resp-vendor

如果25年前在大多伦多地区投资买共管公寓，拜这些年来利率低廉、房价节节升高之赐，算是一项不错的投资决定。可是30年河东，30年河西，如今年轻一代再想复制他们父母辈投资共管公寓之路，按照一位投资专家的计算，无论从回报率还是风险，都不如将钱投入股市更有利。

多伦多投资顾问公司Wealthsimple的投资经理努简特指出，一些青年专业人士借足了房贷，将赌注押在两三年后以更高价格将手中的共管公寓单位卖出去，赚一大票， 然后用来作为购置大屋的首期款，这完全是一厢情愿的想法。他指出，这种想法的错误是，第一自以为房价将不停顿地一路涨，其二是设想房贷利率始终处于现行的历史低位，其三是将所有鸡蛋都放在一个篮子里构成的巨大风险。

即使以上的三种风险均未成为现实，努简特表示，从投资回报率看，还是投资股市更合算，这可以5万元在10年内的投资表现看出端倪。

例如在2005年1月至2015年1月这10年内，将5万元投入iShares S&P/TSX 60 Index Fund，分到的红利也一并继续投资，同期也将5万元投入大多伦多地区的共管公寓上。根据努简特的计算，全部不考虑通货膨胀的因素，投入股市的资金10年后增长为10万9000元，投入共管公寓的资金增长为7万9150元。两相比较，在股市的投资回报比对共管公寓的投资回报多出3万元。

很多人认为股市风险太大，可是实际上股市回报率大致维持在6%~8%，看上去风险大，是因为人们可以目睹股市的升跌，而共管公寓的价格即使下跌，人们也很难衡量和察觉，直到出售时才能看到结果。

滿城夢郎

不可否認, 買股票比買栢文出租, 風險少很多. 5萬買股, 可以分開買不同股票或INDEX FUND, 風險分散很多. 5萬買栢文, 要借錢, 之後風險就大很多.

只是股票有6-8%回報, 這點又不一定吧, 尤其將來. 曾經聽 VANGUARD 老創辦人說, 將來20年裡, 他們基金投資股票回報大約會在4-5%左右, 他們已經是高手, 其他人買INDEX FUND, 就可能沒有他們的回報吧!

滿城夢郎

現在買柏文出租的人, 大多都是手中有大量現金, 不滿意股票回報太低了.

這些人借錢少了, 風險自然少很多.

滿城夢郎

不過, 當然要看當事人的年紀, 年青一點的人, 可以承受風險大些, 相反, 自認自己中年的人, 就應該更顧慮到風險了.