RL-31 房东不给咋办？

needlaurel · 发表于 2017-4-10 10:41

hellokitty 发表于 2017-4-9 14:32
请先弄清一件事，你朋友的名字是否在租房的leases上。
房东有义务提供R-31表，但只是针对名字在租房lease上 ...

我给过一些房东开RL31，系统问的很明确，每个门牌号住了几个人，叫啥名字。根本没有问及几个人有lease!所以拜托房东们给房客开RL31先搞清楚哪几个人住在那个门牌号里。不是以lease为主！

ZQX · 发表于 2017-4-10 13:11

房东给有租房合同的开具RL31.
什么是SOUS LOCATAIR/SUBTENANT这个要搞清楚。按照REGIE DU LOGEMENT的定义，作为房客TENANT/LOCATAIRE将房子转租给别人，自己必须离开原租住的住房，作为SUBTENANT/SOUS LOCATAIRE他和原房客签署住房合同，经的房东同意后，搬入住房。(如果是转让合同，就是新租客直接和房东签署合约）

我们现在混淆的其实是分租，实际叫JOINT TENANTS LEASE/COLOCATION，即几个人合租一个住房，按照法律这个时候所有人都必须和原房东签署住房协议。

因此无论哪种方式，都必须拥有住房合同，否则即不可以获得RL31.

当然有些经过房东同意，但是没有按法律及时更改住房合同的分租者，房东需要补办协议，开具RL31.

因此用SUBTENANT/sous locataire作为证据，认为对住房内所有人，房东都有义务开RL31，显然是混淆了概念。

而且认为在一个屋檐下居住的一家人都要开具RL31的观点即错误也没有必要。因为一个家庭，如果只有一个有RL31，并不影响团结税的申报。我遇到个客人，一家4口，连两个未成年的孩子都有RL31，这个确实太扯了.

hellokitty · 发表于 2017-4-10 19:18

needlaurel 发表于 2017-4-10 11:41
我给过一些房东开RL31，系统问的很明确，每个门牌号住了几个人，叫啥名字。根本没有问及几个人有lease!所 ...

你说的那种情况是只一个appartment building吧。一个门牌号下有很多套公寓，每套公寓都各自有租约啊。一个家庭承租一套公寓，家庭成员中的一个人签租房合同，RL-31就只开给那一个人的名字。法律上，那个人才是Tenant。就如同如果这个家庭欠租，去Regi提告，也只能告Lease上签名的那个，不能告其他家庭成员。分租的情况不同的，一个人签lease，自己找了其他人分摊，但房东收房租是只针对签lease那个人的。如果那套房欠租，房东也只能找跟他签lease的人，其他分租的人，如果没签lease或者书面合约，房东是不能去rigi 告的。

himretmrs · 发表于 2017-4-12 20:53

也问个问题，如果年满18周岁的孩子和父母一起居住在父母的房子里，但并没有租约，这种情况父母需要给孩子开RL-31吗？

ZQX · 发表于 2017-4-15 08:15

没租约就不能收房租，没交房租就没有支付地税，因此也就不会获得地税退税。所以税局说没合同无退税是正确的

needlaurel · 发表于 2017-4-16 13:38

房东跟房客没有lease并不代表房东可以不给房客开RL31。自RL31发明以来，我给过房东开过RL31。做法很简单，房东的姓名，工卡号，住房地址；房客的姓名，物业出租的地址。几分钟就能搞定RL31的PDF，并打印出来。
从头到尾没有问过这个房客和那个房东是否有lease。所以你只要是付了房租给房东，房东必须给房客开RL31。

如果父母确实收了孩子的房租，那么父母也要报租金收入！当然父母可以给孩子开RL31。

ZQX · 发表于 2017-4-16 15:31

很好，真理越辩越明！
坚持有租约才有资格得到RL31继续坚持！
坚持房东必须给住在房间里的人都开RL31的在事实面前也偷偷的改为只要住在房间里的并且交了房租的都有资格获得RL31.
看来必须交房租这个前提已经定了。别忘了，只要对方叫房租给房东，房东必须开住房合同。而且这个合同主要条款是法定的，不可更改的。

什么样的住在房子里，却没权利得到RL31呢？常见的有两类：夫妻一方交房租，签合同，另一方没有权利要求RL31.为什么？如果2016年12月31日住一起，2017年分了，那个没有交房租、签合同的就会彻底失去申请地税退税的权利。另一个常见的是从二房东哪里分租一个房间的，虽然交了房租，但是也没有资格获得RL31.因为他虽然住在房间里，但是没有交房租给房东，因此没有租房合同。所以也没有资格获得RL31.

冬芦荟 · 发表于 2021-9-5 08:57

ZQX 发表于 2017-4-16 16:31
很好，真理越辩越明！
坚持有租约才有资格得到RL31继续坚持！
坚持房东必须给住在房间里的人都开RL31的在事 ...

我想请问一下，自住房里一个房间分租，所收取的租金不够抵消费用，那么年底我还要继续给租客出rl31,我自己报税时还要报出租收入和费用，还是不用抱了。如果需要报，是报全部费用还是报一半费用？因为我自己也住在那里。

ZQX · 发表于 2021-10-28 13:24

冬芦荟发表于 2021-9-5 09:57
我想请问一下，自住房里一个房间分租，所收取的租金不够抵消费用，那么年底我还要继续给租客出rl31,我自 ...

要出具RL31，要报收入和费用，费用按出租面积比例计算，可以有亏损。但是如果一直亏损，政府会认为你不是正常的出租，有可能不接受你抵扣的

Tony002 · 发表于 2022-1-7 10:25

给魁省税务局打电话。