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XACT 的condo费到底多少?坐火箭呢?

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发表于 2014-5-4 11:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
一开始价格单上印的$0.30,后来听经纪说经纪开会时变成0.36,前天排队又有人说收到新几个单变成0.40,现在我们下了waiting list,CONDO费变成0.50了,按这速度, 以后会不会搞得太离谱承担不了啊?
发表于 2014-5-4 13:31 | 显示全部楼层
Post by cctv-1;3382117
一开始价格单上印的$0.30,后来听经纪说经纪开会时变成0.36,前天排队又有人说收到新几个单变成0.40,现在我们下了waiting list,CONDO费变成0.50了,按这速度, 以后会不会搞得太离谱承担不了啊?


我也感觉太有可能,旧楼改造,楼下还是酒店,condo 费绝对低不了。
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发表于 2014-5-4 21:38 | 显示全部楼层
Post by cctv-1;3382117
一开始价格单上印的$0.30,后来听经纪说经纪开会时变成0.36,前天排队又有人说收到新几个单变成0.40,现在我们下了waiting list,CONDO费变成0.50了,按这速度, 以后会不会搞得太离谱承担不了啊?


应该考虑到窗户,屋顶,电梯等等都是二十多年了的,今后都是大笔维修费用。大四半物业费五六百,还没有泳池就这么贵,以后难脱手的。

我的经纪说,除了最小户型16万以下其他一概不必考虑,我想也是。
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 楼主| 发表于 2014-5-4 22:09 | 显示全部楼层
它这种统一包电的楼盘,如果有些单位没卖出去,那这取暖照明等方方面面的电费是不是的全摊给其他业主啊
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发表于 2014-5-4 22:37 | 显示全部楼层
Post by biggun;3382367

应该考虑到窗户,屋顶,电梯等等都是二十多年了的,今后都是大笔维修费用。大四半物业费五六百,还没有泳池就这么贵,以后难脱手的。

我的经纪说,除了最小户型16万以下其他一概不必考虑,我想也是。

还16万以下的呢,周六那么多人,谁定到了16万以下的了?只有鬼知道。
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发表于 2014-5-4 23:04 | 显示全部楼层
大部分房型都比周边同类要贵,主要系统都是旧的,后续费用估计也够嗨,拿小户型的赚了,不过前提开发商得分担是没卖出去的户型的condo费。开发商够聪明,专门忽悠中国人,明明一个旧房,愣是整出个钱多人傻的局面
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发表于 2014-5-5 00:25 | 显示全部楼层

XACT 公寓开发商视中国人如垃圾,如果我们都不尊重同胞,外国人如何尊重我们?

个人观点,仅供参考:  此公寓是最为危险的一个公寓,原因如下


1:通常,公寓必须有独立的管道,电系统. 然而,有些开发商为节省开支,谋取利润,将旧楼改造,实际旧楼改造是最不合理,最不经济的,通常比新公寓还贵,同时非常危险,因为旧楼改建,要拆墙,打通,会改变楼的结构,同时水电旧的,线路非常混乱,如果做不好,会产生短路或火灾,因为水电,线路非常混乱,所以电费必须全交,这样产生的费用非常昂贵。比如谁都乱用热水,加热取暖无止境,甚至冬天开窗户24小时,太可怕了。电梯维修费用其贵无比,换一个电梯多少钱?请你们在网上查查?几百万!换个房顶多少钱?可怕!


2:由于旧楼,是为宾馆设计,不是民用,很多设计不合理,同时维修费用非常昂贵,多伦多此类房子,1000平尺才十几万,因为公寓费一年几千,如果维修30万或200万,平摊每户10万,太可怕了。蒙特利尔几家宾馆只是因大雨,排水不通,水进入客房,维修,改造几百万,濒临倒闭,旧房没有5年新房屋保修,发生任何问题,太可怕了。如果想买旧楼改建,蒙特利尔,十几万到处都是,但是公寓费是个噩梦,任何时候都会降临,让你可能破产,而且根本卖不掉。


