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随着加拿大楼市持续飙升屡创新高，加拿大华人及外国投资者大量涌入温哥华和多伦多的房地产市场。但是专家仍继续警告称加拿大楼市面临修正风险。  面对未来市场的动荡，下一个安全的资金避风港又会是哪里？或许就是坐落在阳光州坦帕湾的温暖海滨城市。

每年冬季，都会有许多加拿大雪鸟族涌向美国的阳光州，以躲避严寒的加拿大之冬，抢购便宜的美国商品，和享受阳光的沐浴。而拥有面朝大海的酒店、豪华的赌场和度假村、繁华的购物中心和华丽的海滨别墅的坦帕市，无疑是南佛罗里达州的最耀眼的明珠之一。

坦帕市拥有35万人口，也是三支职业大联盟球队的根据地。除此之外，坦帕市在每年冬天都会迎来成千上万的加拿大雪鸟族，但大部分加拿大华人对这座城市并不熟悉。

在短短几年中，坦帕已经成为美国最炙手可热的房地产市场之一，并且预计还会继续增长，根据CNN Money的排名，目前坦帕已是美国第七热门的房地产市场。

但是在坦帕白手起家的房地产大亨阿庞特认为，坦帕的排名应该还会更高。阿庞特及其公司Florida Notes已经在南佛罗里达州进行了数千宗房地产交易，其中大部分都是在坦帕。

阿庞特称：“人人都想去奥兰多看米老鼠，但那却成为了旅游陷阱，而迈阿密的房价则已被高估。我可以选择美国的任何一个城市投资，但坦帕却令我驻足展望。”

虽然距离2008年坦帕房地产市场崩溃已有六年时间，但大萧条的影响仍然挥之不去。尽管楼市已经强劲复苏，但坦帕的房屋止赎率仍为美国第七高，比达拉斯、凤凰城、甚至是底特律等城市高出一倍。事实上，佛罗里达州的房屋止赎率为全美最高，因为迈阿密、坦帕和奥兰多都在金融危机中遭受重创。

金融危机令坦帕变成房地产金矿，使得阿庞特这样的投资者可以通过从银行低价买进，再高价卖给业主和其他投资者大赚一笔。

据阿庞特称：“目前在坦帕投资时机已经成熟。由于此前楼市有大量的泡沫，在经济衰退前售价$15万元的房屋现在只要一半价格就可以买到，由于我有人脉和经验，并且熟悉坦帕，因此我可以进行如此规模投资。”

尽管阿庞特通过立即转手倒卖发了小财，但他同时也参与了其他许多房地产交易，其中包括“旧屋改造”、租赁、拆除和重建。

阿庞特并不是唯一一个摘取唾手可得的果实的人。据《坦帕湾时报》报道，跨国对冲基金公司已经向坦帕楼市投资数百万元资金。仅是在2013年，Blackstone Investments 和 Waypoint Asset Management就在坦帕购买了数千套物业，总价值超过$8亿元。

据阿庞特称：“目前我在一个理想的地区购买了一套1800平方英尺的房屋，我打算将其重划为住宅业务，我会在三个月内将其翻新并以$35万元的价格出售，而我一共投资了$18.5万元。此外，我每月可以收取$3800元租金。”

令人震惊的是，坦帕目前的房价中值为$17.7万元，与加拿大相比低得令人难以置信。目前，多伦多的平均房价（包括公寓、独立屋和半独立屋）已经得到惊人的$55万元。举一个例子就足以说明多伦多的楼市有多疯狂，在2013年，多市一套210平方英尺的房屋（没有卫生间和厨房）以$16.5万元的价格成交。

随着加拿大楼市持续飙升，欢呼声和警告声也随之而来。在成千上万的投资者蜂拥投资多伦多和温哥华等热点市场之际，某些警告称加拿大楼市可能会出现软着陆，而另被一些人则认为会面临灾难性后果。

但是加拿大楼市的资金究竟是来自何方？据《环球邮报》最近的一篇报道称，温哥华最大的地产公司之一Macdonald出售的独立屋中，有三分之一的买家与中国大陆有一定关联。尽管缺乏可验证的信息，但由此也可推断外国资金亦对多伦多楼市造成重大影响。

由于中国国家主席习近平推出的新反腐措施导致政治不稳定，并且据估计中国通货膨胀率将达到3%，目前有大量中国人在寻求投资国外资产。

在多伦多拥有物业的中国商人张先生称：“中国的利率太高，有些中国银行的利率可能要超过10%，而相比之下，加拿大利率非常低，在这里的投资可以获得很大的回报。”

张先生在2009年花$80万元在多伦多购买了一套房屋，在几个月前他以超过$100万元的价格将这套房屋出手。和其他许多中国投资者一样，张先生是被加拿大的低按揭利率吸引，并推测加拿大楼市将会持续火热。但是加拿大皇家银行一位经济学家最近发表报告称，按揭利率将从2016年开始上调。该报告进一步指出，届时房屋销售将开始放缓，房价也会出现下跌。

尽管张先生获得了惊人的回报，但是将所有资金都投注在单一的市场上是风险很高的投资策略。对于富裕的中国投资者来说，坦帕可能为他们提供扩大投资领域的机会。

阿庞特称：“生活中最糟糕的事情就是将所有鸡蛋都放在同一个篮子里。”

当被问及是否有兴趣在坦帕购买物业时，张先生表示担心当地楼市不稳定，并认为美国的潜在回报远远低于加拿大。

但是，与过热的加拿大楼市相比，像坦帕这样仍处于复苏中的市场出现突然修正的风险要低得多。据物业和消费分析公司CoreLogic称，2014年房价上涨了14.6%，其同时预测2015年房价还会再上涨8%。

阿庞特称：“我敢打赌加拿大楼市会在两年内出现大幅衰退，因为租金无法支撑房屋价格……一栋百万元的房屋永远无法赚到其所需的租金。如果你在市场下跌时持有物业资产，那你就会有大麻烦，其无异于危险的烫手山芋游戏。


阿庞特列举了一个简单的例子，花$40万元购买一套500平方英尺的公寓，将其出租每月可获取$1,800元租金收入，但是在扣除税费、利息、保险费和公共事业费后，将出现负资本（利润）率。

阿庞特称，投资坦帕物业则会赚取更丰厚的利润。由于坦帕的房价远远低于多伦多和温哥华，因此投资者可以在坦帕购买多套物业。按照阿庞特的策略，投资者可以先收取每套物业的租金，将来再将它们出售。

阿庞特表示：“人们只需要知道目前在坦帕投资非常有利可图，但是你必须亲身去体验。”

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跟美国佛州的坦帕湾、棕榈湾相比，温哥华算个球（温哥华气候寒冷、物价昂贵、华人云集）。

SQmedia

本周末有佛罗里达投资展: http://www.sinoquebec.com/bbs/calendar.php?do=getinfo&e=434