Mose验房公司

在蒙特利尔买房子（Condo除外）遇到有裂缝的房子几乎是不可避免的事，初次购房者需要有心理准备。几乎所有买方在验房时看到裂缝（特别是地下室外墙上的裂缝），都表现出“非常担心” 并提出很多问题。遇到裂缝，不需要焦虑或紧张，经验丰富的验房师会帮你评估裂缝是否有害及其严重程度并提出建议。 根据本人15年的建筑检验经验总结关于建筑裂缝的一些特性，供大家参考：

1. 裂缝是混凝土的天性，开裂的混凝土是常见的，不要企图寻找完全没有任何裂缝的房子。

2. 很多人只通过混凝土裂缝宽度来判断危害及严重程度，这是不准确的，不能正确评估裂缝。有的细小裂缝反而会比宽裂缝更加危险，裂缝宽度只是一个评价指标，而且并不一定是最重要的指标！

3. 大部分房子裂缝的产生并不是因为承担荷载太重，而是因为房子某些组成部分发生不均匀移动所致。这种移动可能是周期性的，也可能是单向移动。房子为什么移动？因为温度湿度及地基土壤不断变化，房子的组成部分必须要有移动能力去适应环境，适应的结果就是变形或开裂。

4. 不管你注意到没有，尽管非常小或时间周期非常长，房屋的组成部分会不断运动（比如温度湿度变化引起的位移）。裂缝本身就是房屋自身运动的很好例子。

5. 可以通过设置变形缝控制裂缝，但是并不是说有变形缝就不会开裂，也不是说没有变形缝就一定开裂，我见过很多墙体裂缝就开裂在离开变形缝不远的墙体上，而变形缝却没有开裂（下图）。目前还不能完全通过变形缝控制开裂。

6. 新房子有时候没有看到裂缝，是因为新房有一个长时间沉降周期（根据不同地基条件，比如20年）裂缝才会逐渐出现。所以同样宽度的裂缝出现在一个5年的房子上和出现在50年的房子上是不一样的！

7. Google或youtube一下，你会发现裂缝常分为垂直裂纹，水平裂缝，和阶梯状裂缝，你会发现他们的开裂原因及严重程度不同。但是现实中很多裂缝不能简单去判断，比如我发现有的垂直的墙体裂缝，虽然没有出现阶梯状，但是却是由于部分地基沉降而引起。网上有句流行语：Do you really know or Do you youtube know?

8. 有防水要求的裂缝虽然尺寸不大也需要修补，比如地下室墙体的贯穿裂缝虽然不宽也建议及时修补， 在雨季或融雪时，7feet高的地下室外面水压是相当大的！（想想你潜水到水面以下2米的感觉），这时土壤中的水是有可能穿透裂缝进入地下室的。当然也有水中的盐和混凝土发生反应，生成的物质封闭裂缝并暂时达到稳定的特殊情况，这里不深入讨论。

9.  设计无裂纹的房子，追求无裂纹设计常常并不经济。设计及施工需要控制有害裂纹，而不是控制所有裂纹。现实中的裂缝是不可避免的现象。建筑虽然是古老学科，但是人类还没有真正了解其中所有秘密。

10.  裂纹当然还有一个作用，就是告诉你房子某个地方出问题（有时候是严重问题）了，这是一种事先预警。记住一点，一个墙体开裂后就不再是一个整体了，尽管你灌浆或加固修理。

总之，说裂纹是房屋的一个不可避免的现象，并不意味可以忽视裂纹，裂纹都需要专业人士进行评估。如果有疑问，建议咨询有经验的专业人士。

作者简介：
刘新 （Xin Liu），蒙特利尔验房师，著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师协会验房师导师（InterNACHI Quebec)，15年房屋检验经验（住宅及商业建筑），魁省专业验房师，魁省验房师协会会员，Insured Inspector。电话 438-929-0507，微信 xpd5656，邮件：xin.liu@homeinspectionmontreal.com
公司网站：https://www.homeinspectionmontreal.com/inspectors/xin-liu/
验房师协会网站：https://internachiquebec.org/en/ ... rp-form-language=en