3:此开发商道德值得怀疑,不值得信赖,歧视中国人,欺骗中国人,甚至藐视中国人认为中国人贱货,犯贱,连乞丐都不如,大雨天在那里排队,自身价值一份不值,穷鬼,更有甚者,开发商,销售商,地产经纪勾结,做出及其不公平合理的事情,让所有排队的中国客户全部不能进入买,只有让第一的排队的吴经纪进去,带入即使从没排队人进入,太残忍了,不仅没同情心,而且侮辱所有排队的中国朋友,“没人让你们排队,是你们犯贱,愿意买就买,不买滚蛋。” 这样没有道德的开发商,可以信赖吗?公寓费0.30 在一周之内涨到0.50,多么可怕,而且大家都知道,第一年公寓费都是最便宜的,为吸引客户,第二年增长,某一年增至一倍,可想而知,很快1$每尺,太可怕了。


4: 开发商和吴经纪之间的勾当,让我们想起日本汉奸类似的可怕欺骗性行为,排队的目的是迷惑人,让人失去理智,请所有买房的朋友赶快找你们的朋友,其他经纪,或在网上比较价格,XACT公寓奇贵无比,一个STUDIO,没有窗户的两半,500尺左右,已经最高的达到$280000,太贵了,新公寓,YUL,FLEX,MACKAY,DRUMMOND等比他地点,结构好多了,便宜多了,才220000¥包税。


5:最为可恨的是排在第一的吴经纪的所做所为,让人想起南京大屠杀日本汉奸走狗同样欺骗,残害中国朋友的类似事件,全世界的常识,排队,每人只能进入一人,所有排队的中国朋友,排了5天,24小时在风雨,寒冷中坚持,为的是能给自己,或自己孩子,买一套住的起的STUDIO,因为首付有限,贷款能力有限,可是这些可怜的中国兄姊姐妹,叔叔阿姨,犹如我们的父母兄弟姐妹,却美梦被击碎了,吴经纪,可耻的行为,犹如一把利剑插入,蹂躏所有其他排队的朋友,让这些朋友一生都生活在噩梦里。吴经纪和销售商勾结,告诉开发商,所有其他排队的中国人都是穷鬼,坏的信义,拿不到贷款,他的客户都已拿到银行预批,这就是为什么,销售商,开发商只让吴经纪进的原因。


事实,这里写的全部都是事实,没有任何抨击之意,希望我们中国朋友反思。


6:作为地产经纪,一定要忠诚,讲究职业道德,职业规范,处处保护客户利益,讲究公平,公证,一句话,服务于华人,成长于华人,处处以保护华人利益为宗旨,吴经纪的此举,严重违反了经纪的基本法规和职业操守,也违反中国人的人性准则,所有华人都是他的潜在客户,或是他的旧客户,但是,他为了个人利益,却狠毒的伤害所有在雨中的排队的客户,这些客户,周六5月3日看到吴经纪“兴高彩烈”犹如鬼子进村的带领一群失去理智的中国人进入售楼处,他们的心如同被刀刺伤,很多人都哭了,哭自己的无能,哭为什么无经济如此狠毒,排队时说的非常好,公平,一人一票,结果,他一人拿了40个第一票。


7:然而,最为悲哀的是,他吴经济,带领的一行“四十或八十”几人,性高彩烈,如同进入奥林匹克操场一样,不以为耻,反以为荣,你们反思了吗?你们的此举正在蹂躏着自己的同胞,你们的幸福正在建立这些排队的同胞的痛苦之上,用一个及其不大雅或粗俗的比喻,这些第一个进入的这批人,知道自己占了便宜,而此举,可耻的行为,让我想起印度尼西亚把刀架在华裔的脖子上,强迫华裔如同畜生一样强奸他们母亲,妹妹的下场一样类似的场景,迂腐的中国同袍们,醒悟吧,如果我们都不尊重同胞,外国人如何尊重我们?


8: 最为可悲的是,吴经纪的客户,买的时候都失去理智,价格如此贵,又没阳台,将来如何卖,如何租?他帮你们分析了吗?进行性价比比较了吗?地点,房型,租金,目前市场行情,公寓费用未来走势,旧楼将产生的费用,等等给你们分析了吗? 有些经纪真的很善良,正直,我的经纪很好,她说如果我真的能买到一套,因为开发商给4%的佣金,他会给我提供公证费,家电近2%的补偿,




说的话都是比喻,不带任何攻击之意,如有不恰当之处,请将其理解为中文语言能力有限,本以为只有15万以下的STUDIO可以买,看完之后,觉得STUDIO也不好,反而觉得样板间2个睡房的还可以,但买不起,无论如何,这样不尊重中国人的开发商,都少钱都不买,现在是公寓随便挑,为啥买旧楼改造的公寓?
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发表于 2014-5-5 00:45 | 显示全部楼层

