会联合会(Quebec Federation of Real Estate Boards)的评估不谋而合。根据联合会的市场分析经理Paul Cardinal的说法,再销售市场上房产存量的过剩,新建公寓的高供给以及需求不旺,意味着房产中间价格将会保持平稳,而且,市场在2015年也不会重新达到平衡状态。CMHC的资深魁北克市场分析师Francis Cortellino表示,经济上负面的震动可能会给房地产市场带来冲击,但是现在还不会出现这种情况。

CMHC预计在今年或明年,已竣工公寓数量、未被市场消化的公寓数量,将超过空置单元在2006年达到的高峰点3,473套单元。未被消化单元是指那些未售出的公寓,不过,这些公寓有可能已经被用于出租。Pinsonneault表示,在2014年年底,整个蒙特利尔人口普查都市地区(Census Metropolitan Area,CMA)共有2,851套未被市场消化的新建公寓单元,到了2015年1月底,这个数字稍有下降,为2,832套。

加鼎银行高级经济师Hélène Bégin指出,公寓供应的严重过剩给价格施加了向下的压力。现在,蒙特利尔人口普查都市地区的卖方和买方比已经达到了14,在蒙特利尔市中心区域更是高达20,这样的比率远在正常的均衡区域之上。她表示,均衡的卖方买方比应该介于8到10之间。Pinsonneault表示,房地产业界必须要设法减少新建公寓的空置数量,这是所有方面都认同的一张“处方”。

12下一页
标签: 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
蒙特利尔春假去哪里玩
蒙特利尔春假去哪里玩
春假即将到来,蒙特利尔有不少适合全家人的有趣活动。
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-3-28 21:16 , Processed in 0.126828 second(s), 26 queries .