xyz888

看到一些房子，低于市政估价，没有legal warranty。买的话需要注意什么问题？有没有warranty区别在哪里？谢谢！

newhome

Post by xyz888;3348347
看到一些房子，低于市政估价，没有legal warranty。买的话需要注意什么问题？有没有warranty区别在哪里？谢谢！

legal warranty是法律责任的意思，没有legal warranty的意思是卖方对售出的物业不承担法律责任，即使房子有任何潜在的问题，售出后卖方不再承担责任。

这种房子一般问题比较多，才卖得便宜。如果你自己会收拾房子，不怕日后有问题，可以买，否则还是别碰。这些房子多是卖给那些低价收购后，经过装修处理再出手的Builder。

xyz888

Post by newhome;3348531
legal warranty是法律责任的意思，没有legal warranty的意思是卖方对售出的物业不承担法律责任，即使房子有任何潜在的问题，售出后卖方不再承担责任。

这种房子一般问题比较多，才卖得便宜。如果你自己会收拾房子，不怕日后有问题，可以买，否则还是别碰。这些房子多是卖给那些低价收购后，经过装修处理再出手的Builder。

谢谢你的回复！

这个问题我一直在多方询问。得到的答案都不甚了了。请教一下：“潜在问题”包括哪些？
换个角度，如果我买个有warranty的房子，哪些“潜在问题”我可以日后回头找卖方？同样，如果我以后卖房子并提供legal warranty，哪些“潜在问题”我会承担责任？

所以，我现在想搞清楚的，也是你说的我“怕不怕”的问题，就是有warranty的房子哪些问题我可以回头找卖方，没有warranty的房子我需要自己承担风险。搞清楚了这个问题之后，我就会权衡省下的几万块与风险相比是否合算。

并不是没有warranty的房子装修都不好。有些装修非常好，builder买了之后没什么装修的。有些确实比较破旧，builder买了装修再出手，但是builder同样不会提供warranty，这对房屋在市场上的地位没有本质改善，介意的人还是不会买。

继续请教~  谢谢！

YAO

i bought my apt without warranty, simply because the seller bought it from her seller without warranty...nothing more than that....it is a old building in good condition and the 1st hand owner owns the whold building and do not want any issue after. so he chose to sell without warranty.
Technically, even with LEGAL WARANTTY, most of time you cannot go back to the seller. for example, something is wrong inside your wall, the seller did not know about that when he sold it to you, there is nothing you can get from the seller. only when you know that the seller know there is a problem, and the seller chose not to let you know. in this circumstance, you can go after the seller

Post by xyz888;3348725
谢谢你的回复！

这个问题我一直在多方询问。得到的答案都不甚了了。请教一下：“潜在问题”包括哪些？
换个角度，如果我买个有warranty的房子，哪些“潜在问题”我可以日后回头找卖方？同样，如果我以后卖房子并提供legal warranty，哪些“潜在问题”我会承担责任？

所以，我现在想搞清楚的，也是你说的我“怕不怕”的问题，就是有warranty的房子哪些问题我可以回头找卖方，没有warranty的房子我需要自己承担风险。搞清楚了这个问题之后，我就会权衡省下的几万块与风险相比是否合算。

并不是没有warranty的房子装修都不好。有些装修非常好，builder买了之后没什么装修的。有些确实比较破旧，builder买了装修再出手，但是builder同样不会提供warranty，这对房屋在市场上的地位没有本质改善，介意的人还是不会买。

继续请教~  谢谢！

xyz888

Post by YAO;3348751
i bought my apt without warranty, simply because the seller bought it from her seller without warranty...nothing more than that....it is a old building in good condition and the 1st hand owner owns the whold building and do not want any issue after. so he chose to sell without warranty.
Technically, even with LEGAL WARANTTY, most of time you cannot go back to the seller. for example, something is wrong inside your wall, the seller did not know about that when he sold it to you, there is nothing you can get from the seller. only when you know that the seller know there is a problem, and the seller chose not to let you know. in this circumstance, you can go after the seller

Exactly!

