我们房子的租约是去年7月签的, 包暖包热水.可是今年四月份有人来拆暖气片, 我们才知道房东要把水暖换成电暖, 和电表相连了. 我们向房东查证了,明年我们得自己付暖气费了,但仍包热水. 可是他并没有给我们书面的notice通知我们. 我仍想住在这个房子里的话, 是要求降房租合理呢, 还是把电费邮给租屋委员会,让他们转交给房东付费? 我查了有关法律, 只说没有notice的话会自动续约, 不用再签新lease,并会延续原有的lease上的条件; 但没有提及我这种情况. 请熟悉租屋法律的朋友帮我分析, 寻找可行的解决方法.谢谢!
-------这是一种比较常见的情况,由于每年涨房租的幅度有法律所约束,所以房东就想办设法地变相涨租,你这种情况就是一种,自己付的暖气费平摊到每个月后,房租的涨幅实际上远远超过了法律的规定的涨幅,房东想以此造成既成事实,使你接受也得接受,不接受也得接受.
对策如下:
1,如果房东有信给你,不管是要涨租或者是自负暖气费, 你一定不要签字同意, 你要在收信后一个月内发挂号信,明确指出你不同意涨租或者是自负暖气费,而且你要写明你不搬走,将继续住在那里.
2, 如果房东没有信给你,那么你现在要先忍一忍,等到你去年的租约一到期,第二天你的老租约就RENEW了,这就是一份有法律效力的新的一年的租约.第二天你就去住房委员会交几十元开个FILE,然后等待开庭.开庭的结果只有一个-----房东必须按租约(也就是你原来的租约)的内容执行.即采暖的电费由房东负担.而且由于房东并没有在老租约到期的前三个月前给你发涨租的信,所以在新一年你的房租还是按原租约不变.
当然,你最好现在就去住房委员会详细了解一下有关的情况.做到心中有数.
一句话,房东想以造成既成事实来逼租户就范,门都没有!看来,这个房东是个十足的法盲.这一回他要亏老本啦.拆掉水暖改电暖,加配电箱,电线及电暖气,需要花很多银子的啦. |