LGHFUDA

股票可以跌到零，房产几乎没有跌到零的可能。股票一日迭20%毫不稀奇，房产一年迭10%都十分罕见。这样看来房产实在是大稳特稳了。其实不然。房产本金持有率低得多，脱手费也高得多。股票一般人都是全本金持有，借也借不多，一比一到头了。房产本金往往只有价值的五分之一，十分之一，二十分之一。相对于房产的脱手费，股票的脱手费根本可以忽略不计。而且股票可以一日脱手。房产一个月脱手就算很快了。假如股票跌了30%，本金三分之二持股，本金损失45%。假如房产跌3%，加手续费5%，本金五分之一买房，本金损失40%。可见房产的风险一点也不小，而隐蔽性却很强。股票由5000点跌到2000点的震荡，房产只要由$500K跌到$450K就可以办到。所以房产泡沫看上去不大，但爆炸力很强，因为有本金持有率的放大器。有歌云：

没(本)钱别买房，
买 房如悬梁。
解套不及踩空脚，
没有时间去叫娘。

china522008

楼上两位在加拿大或者国内现在肯定是无房产者.

看文章或抄文章一定要看全\抄全,否则,断章取义是不负责的表现.

Richard

Agree with china522008, when you analysis a product or market, you have to look from different angles, not only one, please, you are too young and too negative.

sorry about that, but I believe so

LGHFUDA

笔者已经有几套投资房,早年买的,如今升值不小.最近半年来计划再购几套,但考察市场半年多,权衡比较,发现风险日趋加大.不是吗? 银行利率不断上扬,贷款成本加大,投资房价格虚涨,我看过多处房子,了解到,可投资的公寓楼,近两年内换四个主人的不少见, 每次换手都赚几万块,这样下去,炒楼风日盛, 是必造成楼价虚高.谁接最后一棒哪? 但原不是你我弟兄. 上帝保佑!!!!

Richard

楼主有一定道理, 但别忘了九十年代的大跌是因为1)利率高启, 房贷成本加大; 2) 魁独, 大企业迁移;

本次上涨是回补下跌缺口, 利率处于低息期, 本人在金融领域工作多年, 尽管利率上涨中, 美国已加息十三次, 一旦美国停止加息, 加拿大 停止加息只日可待, 令外, 通涨仍处可控状态, 继续加息逝将打压加国出口, 同时, 魁独将对市场的影响远小于上次.

我唯一担心的是目前市场空置率有所上升... 如同楼主所指炒房增多. 但相比上海, 深圳还OK, 所以, 我认为, 房市仍处稳定局势.
RICHARD CAO

ITSupport

感觉今年涨幅会回落，但总体还应有升值可能。地段也应该很重要吧。

罗布泊

我同意楼主的分析，举个我知道的例子吧。
我的第一任房东是位来自香港的退休老人，在我入住1年后卖了此楼，售价17.5万，
高出他当年购买价格9.5万，历时14年。接手者为一希腊人。3年8个月后，此楼再
被转手，售价33万，此楼未经任何修缮。
谁接下一棒，价格还涨？

Richard

Hello my friend,

If we calculate the rate of return pv=9.5   fv=17.5    n=14  
the rate of return=4.46, if you take out property tax rate could be as low as 3.46

the second guy pv=-17.5     n=4      fv=33
the rate of return=17%   

but if you calculate for 18 years,
rate of return=7.16%

Indeed, the second transaction made a lot profit, but from a long run 7.16% is normal

You know what I am talking about?