这就是我一直想搞明白的。如果有warranty也得不到什么实际的保障，那就不用太在意这个问题。一直没有人能说清这个warranty到底怎么操作。“潜在隐患”太模糊了。除了卖家在declaration上提到的问题，还有什么可以找他？

唯一我想到的问题，以后自己在卖的时候，可能很多买家会介意没有warranty。

newhome

“潜在隐患”，比如你在买房的时候，卖方没有告诉你地基渗水、屋顶漏水，你的验房师也没验出这些问题。成交之后，你发现了这些问题，如果有Legal warranty，你就有权要求卖方（原房主）修缮或者索赔。卖方不理？打官司！魁省有法律为你作主。如果没有Legal warranty，你发现了这些问题，自己承受，愿赌服输嘛。

如果你将来卖房时，如果开价很低并且有改造后再出手的可能，会有人不在意有没有Legal warranty的。

xyz888

Post by newhome;3348853
“潜在隐患”，比如你在买房的时候，卖方没有告诉你地基渗水、屋顶漏水，你的验房师也没验出这些问题。成交之后，你发现了这些问题，如果有Legal warranty，你就有权要求卖方（原房主）修缮或者索赔。卖方不理？打官司！魁省有法律为你作主。如果没有Legal warranty，你发现了这些问题，自己承受，愿赌服输嘛。

如果你将来卖房时，如果开价很低并且有改造后再出手的可能，会有人不在意有没有Legal warranty的。

地基渗水、屋顶漏水：如果验屋时候在渗漏或者以前渗漏过有痕迹，相信绝大大多数情况验屋师都可以查出来。如果没看出来，我相信卖主会一脚把我踢给验屋师让我找验屋师索赔。

没查出来的可能：痕迹被掩盖（比如新的装修）、渗漏位置隐秘没看到，等。

好的，问题来了：法律为我做主，前提是我提供充足的证据。我如何证明卖方有意隐瞒（这是一个最关键的前提）？既然验屋没看出来的很可能的原因是不容易看到或者表面根本看不到，卖方说不知情也是合情合理合法的呀.... 而且官司打起来旷日持久、结果不明.....

这个legal warranty到底能保护我什么？如果只是心理安慰，房子主要是长期自住的话（投资快进快出另当别论），那么值不值那几万我就要打个问号了。

有没有以legal warranty索赔成功的案例？

9494

Post by xyz888;3348948
地基渗水、屋顶漏水：如果验屋时候在渗漏或者以前渗漏过有痕迹，相信绝大大多数情况验屋师都可以查出来。如果没看出来，我相信卖主会一脚把我踢给验屋师让我找验屋师索赔。

没查出来的可能：痕迹被掩盖（比如新的装修）、渗漏位置隐秘没看到，等。

好的，问题来了：法律为我做主，前提是我提供充足的证据。我如何证明卖方有意隐瞒（这是一个最关键的前提）？既然验屋没看出来的很可能的原因是不容易看到或者表面根本看不到，卖方说不知情也是合情合理合法的呀.... 而且官司打起来旷日持久、结果不明.....

这个legal warranty到底能保护我什么？如果只是心理安慰，房子主要是长期自住的话（投资快进快出另当别论），那么值不值那几万我就要打个问号了。

有没有以legal warranty索赔成功的案例？

看着合适就买，管这么多干嘛？对于legal warranty的问题建议你付费问专业律师，这里不花钱，你得不到满意的答案。

xyz888

Post by 9494;3349039
看着合适就买，管这么多干嘛？对于legal warranty的问题建议你付费问专业律师，这里不花钱，你得不到满意的答案。

合适：位置、装修、价格等等
其中价格就涉及这个问题。
问了才知道能不能得到答案。得到答案的渠道也很多。论坛存在，自有它的价值。
花钱不花钱的问题，不同意但尊重你的个人想法。多谢回复！

garbo

可能在产权上也没保障.