大汉天生

2021年房地产市场关键词：供应不足。
2021年12月16日蒙特利尔 Senneville 一座占地 6 英亩的叫价 19,885,000 元的河滨庄园上市14天就被售出（5、6年前国内小青年1000万出头买的侯赛因家族的房离的不远，也更大更新更豪），为抢offer抢到怀疑人生的2021年的火爆房市划上了一个大写的！住房问题也毫无悬念地成为大选的焦点问题，可政客和专家们的诊断和处方只给人一个头痛医头，脚痛医脚的无力感。加拿大地大物博，人口稀少，可以建新区的土地不能说海量但起码可以说不缺。真要解决问题很容易：引进建筑外劳，加大土地供应。可建筑行业和房东们能答应吗？不从根本上解决问题的话，2022年房价还要涨。
蒙特利尔各地区房地产成交数据总结如下图
（除非单独标注，该数据仅为独立门户住宅的成交, 数据来源为魁省房地产协会网站Centris）：

• 涨幅最大是北岸的Laurentides区域，全年涨25.08%。
  
• 蒙特利尔岛全年涨幅18.77%，但较岛外涨幅却仍偏低。
  
• 岛内涨幅最大的区（市）为ILE DES SOEURS(修女岛)，独立门户住房全年涨幅高达40.39%。
  
• 岛内涨幅最小的区（市）为Ville-Marie（市中心）的公寓只有1.23%，其次是WESTMOUNT（西山）的 独立门户住宅，为3.74%。
  
• 均价涨幅为负值的仅Ville-Marie（市中心）独立门户住房，全年均价降0.63%。
  

市场总结：

• 新上市房源大幅减少，蒙特利尔全岛2020上市7246套，而2021年只有6331套，减少了13%。
  
• 成交量降低，蒙特利尔岛2020年成交5627套独立门户住房，2021年成交了5212套，减少7.38%。
  
• 越远离市中心，价格涨幅越大，而市中心2021年独立门户住房及公寓市场涨幅均垫底。
  
• 近市中心的传统富人区市场表现和2020年基本持平，比如WESTMOUNT（西山）市场，新上市房源数量、成交量以及中间价均一致或接近，价格涨幅也仅3.74%，为该市场多年来涨幅最低。HAMPSTEAD市场略好但基本类似。
  
• 公寓市场价格基本持平，但是新上市房源增加3.83%，成交量大幅增加了46.3%。
  

2022年市场展望：

• 房源少将进一步推高房价，独立门户住房值得关注。
  
• 加息会对市场有一定影响，但是加息之后的利率仍处于相对较低的水平。
  
• 居民因为疫情持续导致花费少，存款增加，加上这两年房价狂飙急进带来的示范效应，促使买房意愿持续强。
  
• 2022年联邦移民目标41.1万，魁省目标为接纳新移民5.25万。
  
• 相对于温哥华及多伦多房地产市场，蒙特利尔房产价格更加可负担，且仍未出台海外买家税。多伦多楼花已经出现每尺2500加元的楼盘，而蒙特利尔哪怕市中心黄金位置的最高端项目楼花目前也仅每尺1200-1300加元，而且大量每尺1000加元以内的楼盘。
  
• 通货膨胀持续，买房抵消通胀影响是较安全投资方式。
  
• 疫情已经持续两年，大量新移民未登陆，2022年即使疫情不好转也无法再等而必须选择登陆。
  
• 疫情有希望2022年结束！
  

恭祝大家2022年新的一年，家庭幸福，红红火火，健康平安，大吉大利！安居乐业！

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VoyagesPolaris

总结的不错，蒙城地产商几位专家们昨天刚开完会，预计今年一些特定房源会继续上涨，另一些房源会放缓，与区域发展和房型有关。

像Lsalle花园别墅，重点学校学区房，比上月又涨了1万，Lasalle最后的新联排，卖完这个区只审批建公寓，联排不涨都难

大汉天生

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