Mose验房公司

从一个蒙特利尔验房师的角度看，蒙特利尔的房子最有魅力的地方就在于地下室。

买家初次看房，除了看布局看装修看材料还需要看什么？建议你仔细看看地下室。地下室（basement）是验房师验房的重点内容，如果地下室墙体发现结构缺陷需要维修加固的话，往往非常昂贵！如果房屋以前有结构改动（renovation）的话，往往容易在地下室发现一些证据。地下室是一个房子整体状态的缩影，（类似从餐厅的厕所可以看出整个餐厅的卫生状态）地下室的状态往往反应房屋整体的维护保养状态。

下面简要介绍一下地下室看房要点。方便买家在初次看房时快速了解房子的真实状况。这样可以初步筛选一些中意的房子，然后把进一步的细节留给验房师！

一  蒙特利尔的房子为什么会有地下室（Basement）？

看过《绿野仙踪》的都知道，堪萨斯州房子的地下室是躲龙卷风用的。蒙特利尔乃至加拿大大部分地区的地下室是为了躲避蒙特利尔漫长的冬天。蒙特利尔人喜欢把basement叫做family room，最早的房子没有地下室，只有一个大概3-4feet左右的爬行空间（crawlspace）（如图是一个建于1898年位于downtown房子的crawlspace的入口，验房师需要爬到里面才能检查房屋基础及结构），后来人们把爬行空间逐渐扩大作为家庭娱乐用，就是现在普遍存在的地下室。

从房屋建造的角度看，因为蒙特利尔的冰冻线是4feet左右。房子的基础要足够深才能防止基础下面的土壤在冬天冻涨引起地基运动。土壤冻涨会引起地基及墙体开裂，具体请参见《蒙特利尔验房宝典：裂缝》一文。

二  看房为什么一定要看地下室 ？

房子的采暖供冷设备，热水器，给排水的主要管线及大部分房屋的配电箱都集中在地下室。地下室自然成为验房师关注的重点。由于房间各种装修装饰的遮挡，往往从地下室才能方便观察房屋基础及结构健康状态。如果足够细心观察，即使初次看房，也能了解到不少信息。

三  看地下室要看什么？

首先要理解什么是地下室，“地下室就是：人们在泥里挖了一个大坑，然后想尽一切办法不让水渗进去”，记住这一点就能理解了为什么最理想的地下室是“干燥”。当然，地下室验房细节很多，下单后买家可以依靠专业验房师，下单前买家可以观察的主要有以下几点：

第一是维护状态。和人的保养一样，Basement need love。 保养好的地下室给人的感觉是干净整洁，有条不紊。而一个结满蜘蛛网长久无人打扫的地下室在进一步的验房中常常容易发现各种问题。遇到缺乏保养的地下室就像一个生锈的设备，未来你需要花费更多的时间金钱。

第二是闻气味。 轻微的发霉气味（damp odour）往往意味地下室墙体或地板曾经有渗水的历史，重度的气味则可能意味着这里曾经发生过地下管道返水（sewer backup or flooding）或地下室泡水。

第三是看墙上或地面的盐渍。验房师把这个叫efflorescence，这是建筑外的水（或潮气）渗入的证据。如图是建于1898年的一个房子triplex石头基础上的盐渍。进一步的检查可以从室外追溯到原因：室外地面的坡度不利于排除雨水，雨水透过石头基础渗入（1898年的基础往往没有设置现在的damp proof 防水保护层）。

第四是排水泵。有的房子安装排水泵是因为地下水位较高，这样排水的任务就落到泵的身上。业主需要经常检查泵是否可以正常工作。有时候在融雪季节，泵需要经常性地工作才能防止水进入地下室。

第五是除湿器。如果你在地下室看见除湿器，说明地下室长期有高湿度问题。这时要注意闻一下是否有发霉气味并做进一步的观察判断湿气对地下室影响的程度。

第六是结构缺陷。主要是结构裂纹和墙体变形情况。虽然许多混凝土收缩裂纹一般不会对房屋结构造成严重影响，但是地下室墙体的裂纹往往是进水的weak point，需要特别关注。具体《蒙特利尔验房宝典：裂缝》一文。

第七是是否以前进行过加固及维修。比如墙上是否有加固的钢板，是否有化学灌浆修补等。有的地下室高度感觉上比普通的6feet的还高许多，同时在墙体边缘能看到原来的混凝土基础，这种情况说明地下室因为某种原因曾经进行了地面下挖（比如为了扩展空间安装设备等）。

四  打算装修地下室？

如果是没有装修的地下室，入住后千万不要急着马上进行装修。装修前建议咨询专业人员的意见，或者花点时间观察一下地下室（比如包括观察裂纹及有无渗水情况）。当你确定你的地下室没有渗水等问题后，才可以考虑进行装修。有潮气渗入的地下室需要先解决潮气问题才能再考虑装修。千万不要随便装修一个有潮气渗水问题的地下室。地下室的装修和普通房间的装修许多细节做法不同，特别是需要考虑地下室墙体的干燥问题。建议选择有经验的专业人员。

作者简介：
刘新  （Xin Liu），蒙特利尔验房师，著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师协会验房师导师（InterNACHI Quebec)，15年验房经验（住宅及商业建筑），魁省专业验房师，魁省验房师协会会员，Insured Inspector。电话 438-929-0507，微信 xpd5656，邮件：xin.liu@homeinspectionmontreal.com
公司网站：https://www.homeinspectionmontreal.com/inspectors/xin-liu/
验房师协会网站：https://internachiquebec.org/en/ ... rp-form-language=en

补充内容 (2020-4-5 10:05):
蒙特利尔验房宝典： 裂缝   具体参见
https://www.sinoquebec.com/thread-1185174-1-1.html