滿城夢郎

最近聽聞, 有人打算做淡加國樓市.

我自己本人不知道, 也不敢斷言, 能否發生.

只是如果真是崩潰, 將會有很多人出現財務問題.

首先, 加國人大多都是把財產放在房屋上, 需要錢用, 或需要修屋時, 就提高房按金額.

到退休時, 就把屋子買出, 變成退休儲蓄.

只是房價高低卻是他們退休儲蓄有多少的主要關鍵, 樓市一崩潰, 或長期樓價低迷, 都會令到很多人延遲退休, 或不能退休, 或退休後生活質素惡化.

照現在加國破紀錄的移民和入藉人數來看, 加國政府有心放多些人來加國, 使到需求加大來撐樓價, 加國政府也不敢開罪將近退休的選民, 所以, 我認為, 加國樓市是很難崩潰的, 尤其滿地可這裡的樓市. 要跌一半, 甚至只是跌1/4, 都是不大容易. 想起90年代魁獨時的樓價大跌市, 可能不會容易再現了.

suzeelot

You never know ...

suzeelot

魁独不是问题，除了对那些用现金买房的人。

滿城夢郎

suzeelot 发表于 2015-7-2 21:52
You never know ...

Of course, we never know the future. But, if you wanna to sell your property, it might be a good time

suzeelot

滿城夢郎 发表于 2015-7-2 22:02
Of course, we never know the future. But, if you wanna to sell your property, it might be a good t ...

Why？

suzeelot

加国的房价都是被多温卡拉高的。
其他地方这几年就没怎么涨.

滿城夢郎

suzeelot 发表于 2015-7-2 22:05
加国的房价都是被多温卡拉高的。
其他地方这几年就没怎么涨.

我想不會崩潰, 但跌也會出現吧, 尤其有人想做淡個市, 就一定會對個價有衝擊.

差在多或少, 對多溫卡, 當然會影響重一點, 但對滿地可, 未曾大幅升高, 現在要大幅的跌, 就不會如多溫卡般容易了.

滿城夢郎

suzeelot 发表于 2015-7-2 22:00
魁独不是问题，除了对那些用现金买房的人。

魁獨時, 最不受影響的人, 要是那些用全現金買房子的人. 沒有按揭, 怕什麼呢? 等屋價回升, 不是沒有問題嗎?

最影響..... 那些高按揭比率的人, 因為, 當樓價跌低過按揭金額時, 銀行要屋主補錢下去, 再不是就要二按, 附高息了, 這裡就更接近破產邊緣.

suzeelot

我看不出有进一步大跌的诱因。
升息不会很快到来。魁省大选要到2018年。
多温始终是移民首选。
就算在卡尔加里受油价问题影响的也主要是50万以上的豪宅。
Montreal这边一直就是半死不活。有能耐的都跑了。剩下的卖了房也无处可去。

newhome

蒙特利尔的楼市距崩溃还远呢，要崩也是温哥华先崩。