次貸拖欠率大增
房貸風暴擴大 將迫使更多業者破產 「房市前景暗淡」
【本報訊】根據調查機構第一美國貸款績效公司(First American Loan Per-formance)的最新資料,1月份高風險房貸拖欠款比率持續上升,顯示房貸風暴持續擴大,將迫使更多業者破產、並使疲弱不振的房地產市場雪上加霜。
華爾街日報4日引述前述調查報告,指稱美國房地產市場前景一片暗淡。
總部位於舊金山的第一美國貸款績效公司調查報告顯示,1月份全美次級房貸借款人拖欠還款至少60天的比率增至14.3%,高於去年12月的13.4%,甚至是去年同期拖欠率8.4%的近二倍。
另類房貸(Alt-A loans)也是高風險房貸,其風險介於次級房貸與主要房貸(prime loans)間。根據調查報告,另類房貸1月份拖欠還款率也提高到2.6%,高於去年12月的2.3%,是去年同期1.3%的二倍。
在房貸風暴下,業者為避免借款人日後拖欠還款,近來開始要求查看報稅表格及其他足以證明收入的相關文件,如此將有愈來愈多貸款申請人遭到拒絕。
瑞士銀行(UBS AG)房貸產業分析師劉大衛(音譯)表示,今年次級房貸發放額將較去年的6000億元降低 50%,而另類房貸也將明顯減少。根據穆迪經濟網站(Moody's Economy.com)統計,去年申辦核准的房貸當中,次級房貸與另類房貸占將近40%。
專家擔心,未來幾個月拖欠款問題將持續惡化。經濟網站(Economy.com)首席經濟學家詹迪(Mark Zandi)警告,許多借款人將依約重新調整借款利率,由初期低利率轉換為高利率,還款壓力加重,拖欠問題將愈來愈嚴重。
詹迪預估,今年全美法拍屋很可能高達120萬單位,遠超過去年的80萬單位。法拍屋大量湧現,房屋存量壓力隨之加大,連帶迫使房價下跌,今年可能出現近5%的跌幅,將創1930年經濟蕭條期以來最大跌幅。
2007-04-05
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