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急,请大家出出主意,房东凭以下几条可否提出”不续约”?

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楼主
发表于 2005-10-30 00:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


可能是我们平时太和善好欺,我们也一再让步和改进,但房东是否欺负我们是中国人啊?我想请大家评评理,出出主意.



房东(老外)因为修理瓷砖而进来我家,经过一翻检查,他们提出以下几条罪状”,说如果不改正,就不续租给我们,平时大家见面还很和气,没想到他们列出的几条我们绝大多数觉得很不合理,而且语气强硬,很难接受,但我们又不太懂这里的法律,请大家出出主意.



1,说我们不可以在家里走道上晾衣服.------因为房租没包电费,为了省电,我们洗完衣服后没用烘干机,直接晾在家里的走道上放个晾衣架自然干.难道为了省电,连怎样晾衣服的自由都没有?

2,我们不可以把鞋架放在门口.我们住最顶层,而且是拐角,在家门前放了个鞋架,他们说了好多次,我们觉得是小事,就放进屋了,但总觉得他们管的着吗?

3,家里不能有带轮子的椅子.我们电脑椅是轮子的,他说晚上滚的他们都睡不好了.其实我们连起身都很小心翼翼的,真不知道他们为何说吵,他们说我们要换成没轮子的四脚凳

4,他们好象有洁癖,说我们有很多卫生死角,比如窗框,窗玻璃要保持清洁.墙脚墙跟不能有灰尘.其实我每周都搞一次卫生,当然墙角等是不可能都打扫到的.

5,说我家孩子吵.其实我女孩很安静,回家都是画画,拼图,看电视之类的.电视也开的很小声(最多7格音量).她第二天要早起上学(6),晚上最迟也是10点半就睡着了.根本不可能吵.请问这里是否有规定到11点才有权叫警察?那我们远远达不到那标准”.可房东说其他房客也有投诉.我不知是否他们是否为了威胁我们.对吵闹的界限是什么?

6,我们还有个把柄他们总抓着不放.情况是这样的:我们20041月签的约,当时我孩子没来,所以LEASE上写着2”,今年是自动续约,没有新LEASE,也就是说还是那张旧LEASE上写着2”,我孩子(6)20048月来的.是否房东可以说我们现在是3”.而且以此认为我们不符合租房合约的要求?



另外,我还想问房租问题.

我们20041月是签约.上手租客是$365,他的租借期限没到.我们属于续租户,但是房东已经加了$20,即是我们的房租是$385(全部不包,3)

200571日开始,又再加租$10,即是$395,

但是房东在给我们房子时和直到现在都是没任何维修和从新装修的.连油漆都没有

这样房东有权加那么多吗?如果加太多,可以追回房租费吗?





请问我以上情况可以向什么机构咨询,当然是免费最好.

我可否向房东提出抗议,比如不要干涉我们的生活习惯等等.因为我们觉得不盛其繁,每次都抓住我们投诉和催促.让我们有好大的精神压力.我们根本没做错什么,也没毁坏他们房子的设施和结构.如果仅仅是卫生条件不符合房东的要求,他们可以为此投诉我们,威胁我们不续租吗?



注明一下:我们可是每次都提前交房租的好客户.
2#
发表于 2005-10-30 00:48 | 只看该作者

房东似乎不能这样做

所谓的把柄也不成立。

你可以去Rental Board,  



Rental Board

The Rental Board is an organization that protects you as a tenant. It creates and enforces regulations on legal rent increases, procedures on how to approach your landlord to make necessary repairs. It will also help you to resolve disputes with your landlord. Check their web site for more information.

Address:
Village Olympique
Pyramide Ouest (D)
5199 rue Sherbrooke Est
Rez-de-Chausée
Bureaux 2095 et 2161
Montréal, Québec
H1T 3X1

Phone: 514-873-2245
Fax: 514-864-3633
Website: www.rdl.gouv.qc.ca
Hours: 8:30am to 4:30pm

To file for a hearing at the rental board you must go to the Rental Board with a copy of the registered letter you sent to your landlord. There, they will guide you through the procedure of opening a file, but it will cost you about $65 (which your landlord will have to pay you back if you win your case.) Keep in mind that it can take up to 8 months before you get a hearing (the wait will depend on the urgency of the situation.) When you show up at your hearing, make sure to bring all relevant documents and proof (pictures, letters, witnessesÉ)

The Rental Board also has a black list of landlords and tenants, which you can see, upon request, if you show up at their office during their open hours.




