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结构安全很专业，一般人不易搞懂，可是打算买房子，了解建筑结构是必须的，这里提供数个可以目视的方式，让消费者为自己的安全做第一层把关。当然，这是最粗浅的方式，如果有疑虑，赶快向建商问清楚，或找专业单位来检测，以提高安全度。

梁与柱 安全最前线

从力学原理来看，房子首重梁与柱，除非是特别的设计，一般强调规则性及对称性，因为不规则柱，作用力传递不顺畅，地震来临时，容易损伤。

从目视的方法来看，钢筋应该是垂直接续，如果钢筋有凹折，也就是垂直钢筋有弯折现象，那就要考虑，可能是有梁上柱或不规则柱的状况，安全结构便打了些折扣。

有些人为了风水的因素或是让屋内有更多空间，有时锯断柱子，这是相当危险的做法，看成屋，就看上层柱与下层柱是否在同一线上，也就是上下层钢筋是否在一直线，就知道有没有垂直对齐。

墙不可随意拆除

在这个原则下，提供消费者几个撇步：

撇步1：柱子越多，基本上越安全；依基地面积大小而有不同的柱子排法，但单方向柱子最好有3排以上，柱子之间的跨距不要太大，最好在5～8公尺左右，如果加大距离，最好加斜支撑，以减少摆动幅度，才能降低损害。

撇步2：各层楼墙壁（上下层楼）连续直行，没有错开。

撇步3：墙壁的分配量，长与横的方向相当。

撇步4：强柱弱梁，在RC（钢筋混凝土）墙部分，可承受一部分水平作用力，所以跟建筑物一起施作的墙不要拆。

聪明看屋

施工品质 小地方着眼

买预售屋及结构中的房子，怎么知道未来房子的施工品质好不好？又成屋已经兴建完成，要怎么对看不见的施工品质有所期待？专家建议，预售屋及结构体房子，要看建商商誉、材料供应商、工地是否整洁；成屋时，走走楼梯、看外墙磁砖，从细部的施工精准度来“以小看大”，细节能做好，大的结构安全自然比较不会忽略。
建筑工地的整洁与进出管理，是对施工中个案品质的印象之一，，围墙与进出工地的管制，张贴明显警语，以维安全。

建材好坏 品质保障第一关

经验指出，了解建商的信誉、过去作品等，是第一个要件，另外，建材供应，尤其是钢筋及混凝土的品质稳定，自然对建案的品质也比较有保障；第三是工地现场及工程人员素质等管理是否严谨，也代表着施工品质。
细节精准 大处不差

对于进入成屋阶段，或是先建后售的案件,建议到大楼的楼梯，看每个踏步的深度、宽度、高度等，是否适合和齐一，再看外墙磁砖的贴砖角度是否整齐有序，小地方施工精准，代表大的地方不会疏漏。

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地库水浸救亡行动

去水渠阻塞、水管破裂、外墙漏水或热水箱穿破,都可能引起地库水浸,许多时都属轻微,但有时水浸数寸或甚至数尺高.我们处理水浸应小心,注意安全和卫生.

在地库的地面和墙脚位置,可能有电源,如电插头、暖气炉的风扇之类,它们极可能漏电,而水是传电体,若我们不能肯定在地面的水有电流存在,切勿让身体任何部分接触到水,应请电力公司可电气技师协助,将地库或全屋电源切断,以策安全.
若水浸是清水,处理较容易,但要尽快将水排去,将各物件吹干,以减少细菌滋生机会,市面有专业公司提供水浸后清理服务.
若水含有污物,特别是粪便之类,则一定要请专业清理公司清理,因为污水极有可能传染病菌,空气也可能受到污染,若身体有任何伤口,更加要小心.市政府的卫生部门有这方面的《清理指南》提供.受污水浸过后的物件,包括地毯,应该更换.

暖气炉和热水炉都要请暖气技师清洁和检查后才可再用,因为暖炉内的自动开关掣及安全掣被水浸过后可能失灵,而出现漏油或漏天然气.

视乎水渠阻塞的位置,和房屋的保险范围,有些市政府和保险公司都提供清理的补偿,所以若不幸发生严重的水浸,应同市政府和保险公司谈谈,在购买房屋保险时,也最好查问清洁保险所包范围.

预防永远是最佳方法,地库的地面是有去水口,以减低水浸的破坏力,该去水口绝对不可以封闭或加盖.在出外旅行前,也应将自来水大掣关上,以减少因热水炉和水管破裂引起的损坏.

