Jamiewww

你们看没有看清楚这则消息啊？这则消息说是地产评估价的涨幅为40－50％，完全没有提到市场价格会涨。 地产评估值和市场价完全是两上不同的概念。历年以为蒙特利尔的这两个数值就完全不符，你的房子的市场价是30万，可能评估值只有20万不到。

这个涨幅会直接提高地税及学校税，会间接导致房屋市场价格大幅下落。



[QUOTE=QC]【蒙城华人报讯】蒙特利尔市政执行委员会财政方面负责人Frank Zampino于9月13日宣布，蒙特利尔岛内房屋业户土地价值在重新评估之后，自2007年1月之后根据不同区域，物业价值平均涨幅40%-50%不等。Frank Zampino表示，蒙特利尔市政府为了使蒙特利尔市民享受更全面、更完善城市公共服务系统（冬季除雪、业余体育活动、城市警察服务、公共交通系统服务、废水提纯再利用等），改善城市居民居住环境，故打算重新调整蒙特利尔市内房产土地价值，每三年一次的物业评估工作将从2006年9月13日正式开始运作。

sharon

什么意思？地税增加了，房屋市场价格就跌了？还大幅的？您有理由么？sounds ridiculous!

[QUOTE=Jamiewww]你们看没有看清楚这则消息啊？这则消息说是地产评估价的涨幅为40－50％，完全没有提到市场价格会涨。 地产评估值和市场价完全是两上不同的概念。历年以为蒙特利尔的这两个数值就完全不符，你的房子的市场价是30万，可能评估值只有20万不到。

这个涨幅会直接提高地税及学校税，会间接导致房屋市场价格大幅下落。

oldwolf

Properties tax and school tax are determined by the government budget and the school budget, basically have no relationship to the assement of the propertty value.

If the total proterty value is increased, the tax rate will be decreased, so long as the government budget is not increased.

After each assement, some will see their tax a little bit increased, some will see a little bit decreased. But the overall will  not the affected.

baie

I depands on the place, like lasell and verdun, the tax will be moved higher

yanne

早就听到嚷嚷房价要跌，甚至已跌（说是因为美国大跌泡沫等等）。不知跌了没有？

昨天遇一一直在找房的朋友说价位太高，依然是卖方市场。不知准确否?

Jamiewww

这是市场的基本规律，如果卖方市场大于买方市场，必然导致价格下降。

你现在在房市上吗？如果在，你就会留意到现在是买方市场，房屋的市场逗留期从原来的一个月增加到了至少三个月以上。还有其它各个方面的因索，如果要仔细论述，那是至少三个小时的一个presentation。如果你对这个市场想有深入的了解，自己好好做研究。

现在是一月，二月左右，业主都将会收到地税帐单，我建议，到时咱们重新这个论坛，来确实我的预测是否准确，我再次肯定我的预测。

Post by sharon
什么意思？地税增加了，房屋市场价格就跌了？还大幅的？您有理由么？sounds ridiculous!

[QUOTE=Jamiewww]你们看没有看清楚这则消息啊？这则消息说是地产评估价的涨幅为40－50％，完全没有提到市场价格会涨。 地产评估值和市场价完全是两上不同的概念。历年以为蒙特利尔的这两个数值就完全不符，你的房子的市场价是30万，可能评估值只有20万不到。

这个涨幅会直接提高地税及学校税，会间接导致房屋市场价格大幅下落。

大漠无垠

这话说得没错，但是跑题了。
无论如何，如果地税涨了，房租必然涨，怎么得出“买不如租“的结论呢？应该是买和租都贵了。所以还是搬家吧，换个地方后，你会发现其他像蒙特利尔这样的大都市，房价会又贵了N多

Post by Jamiewww
这是市场的基本规律，如果卖方市场大于买方市场，必然导致价格下降。

sean0687

地税每涨5%,房租最多涨1%.即使新房客也有权知道之前的房租费.不当房东不知涨租有多难!

Post by 大漠无垠
这话说得没错，但是跑题了。
无论如何，如果地税涨了，房租必然涨，怎么得出“买不如租“的结论呢？应该是买和租都贵了。所以还是搬家吧，换个地方后，你会发现其他像蒙特利尔这样的大都市，房价会又贵了N多

Hello12345

本人一直想拿一个房地产经纪证，所以对这方面的知识也了解了一些，希望各位指正：
1，市政府的估价就是按照市场价值，也就是平均成交价，只是时间上滞后。
2，房产估价和学校税是正比关系，房产估价增1倍， 学校税必增一倍， 有这方面的立法， 鄙人认为不太合理。
3，地税和所在市的财政支出有关，每年都调整，但和房产估价的增长不是正比关系，比如房产估价增一倍，地税并不会增一倍。相反，即使房产估价没有增加，由于市政费用的提高，地税也会相应的增长。 地税是取之于民，用之于民，不是政府敛财的手段，至于用的好不好那是另外一回事。
4，买房子不是买股票， 买房还是租房，是一种生活方式的选择，但是政府还是通过各种方式鼓励民众拥有自己的房产，这也是政府标榜自己国民生活质量的一个指标。可见拥有自己的房产和生活质量还是有一定的关系。
5，房地产经济作为“托”的作用有限，尤其是本地的华裔经纪。其实房价上涨对他们有什么好处呢，我看未必，他们更关心的是正常健康的房地产市场。另外据说去年只有50%强的地产交易是通过经纪的。
6，只有投机者希望房地产大涨，我虽然有自己的房子，但我还是希望房价能下跌一些，这样我可以换更大更好的房子，也就是说作为消费者，房地产价格上涨会直接降低我所的生活质量。
7，如果买房子，我还是要找华裔经纪，和当地人比较，他们都很勤奋，敬业，也很注重自己的声誉。

j:)j

我的房子的政府评估价今年从22万提高到了31万，刚收到的2007地税通知单是$3633,比去年的$3644降了11元。我比较了近几年的地税单，发现地税每年在降，原因是我没向政府申请专款修房。
蒙城的房子还在继续涨价，这是毫无疑问的。温哥华的房子动辄50--60万的，这同样的才20多万。