另外,也可以去McGill 大学Legal Information Clinic 寻求法律信息。

http://www.law.mcgill.ca/mlic/



祝好运。
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3#
发表于 2005-10-30 05:53 | 只看该作者
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4#
发表于 2005-10-30 06:00 | 只看该作者
不租他的,什么麻烦一了百了。按规定,只要加租就可以退房。我这里住了近三年。与房东相安无事。(互没麻烦)他不断加租,分明不想让你住嘛,还不赶快撤,免劳神。劳心。天涯无处没芳草
钱是自己,权在自己手中。我这里刚有人准备要退一套三半的房,搬来同我们作邻居。联络:kexiangro@21cn.com
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5#
 楼主| 发表于 2005-10-30 11:33 | 只看该作者

谢谢楼上几位的热心,

还有一个问题
我弟弟(2人)要从美国来这里几天.就想住在我家3晚,请问,我要告诉房东吗?法律规定可否让亲人朋友借住呢?
谢谢
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6#
发表于 2005-10-30 12:52 | 只看该作者
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7#
 楼主| 发表于 2005-10-31 20:31 | 只看该作者

多谢以上几位的帮助和鼓励!

回想起来我们一直是安分守己,息事宁人的老好人,总是处处想着别人,我们一直忍让.
他说门口不能摆鞋架,我们就收进屋了;他说电脑椅响,我们就去买了一大块地毯垫在轮下,起身还小心翼翼的;他说不干净,我们就买了几十元的清洁用品来清理;他说孩子说话大声,我们都跟孩子讲起了悄悄话......没想到这样也被老外要挟.见了房东好象很心虚的感觉.因为他们总是观察我们啥时回家,一进楼下的大门,他们就开了门堵住我们讲一大堆.这段时间真的很沮丧.看了大家的回答,我们的确很欣慰,现在心里好受些了.
决定坚强起来!象VEN HELSING所说的,不能再忍让下去.
如果有必要上法庭,我们也会勇敢斗争下去,并会把结果告诉大家,让大家吸取经验教训,让中国人不再受欺负.

另外,VEN说明年续约时让他把"2人"改成"3人",但如果此时他趁机说不能续租给我们,比如他说"小三半不能住3人"这理由成立吗?

再谢
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8#
发表于 2005-11-1 12:16 | 只看该作者
Post by wendy123
回想起来我们一直是安分守己,息事宁人的老好人,总是处处想着别人,我们一直忍让.
他说门口不能摆鞋架,我们就收进屋了;他说电脑椅响,我们就去买了一大块地毯垫在轮下,起身还小心翼翼的;他说不干净,我们就买了几十元的清洁用品来清理;他说孩子说话大声,我们都跟孩子讲起了悄悄话......没想到这样也被老外要挟.见了房东好象很心虚的感觉.因为他们总是观察我们啥时回家,一进楼下的大门,他们就开了门堵住我们讲一大堆.这段时间真的很沮丧.看了大家的回答,我们的确很欣慰,现在心里好受些了.
决定坚强起来!象VEN HELSING所说的,不能再忍让下去.
如果有必要上法庭,我们也会勇敢斗争下去,并会把结果告诉大家,让大家吸取经验教训,让中国人不再受欺负.

另外,VEN说明年续约时让他把"2人"改成"3人",但如果此时他趁机说不能续租给我们,比如他说"小三半不能住3人"这理由成立吗?

再谢

这里问人有什么用,看rental board的网页或去咨询、拿材料自己看,白纸黑字的法律,该什么就是什么。我看房东是没事拿你开心。
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9#
发表于 2005-11-1 13:02 | 只看该作者
你怕他什么呢?你住了房子是付了钱,他想让你怎样LEASE写了你就得遵守,没写你就要跟他斗.不要怕他.他也只是吓下你.真就是不跟你签LEASE,你不交房租他吃亏,他怎么会干呢?魁省有法律规定冬天是不能把人赶到外面露宿街头.有事情报警啊!房租费每年都要涨一点,你的不算多.你不同一可以跟他谈.拉大锯,几个回和下来就回降低一点.他涨是按正体计算不是个体.你家今年没修任何东西别人修了平均起来你还是要涨价,这是正常的.跟老外打交道要以理具争,要挺起腰板说话.不要点头哈腰低人三分.得理也要不让人,有一次后,以后他跟你说话也会小心二分.
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10#
发表于 2005-11-1 13:05 | 只看该作者
Post by wendy123
回想起来我们一直是安分守己,息事宁人的老好人,总是处处想着别人,我们一直忍让.
.........
没想到这样也被老外要挟.见了房东好象很心虚的感觉.因为他们总是观察我们啥时回家,一进楼下的大门,他们就开了门堵住我们讲一大堆.这段时间真的很沮丧.看了大家的回答,我们的确很欣慰,现在心里好受些了.
..........

再谢
建议一个好方法:以后房东讲你的不是的时候,先让他长篇大论的讲完,然后你就说"SORRY,WHAT'S
YOUR MEAN?"装出听不懂的样子.试多几次,他就不会再跟你啰嗦了.(我以前就是这样制服那越南房东的).无论讲什么,就是说不懂.迫使他只能以书面形式告诉你.但你要知道,对与那些无理的要求,他是不敢写在纸上的,那你不就解脱了吗?要如果他真敢乱写,你就得敢告,别让他得寸进尺.
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