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最近房地产爱好者活动中,有人提示有个别网站抄袭本栏目的内容。在这里，本人谢绝他人未经许可的任何形式的转载，因为部分内容是本人的呕心之作，且有10%的内容有待实践验证，敬请留意。
房子ABC将定期继续贴出新的内容，服务广大蒙城房地产爱好者。

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1. beam 横梁

2。joist地板托梁

3。bridging桥联接件

4。sill地板衬条

5。subfloor地板衬板

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• Framing 框架
  
• 
  
• Wood Frame Wall 木质框架墙
  
• 
  
• Brick Masonry Wall 砖石建筑墙
  
• 
  
• Brick Veneer Wall 砖贴面墙
  
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• Stucco 灰泥装饰(暂无图)
  
• Rain Screen Principle 雨幕结构原理
  
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Roof 房顶

• Sheathing/Trusses 房顶盖板
  
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• Collar Tie 房顶衬木
  
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• Knee Wall房顶膝墙
  
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• Rafter 房椽
  
• 
  
• Shingles 屋顶板
  
• 
  
• Clay Shingle/Tile 粘土质屋顶板
  
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• Corrugated Plastic Tile 波状塑料屋顶板
  
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• Termites 白蚁(暂无图)
  
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中秋快乐！！！

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如何在冬季维修房屋节约能源


你可以买一罐平时用于浴室用的硅密封膏，透明的最好，干了以后具有弹性，有黏性但易于铲除。开口后用挤压枪慢慢挤涂在铰链一面的门框 上，位置稍微往外，尽量不要涂在铰链上，从上到下形成一条5毫米粗细的硅密封膏条后，用宽度为40公分左右的普通透明塑料胶带从上到下盖住，塑料胶带二侧 压粘在门框上，然后就可把门完全关紧。接着打开门，应该可以看到胶带下面的密封膏已经形成一条与门的铰链一侧完全密封的平面。这个密封平面的宽度最好为8 －10毫米，可以符合高标准的密封要求。从上到下仔细检查，如果发现某处没有形成平面，或平面很窄，说明硅密封膏的量不够，可以把透明胶带慢慢掀起，补涂 一些硅密封膏，直至关上门以后，能够压出一个从上到下连续的具有一定宽度的密封平面。几天以后干固后，就形成了一条淡黄色的弹性宽条，使原来门与门框之间 的裂缝完全消失，密封程度超过任何其他方法。此法耗资5块钱，半个小时就可解决任何密封问题，而且不影响门的使用。

如果其他三面的弹性材料缺货，可以用此法从压合方向在旧的密封条的靠近门框处敷设任意密封条来修补。

B. 横移式玻璃门窗：包括后门，地下室后门，大部分新式窗户等。

此 类门窗的特点在于采用双层玻璃来实现密封，某些公司还推出了高质量的固定式双层玻璃 窗，并在二层玻璃之间充入惰性气体来提高隔热性能，当然这是一件好东西，但如果没有解决好活动的二层玻璃窗之间的密封问题，那么每扇玻璃窗本身的性能再好 也没有意义，何况价格不菲。所以玻璃窗户的堵漏重点应该放在移动窗户之间和与窗框的缝隙上，才能根本改善现状。

仔细观察二层玻璃窗之间在 关闭之后的密封方法和磨损情况，你就会发现这种用模具大规模 生产的铝质玻璃窗，具有较细的间隙，另外，二扇窗户之间用细绒条实现密封，上下滑槽则依靠紧密的间隙加上细绒条来保证密封，因此整个玻璃窗户具有较好的气 密性。你可以替换新的细绒条来增加密封度：买来规模相同的细绒条以后，首先打开玻璃窗（移出锁定位置），尽量往上抬起要拆卸的玻璃窗，直至窗的下沿能移出 滑动槽，然后把窗户轻轻取下，细绒条是滑动装入一个细槽内的。慢慢把旧的细绒条移出槽外，换上新的，取下一扇换一扇，换完最靠房间里面的二扇玻璃窗后，就 能进行靠近外面的二扇。最外面的一扇玻璃窗要在纱窗取下以后才能拆卸，此时应该小心窗外的情况，防止任何物件坠落伤害行人等，如果有危险尽量不要去触动这 二扇窗户。