旧楼改建的公寓,危险

个人观点,仅供参考:
此公寓是最为危险的一个公寓,原因如下
1:通常,公寓必须是独立的管道,电系统,然而,有些开发商为节省开支,谋取利润,将旧楼改造,实际旧楼改造是最不合理,最不经济的,通常比新公寓还贵,同时非常危险,因为旧楼改建,要拆墙,打通,会改变楼的结构,同时水电旧的,线路非常混乱,如果做不好,会产生短路或火灾,因为水电,线路非常混乱,所以电费必须全叫,这样产生的费用非常昂贵,比如谁都乱用热水,加热无止境,甚至冬天开窗户24小时,太可怕了。
2:由于旧楼,是为宾馆设计,不是民用,很多设计不合理,同时维修费用非常昂贵,多伦多此类房子,100平尺才十几万,因为公寓费一年几千,如果维修30万或200万,平摊每户10万,太可怕了。蒙特利尔几家宾馆只是因大雨,排水不通,水进入客房,维修,改造几百万,濒临倒闭,旧房没5年新房屋保修,发生任何问题,太可怕了。如果想买旧楼改建,蒙特利尔,十几万到处都是,但是公寓费是个噩梦,任何时候都会降临,让你可能破产,而且根本卖不掉。
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 楼主| 发表于 2014-5-5 09:59 | 显示全部楼层
如果只是内装修是新的,而管道、电路、房顶、窗户、电梯都是旧的,这不是抹了胭脂的老太太吗?开发商花了个小钱,把大账单留给我们客户了。:mad:
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发表于 2014-5-5 10:23 | 显示全部楼层
Post by todayabc;3382415
个人观点,仅供参考:  此公寓是最为危险的一个公寓,原因如下


1:通常,公寓必须有独立的管道,电系统. 然而,有些开发商为节省开支,谋取利润,将旧楼改造,实际旧楼改造是最不合理,最不经济的,通常比新公寓还贵,同时非常危险,因为旧楼改建,要拆墙,打通,会改变楼的结构,同时水电旧的,线路非常混乱,如果做不好,会产生短路或火灾,因为水电,线路非常混乱,所以电费必须全交,这样产生的费用非常昂贵。比如谁都乱用热水,加热取暖无止境,甚至冬天开窗户24小时,太可怕了。电梯维修费用其贵无比,换一个电梯多少钱?请你们在网上查查?几百万!换个房顶多少钱?可怕!


2:由于旧楼,是为宾馆设计,不是民用,很多设计不合理,同时维修费用非常昂贵,多伦多此类房子,1000平尺才十几万,因为公寓费一年几千,如果维修30万或200万,平摊每户10万,太可怕了。蒙特利尔几家宾馆只是因大雨,排水不通,水进入客房,维修,改造几百万,濒临倒闭,旧房没有5年新房屋保修,发生任何问题,太可怕了。如果想买旧楼改建,蒙特利尔,十几万到处都是,但是公寓费是个噩梦,任何时候都会降临,让你可能破产,而且根本卖不掉。


3:此开发商道德值得怀疑,不值得信赖,歧视中国人,欺骗中国人,甚至藐视中国人认为中国人贱货,犯贱,连乞丐都不如,大雨天在那里排队,自身价值一份不值,穷鬼,更有甚者,开发商,销售商,地产经纪勾结,做出及其不公平合理的事情,让所有排队的中国客户全部不能进入买,只有让第一的排队的吴经纪进去,带入即使从没排队人进入,太残忍了,不仅没同情心,而且侮辱所有排队的中国朋友,“没人让你们排队,是你们犯贱,愿意买就买,不买滚蛋。” 这样没有道德的开发商,可以信赖吗?公寓费0.30 在一周之内涨到0.50,多么可怕,而且大家都知道,第一年公寓费都是最便宜的,为吸引客户,第二年增长,某一年增至一倍,可想而知,很快1$每尺,太可怕了。


4: 开发商和吴经纪之间的勾当,让我们想起日本汉奸类似的可怕欺骗性行为,排队的目的是迷惑人,让人失去理智,请所有买房的朋友赶快找你们的朋友,其他经纪,或在网上比较价格,XACT公寓奇贵无比,一个STUDIO,没有窗户的两半,500尺左右,已经最高的达到$280000,太贵了,新公寓,YUL,FLEX,MACKAY,DRUMMOND等比他地点,结构好多了,便宜多了,才220000¥包税。


