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魁省一房屋卖家隐瞒缺陷售房遭罚

发布时间: 2017-3-2 10:16| 查看: 4128| 评论: 0|原作者: 老丹|来自: 蒙城华人报



在长达27页的判决书中,负责审理此案的法官Magali Lewis写道:“在整个冬季,房屋住户必须将地下室的一个水龙头打开放水,保证水管内一直有水流动,以免管道结冰。被告(即前任房主)对此完全知情,但在房屋交易时,他们并没有向购房者如实告知这一重要情况。” 

资深房地产法律专家Claude Coursol律师指出,在房产交易时,卖方必须如实详尽地说明房屋的真实情况。一旦因为卖家的疏忽而导致房屋交易后出现质量纠纷,买卖双方将不得不聘请专业的技术人员对房屋进行损失鉴定,相关费用十分昂贵。

本案的原告、现任房主Philippe Buist先生表示,他在诉讼时提出的索赔金额是最终获赔金额的两倍。尽管如此,他对于法院的裁决结果依然表示满意。通常,法官在处理房屋质量纠纷案时,会让原告和被告共同承担经济损失,即双方各自承担一半费用。

在魁省,房屋潜在缺陷引起的交易纠纷并不鲜见。每年都有数百名魁北克房主因此提起法律诉讼。在每年的前几个月,这种现象尤为突出。资深房地产法律专家Claude Coursol律师指出,很多潜在购房者选择在年初参观待售房屋。因此,在这段时间内,买卖双方更容易因为房屋潜在缺陷而引起纠纷。

房屋常见潜在缺陷一览
18 % 房屋漏水
一些房屋的墙体内部存在较多裂缝,可能导致房屋出现漏水。这些裂缝属于潜在缺陷,从外观上看并不明显,仅凭目视检查无法发现。 

17 % 地基缺陷
一些房屋的地基或基土层可能出现风化或沉降。在房屋地下室完工之后,这一问题将成为潜在缺陷,从外观上无法发现。

15 % 屋顶缺陷
一些房屋的阁楼年久失修,甚至出现椽木腐朽断裂的现象,很有可能导致屋顶塌陷。如果房屋的天花板上没有可以通向阁楼的活动门板,那么这一问题将被视为房屋的潜在缺陷。

信息来源:Talbot Kingsbury律师事务所,2012年
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