hiverdecember

还有两天就离开MONTREAL了，这个我住了两年半的城市。在这里的时候，象很多人一样一头扎进学校，偶尔的喘息时间忙里偷闲地欣赏感受这个美丽感性的城市。这段时间里也遇到些不快，都依赖中国人息事宁人的态度尽量不去追究，况且上过学的人可能都知道这里的大学教育很少给你时间精力去处理别的事情。

直到今天，我就要离开MONTREAL了，才开始发现如果很多法律从一开始就懂该多麽好。让我来说说我经历的两个房东和发生的故事。

第一次来找房的时候12月份，零下20多度，我和我老公没有车，我老公挨着街道扫, 看哪家出租。后来我们好不容易在某地铁站附近找到一处，住在那里的老租户是个中国人，她隐瞒了很多事情，这我就不在这提了。我们看着房子比较宽敞价格合理就马上找房东签LEASE，房东公司后来据说在蒙城臭名昭著，我也顺便提一下他们的名字，免得大家以后受骗： LES IMMEUBLES S. YANEX (C.P. 533 SUCC. MTL-NORD H1H 5L5 Tel: 514-351-8672)。本来说好landlord在两天之内contact 我们以前的landlord做调查，但十多天过去了，每次打来长途问的结果都是还没做完。而我们以前的房东从没接过任何询问电话。由于我们当时在其他城市，急于1月入学，没有LEASE很多搬家的事都不好安排。后来我们提出付给他们半年房租，房东的管理小姐马上喜笑颜开地打来电话说批准了，LEASE也准备好了。

搬来以后，发现房子有好多问题，门掉了，锁坏了，窗户坏了，有蟑螂，地下洗衣的地方很脏等等都算小事，基本报告多次也不见人来修。最要命的事，冬天我们住的这层非常冷，常常低于15度。我给Regie du logement打了电话询问正常温度是多少，他们说21度，如果低于这个温度你只能通知房东改进或和房东协商减房钱。由于学习很忙，就尽量忍着或去学校图书馆。有一次JANITOR来把我们窗户用黑色垃圾袋封上，说过两天就给解决，结果到了春天也没解决。加上我们法语非常有限，住的区又是法语区，有了问题要花很多时间解决。我们大大咧咧地也就算了。

过了半年，一次那个地区的房屋委员会召集租户开会，我们才知道这不是我们一家的问题。可很多其他民族的家庭可能也象我们中国人一样不愿涉及诉讼，出席会议的只有四五家。当时委员会的人帮我们写了给房东的信，过了一段时间又找来INSPECTOR，还照了像。我们当时觉得这种事不好往后退，给中国人丢脸。虽然当时连买一杯CAFE都舍不得，我们还是前后花了100多刀给房屋委员会。委员会的人说这种事会等上近一年的时间，但你们即使搬家了，胜诉还是可以得到补偿的。然后懒惰的我们就把这事忘了。到了第二年冬天，锅炉坏了一个礼拜，房东没进行任何ACTION, 我就只好到同学家忍了几宿。告房东的事也实在没时间去办。当初的文件就搁在我档案里逐渐被我忘了。一年后，那个地区房屋委员会找到我问我可不可以以学生的名义申请LEGAL AID又告诉我一些程序，我想想那麽麻烦也就算了。

可以说，对第一个恶房东我采取了纵容和逃避的方法。

LVendo

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hiverdecember

接着贴。


现在我住的地方是很好的高层公寓，什麽设施都有不说，janitor 和 doorman都彬彬有礼。那个恶房东一年多我从没见过，因为她只是每天来20分钟。公司名我就不提了，因为公司还是很好的公司，只是这个房东，既没知识又没涵养，典型魁北克泼妇，她名字叫NICOLE DECARY。

我们要搬离MONTREAL，一个月前和她打了招呼，按照惯例，她让我们找NEW TENANT来TRANSFER OUR LEASE，然后直接和房东签LEASE。我们在MONTREAL能找着的房屋租赁网站都登了广告，还付费登了当地的报纸。现在假期空房很多，租户的选择也很多。本来不错的房子没想到租的时候那麽难。我们天天在家没日没夜地守了2周电话和接待人看房。在我们的努力下，有50多人来参观了房子，3个人决定file application with the landlord.  第一个是个当地专业高级会计，想8月1日租，时间和人都是我们的最佳人选。第二个是个在渥太华政府工作的白人女士给她儿子上学租，想8月15日租。第三个是一对当地情侣学生，想9月1日租。  