有的旧窗户会被人用螺丝固定过，不要忘记封闭旧有的螺丝孔，否则永远无法消除漏气形成的雾气。

如果窗户在修补后仍有些微冷风，而且难以判定原因，那么还有办法：

用 一块与整个窗框面积尺寸相符的塑料透明薄膜，不要太薄即可，先用酒精清洁窗框表面，把 双面胶带贴在窗框表面，然后把塑料薄膜粘贴在双面胶带上面，因为粘贴后无法重新返工修改，在粘贴时就必须悬空拉紧后逐点粘贴到双面胶带上，再用热吹风收紧 平整，就可在双层玻璃的第一层封闭之外形成第二层封闭，更加提高密封性能，杜绝雾气产生。窗户和落地式玻璃门都可采用此法，简单易行，效率高，价格低，在 Wal-Mart有室内和室外两种套件供应。春天拆除双面胶带时可用酒精洗净粘质，不要刮擦以免损坏铝质窗框。

另外，某些窗户在窗框和墙 壁之间产生裂缝，有时结合处墙面破损，可以自己实现简单修 补：在Home Depot买一些用于墙壁转角的90度白色PVC长条，最好选择那种去除90度尖角适合任何非标准转角的，在截取适当长度以后两端作45度加工，就可用于 修补破损的窗框。装配时可先在PVC条钻几个螺丝孔，并在底部预涂一些如“Liquid Nail”之类的建筑用粘膏，然后用镀锌的木螺丝穿过预先钻好的通孔固定在窗框一侧，固定以后在结合处涂一些白色的浴室用的密封膏抹平。因为采用的是白色 PVC成品，和原来的窗户及墙壁的颜色十分吻合，而且PVC白条的圆弧形表面也增加了美观度。

落地式玻璃门也是需要仔细检查的重点之一， 全部关闭后，双层玻璃门之间应该形成密封性 很好的空气层。一般2扇移门之间的密封条可以根据上述替换方法处理，在把移门移至靠中间部位即可向上抬起，直至下部脱离滑槽，就可卸下移门，仔细观察密封 条的破损情况，该换就换。清理干净滑槽以后，把移门放回原位，再仔细检查关门以后与垂直门框的闭合情况，是否在上下两端都能和门框紧闭而无空隙，如果一端 有空隙则说明移门的垂直平行度没有调好，应该调整移门下面两侧的调整螺丝，往里旋可以使该端上升，往外旋则能使该端下降。如果调整螺丝失灵，可以换新，直 至上下两端与门框能够紧密闭合，实在无法修理者，可以在冬季大雪前封门时，用小楔子把门一端稍许垫起，直至垂直门框的上下两端与移门之间均无裂缝。如果门 框变形不直，可以在变形处敷设上面介绍的任意密封条，使门关上以后具有满意的密封度而又不影响正常开关使用。

C. 地下室门：包括地下室通向室外的独立门，车库门等。

此类门因为位于地下，往往结构不如正门，密封程度也较差，使整个地下室温度降低，但是许多房屋的中央空调系统的回风口往往包括地下室，因此，也间接地消耗着能源；再如果地下室用于娱乐，活动室，卡拉OK或家庭影院等，就更要考虑完全的保暖。

车 库与地下室之间往往只是一层薄薄的单墙，在室内一面把dry-wall（阻燃石膏板） 用螺丝或是钉子固定在木质立柱和框架上，并用硅密封膏或者白色填补材料抹缝，就可形成保暖性更好的双层隔墙，4个小时就可完成。然后参考上面大门的密封方 法，就能很快解决漏风问题。另外，在车库门的内面从门框上面吊装一条能够覆盖整个门框并且到底的薄挂毯，也能增加隔温层，改善保温效果，明显提高地下室温 度。

如果地下室门户条件比较差，也有办法解决：

根据笔者过去在大陆东北地区近十年的居住经验和在北美的房屋维修经验，一 个非常有效的保 温方法就是：在地下室的门里面（大陆东北地区普遍建在门外），另外加筑一扇门，形成一个2－3平方米左右隔温的空间，如果能够把车库门包括在一起则更好， 虽然地方不大，但能大大提高门的保温效果，减少能源消耗。

在Home Depot买一扇门，一些1×4×72英寸的木条，石膏墙板或夹板，在原来的门旁，以顶天立地的高度，立出与新门相配合的门框，然后拉出门框与就近墙面之 间的若干立柱，立柱间距应小于2英尺，钉上横向拉条，这些作为门和墙的基础的立柱，都应该在天花板和地面具有几个稳定的固定点，才能在以后长期的使用之 中，不会产生位移。然后固定好门的铰链，钉上限位条，装好带舌簧的旋转式把手，上下做好密封，检查无误，门就装好了。然后装上墙板，整个门和墙就成为牢固 的封闭整体，墙板采用单面即可，后面还可用于来制作壁式鞋架。抹平墙缝，刷好涂料，即可宣告装修完毕。此活材料费约80块钱，人工约8小时。