5:最为可恨的是排在第一的吴经纪的所做所为,让人想起南京大屠杀日本汉奸走狗同样欺骗,残害中国朋友的类似事件,全世界的常识,排队,每人只能进入一人,所有排队的中国朋友,排了5天,24小时在风雨,寒冷中坚持,为的是能给自己,或自己孩子,买一套住的起的STUDIO,因为首付有限,贷款能力有限,可是这些可怜的中国兄姊姐妹,叔叔阿姨,犹如我们的父母兄弟姐妹,却美梦被击碎了,吴经纪,可耻的行为,犹如一把利剑插入,蹂躏所有其他排队的朋友,让这些朋友一生都生活在噩梦里。吴经纪和销售商勾结,告诉开发商,所有其他排队的中国人都是穷鬼,坏的信义,拿不到贷款,他的客户都已拿到银行预批,这就是为什么,销售商,开发商只让吴经纪进的原因。


事实,这里写的全部都是事实,没有任何抨击之意,希望我们中国朋友反思。


6:作为地产经纪,一定要忠诚,讲究职业道德,职业规范,处处保护客户利益,讲究公平,公证,一句话,服务于华人,成长于华人,处处以保护华人利益为宗旨,吴经纪的此举,严重违反了经纪的基本法规和职业操守,也违反中国人的人性准则,所有华人都是他的潜在客户,或是他的旧客户,但是,他为了个人利益,却狠毒的伤害所有在雨中的排队的客户,这些客户,周六5月3日看到吴经纪“兴高彩烈”犹如鬼子进村的带领一群失去理智的中国人进入售楼处,他们的心如同被刀刺伤,很多人都哭了,哭自己的无能,哭为什么无经济如此狠毒,排队时说的非常好,公平,一人一票,结果,他一人拿了40个第一票。


7:然而,最为悲哀的是,他吴经济,带领的一行“四十或八十”几人,性高彩烈,如同进入奥林匹克操场一样,不以为耻,反以为荣,你们反思了吗?你们的此举正在蹂躏着自己的同胞,你们的幸福正在建立这些排队的同胞的痛苦之上,用一个及其不大雅或粗俗的比喻,这些第一个进入的这批人,知道自己占了便宜,而此举,可耻的行为,让我想起印度尼西亚把刀架在华裔的脖子上,强迫华裔如同畜生一样强奸他们母亲,妹妹的下场一样类似的场景,迂腐的中国同袍们,醒悟吧,如果我们都不尊重同胞,外国人如何尊重我们?


8: 最为可悲的是,吴经纪的客户,买的时候都失去理智,价格如此贵,又没阳台,将来如何卖,如何租?他帮你们分析了吗?进行性价比比较了吗?地点,房型,租金,目前市场行情,公寓费用未来走势,旧楼将产生的费用,等等给你们分析了吗? 有些经纪真的很善良,正直,我的经纪很好,她说如果我真的能买到一套,因为开发商给4%的佣金,他会给我提供公证费,家电近2%的补偿,




说的话都是比喻,不带任何攻击之意,如有不恰当之处,请将其理解为中文语言能力有限,本以为只有15万以下的STUDIO可以买,看完之后,觉得STUDIO也不好,反而觉得样板间2个睡房的还可以,但买不起,无论如何,这样不尊重中国人的开发商,都少钱都不买,现在是公寓随便挑,为啥买旧楼改造的公寓?


吴经纪有那么坏吗?我的经纪排在二十多位,眼看没戏,欲转投吴经纪,不料被拒! 只得转投另一排在前五的中国经纪(转投排在第一的吴经纪时他说他不是中国人,奇怪,难道是韩国人?),还是没戏。

现在想想,开发商炒作很明显就是用那几套便宜的来钓鱼的。喧闹之下造成哄抢之势,不明市场真相的人纷纷跟进。 重点是针对中国客户,因为中国人抢楼,全世界都知道。

据说吴经纪周一率先排队,抢得第一,配合开发商造势。但是其他经纪如有信息我想他们也会抢去排队的,排在前几名的只是后悔晚了一步而已。而且没想到开发商为了造势卖楼,自己只是被利用了而已。



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