李智地产经纪

到了加拿大，基本上文科僧都要改行了。特别是我这个大龄中国律师，再用四五年时间去读法律确实不太可能，唯有改行了。

地产经纪课程有很多是法律、合同课程，我上手比较容易。而且地产经纪是自雇职业，呵呵，律师工作就是自雇工作，我都自雇很多年了，对自雇工作早就驾轻就熟了。

魁北克地产经纪的房源是不分经纪公司全部共享的，买方和卖方的佣金均由卖家统一支付，买方无需支付佣金。卖方经纪为卖方服务，买方经纪可以在市场上的全部房源中协助买方挑选房子，反正无论买方挑哪一个房子，买方经纪也都可以取得佣金的。这可以说是垄断的行为，但是这种情况保证了行业的良性发展。

有些脑子灵光的人就想了，那我不找买方经纪，直接找卖方经纪会不会省点钱？呵呵，卖家比你还要惦记这点好处呢。经纪协会推荐一份文件，约定当买卖都是由一个经纪办理时，卖家减少一点佣金。但是当还有其他经纪带客户来报价时，连卖家都不能减少佣金！

加拿大的房子毎年要承担不少的税和维护费用，持有成本是较高的。一般人买房是用于自住，当然也有专门买来收租的房子。在房市火热的时候炒房的情况也有，但总体还是较少。

魁北克这边地产经纪一般是中年人改行去做的。年轻人直接做的较少。我地产经纪课程的老师也是地产经纪，其中有几个居然是本地律师出身的，他们都很满意转行做地产经纪的生活。看到他们也能够满意，我这个中国律师就放心了。

回想在国内的时候，地产经纪的朋友还是少了。如果在国内时能有个好的地产经纪朋友，我的房产投资收益应该会好得多。我在国内做律师多年，最后走的时候能够带走的居然主要是房产增值的收益！而且做律师那么久，见到的不平事无奈事太多，我也累了。现在改变一下，谈谈加拿大房产不轻松一点和开心一点吗？

加拿大环境好，房产不贵，医疗教育免费，值钱并且难以取得的当然是加拿大的永久居民身份了。如果没有加拿大居留资格是不适合购买加拿大房产的。加上加拿大房产一般增值不快，持有成本高，囯内有外汇管制的原因，加拿大房产投资并不适合普通中国人。我认为对华人而言，需要考虑购买加拿大房产的只是以下三种人：1、已经移民加拿大的人；2、已经在加拿大留学，正准备移民的人；3、已经在海外有存款并对加拿大房产有兴趣的富豪阶层。