结果LANDLORD给第一个人打电话逼着他交定金又没提给人签LEASE，还出言不迅，作为PROFESSIONAL ACCOUNTANT的这个当地先生当然不买她的帐，就放弃了申请。可对我们来说，由于房东不懂和客户交流，我们就失去了最有利的一个申请人。下面就是这个OTTAWA LADY，房东周一的时候说好，你们不用再找人了，再来参观者都可拒绝说房子已租出，并且你们也可以FREE TO LEAVE。我们就开始拒绝了一些人，其中有几个对8月1日感兴趣的。房东好象还借机把其它公寓租给了看了我们广告来看房的人。虽然对我们很不利，我们还是答应OTTAWA LADY，如果她能在我们走前和房东签了LEASE，其中$200房租由我们承担。

第二天，按照房东的要求，我们写好要求cancel lease的书面信，并提到把我们的LEASE 转给这个OTTAWA LADY。可房东居然变了主意说她不同意把房子给这位OTTAWA LADY，可能是刚刚发现第二个人想从月中开始租吧，让我们继续工作找新的人。我们心想要是找不着更好的人，就陪着200$, 要是找着了8月1日起租的当然是最好不过，可离搬家只有3天的时间了，可能性就象天上掉馅饼。结果一天后，两个外国学生来看了房，想8月1日入住，第二天还带来了定金。我们把他们带去见房东DECARY，她刚刚离开，看看表，要往常她也就刚来。在电话里，这个可恶的房东女人说她已经决定把这个房子给OTTAWA LADY，事情已经结束了，然后就粗鲁地挂簖电话。如果大家还记得，她最后一次和我们的联系是要我们继续找人。

眼看这两个学生就要离开，我们极力说服他们到总部去找别的经理谈。总部坐落在市中心一个豪华写字楼里，可里面的小姐一致说只有这MADM DECARY负责所有的事，她就是头儿。要告她都没地儿告。这时这两个学生想离开，谁也不愿介入这样的事情，我们也很理解。

后来也是被气晕了，找到Regie du logement. 在那，RECEPTIONIST和律师都非常有水平，说话简明扼要，而且是免费咨询。我们先简述了经过又出示了房东同意CANCEL LEASE 的信。

（待叙）

hiverdecember

律师看了说，“ 这封信都同意cancel lease了，就没有lease transfer 一说了。你们自然自由搬走。找不找的着新租户和你们毫无关系。如果房东这可恶的女人赶阻拦，你们就可以叫警察。” 我还是不放心地问，她会不会report bad credit或给我们法律诉讼。律师说首先她没权这麽做，其次，她如果想诉讼你要知道你的新地址电话，并发给你一封信告诉你她要告你，到那时，你就可以出示你的证据，就是这封信。

另外，律师还告诉了我们一些别的知识，我们才意识到走了多大的弯路。这也是我写这篇文章的主要目的。

hiverdecember

如果你的LEASE没到期要搬走，可以采取几种做法，但我们的做法相当于自动充当了这个房东的雇员，做了她该做的事，而她可以以她不同意我们找的人为由，几个月的不让我们走（律师原话）。

简单的一个做法是从REGIE DU LOGEMENT的网上或办公室拿到ASSIGNMENT OF LEASE AGREEMENT和NOTICE TO ASSIGN THE LEASE 的表格。由你和你找到的新租户签第一个表，然后填好第二个表交给房东。房东必须在15日内给与答复，并且没有serious reason不能拒绝你找的人。同时新房客和房东建立契约关系，他的一切行为和你不再有关。

hiverdecember

想想我们，凭着中国人负责的良心，被动地被房东耍弄 （估计要是一些其他国家的人早不费这麽多劲儿了），还差点陪了$200冤枉钱。特别是和最后那两个外国学生，我们也找到了一份ASSIGNMENT OF LEASE AGREEMENT签了，还以为这只是他们和房东签lease前的临时文件，不签lease自己就要对新租户负责。

结果，发现，在我们来到一个新的城市，一定有问题不要躲，好好地研究当地的法律，勇于咨询，勇于争辩，我们也可以融进当地的社会，也可以捍卫自己的权利。让这些恶房东死去吧。凭什麽我们中国人懂得这麽多专业知识，待人宽厚有礼，却不能有基本的工作，而当地没文化没教养的泼妇却可以占有这些职位，收了我们的钱，还对我们恶语相加。

明天，最后一天在这个让人欢喜让人忧的城市。如果那个恶房东意识到如果我们不付这$200给OTTAWA LADY，她也不一定会租时，我们也可以同样地把电话摔向这个恶房东了！！！！

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另外，如果谁知道什麽机构能查到公司OWNER的名字，请公布出来，我一定会让这恶女人丢了工作的！！！

hiverdecember

这是我第一次恐怕也是最后一次在这里长篇大论，欢迎评论。

一江春水

你说的那个女人不是房东吧,应该是办公室的经理.
前一段时间,我找房也遇到一些不愉快的事情. 经理(一个魁北女人)在我们去接lease时说我们不合格(学生),付不起房租,要找担保人, 在原租户保证我们是第一位后,我们请朋友做担保人,签了经济调查表,其中所费时间、精力不用多说，但当我们回到办公室时，她说房子不能给我们，因为已经另 有他人接了这个房子，并说原租户不能保证任何事情。
  我们打电话给原租户请他们解释，可是再没有回话。
  这个魁北克女人并不凶，但拒人于千里之外，英语说不了2、3句，除了“NO”，其他的不多说。
  虽然早就知道有法律的规定，但我们还真拿她没有办法。她不愿意租，即使我们租到此房（这公司的房子真不错），与她近在咫尺，还不知道要怎样找麻烦？

hangzhou62

大哥大姐们,求你们了,学点法律法规吧.或许在国内法律不重要,或没有人情重要.这里可都是照章办事的,而且那些法律法规都在网上公布的,英语法语.花半天时间学了,hiverdecember也不会有这么多麻烦了.实在不行番番以前的贴子也能明白个八九不离十.注意,出了魁省关于租房的法律法规又不一样了.祝hiverdecember前途顺利.

一江春水,你当时和原租户签了ASSIGNMENT OF LEASE AGREEMENT吗?如果没签就没必要和他们理论了.如果签了你很容易打赢官司的.

Post by hiverdecember
这是我第一次恐怕也是最后一次在这里长篇大论，欢迎评论。

Post by 一江春水
你说的那个女人不是房东吧,应该是办公室的经理.
前一段时间,我找房也遇到一些不愉快的事情. 经理(一个魁北女人)在我们去接lease时说我们不合格(学生),付不起房租,要找担保人, 在原租户保证我们是第一位后,我们请朋友做担保人,签了经济调查表,其中所费时间、精力不用多说，但当我们回到办公室时，她说房子不能给我们，因为已经另 有他人接了这个房子，并说原租户不能保证任何事情。
我们打电话给原租户请他们解释，可是再没有回话。
这个魁北克女人并不凶，但拒人于千里之外，英语说不了2、3句，除了“NO”，其他的不多说。
虽然早就知道有法律的规定，但我们还真拿她没有办法。她不愿意租，即使我们租到此房（这公司的房子真不错），与她近在咫尺，还不知道要怎样找麻烦？

一江春水

这个公司不允许原租户和我们签assignment of  lease agreement, 那个经理的话说“任何事情都必须经过办公室”。
我们事先都知道这些法律程序，但是原租户不和我们签，正常的程序无法实现，即使原租户和我们签了合同，那个魁北克女人也可以在信用调查这一关拒绝我们，即 使没有serious reasons.然后我们告上法庭..............一来一去,就是大量的时间,精力.
办公室的态度很明确,不接受办公室的条件,就别想把房子转出去,而原租户急着转房子,办公室说什么都行.否则,您有时间就折腾吧!办公室就是干这个的,比我们门清.
这个公司不租房给没有工作的人(据说他们有权利这样做,不知是这样吗?),所以要求我们找担保人,后来他们突然说其他人又接了lease,其中一定有鬼. 但我们也不愿租了,因为如果他们利用调查信用拒绝的话,对我们和我们的朋友的信用是很不利的.因为我们租房而使朋友的信用受损,我们就失去这个可靠的朋友 了.当然可以再打官司,但我们没有那么多时间..............
心里当然很是郁闷了一阵.....
后来经过朋友介绍,找到另一个房子,价格和房子都没有那个好,可是想想,也是暂时的住处,也就这样吧.