经过上述房屋维修ABC的完整运作，你就会感觉整个房屋的保暖性能大为提高，虽然所费不多，但是收益很大，不单是房屋的，而且包括你的各种实际生活知识和动手能力。
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电离(IONIZATION SMOKE ALARM)和电光(PHOTO ELECTIRC SMOKE ALARM)

在谈两种烟雾警报器分别之前，我们要先了解燃烧原理。火是需要燃料、适当高温和氧气才会燃起来，若氧气充足和温度足够，燃料便会彻底燃烧，可能一点烟也没有，但绝大部份的火都缺乏足够氧气，燃料未能尽烧，而产生碳微粒，这些向上升的碳微粒就是我们看到的烟，氧气越小，燃烧越慢，产生的碳微粒越大，烟看起来也越大，被称之为暗火(SMOULDERING)。氧气越多，则火焰越大，产生的碳微粒越细，烟看起来也越小，这类火燃烧较快，故被称为焰火(FLAMING FIRE)。
　　
烟雾警报器就利用上述现象，不停地侦察空气，若有烟雾，便发出警报，虽然电离和电光烟雾警报器的运作，都是去侦察烟雾，但构造则绝不相同。

电离烟雾警报器

附图便是简化了的电离烟雾警报器内部，在底部装有一块不停散发辐射的化学元素(AMERICIUM-241)，它发出的基本元素微粒(ALPHA PARTICLES)将空气中氧气和氮气的电子分离，于是烟雾警报器内便有正极的原子离子和负极的电子离子徘徊。

用电池运作的引电子箱(IONIZATION CHAMBER)内有两块金属片，一块长期是正极，另一块则是负极。上述在烟雾警报器内徘徊的正极原子便游去负极那块金属片，而负极的电子则被吸到正极那块金属片。这样不停有一定量电流通过烟雾警报器内的侦查器。
　　
若有火烛，产生出来的碳微粒进入烟雾警报器后，会包围了在内徘徊的离子，并将其中化，这样游向金属片的离子减少，侦查器发觉电流减小，便发出警报。
　　
碳微粒越细，则越快包围较多离子，烟雾警报器便越快发出警报，碳微粒越大，则包围较小量的离子，烟雾警报器反应则稍慢。故此电离烟雾警报器，对上述的焰火，因其产生的碳微粒较细，会较胜职，但对暗火的反应则较我们下面谈的电光烟雾警报器为慢

电离烟雾警报器(IONIZATIONS MOKE ALARM)的运作，和对察觉焰火较胜职，但对暗火的反应则较电光烟雾警报器(PHOTOELECTIRCS MOKE ALARM)为慢。

图一中便是简化了的电光烟雾警报器内部，它和电离的大大不同，烟雾警报器内有光源，不停发光，负责提出警报信号的光感应器，因位于光线以外，故此平常看不光。

　　




　　
光感应器是被安装在与光线成九十度的方位上。当发生火烛时，产生出来的碳微粒进入烟雾警报器后，便像图二所示将光线反影到光感应器里，碳微粒越大，反影的光越多，发出警报便越快。
　　
上星期我们交代了暗火产生的碳微粒较大，烟看起来也大，较快将较多光线反影到光感应器里，故此较易令电光烟雾警报器发出警报。
　　
总括来说，电光烟雾警报器对侦查暗燃，如褥垫、沙发燃烧较胜任，而电离烟雾警报器对明烧，如炉头、木具燃烧则优胜些。
　　
绝大部份住宅用的烟雾警报器都属电离，它购价大众化，较平宜，而且以消防局统计数字，明火占火烛之百份之七十五，暗火只占百分之二十五。故此在加装电光烟雾警报器之时，也不应除去电离烟雾警报器，两类烟雾警报器部装，会提供较广范保护。
　　
市面也有电光和电离合为一的烟雾警报器出卖，在新装时可安装一个便有双功能保护。最后要补充点，电光和电离烟雾警报器对各类火烛都会发出警报，只是反应有快有慢，它们都是家中必需品，救了许多生命。

烟雾警报器是所有家庭的必需品，而且要定时检查，用电池的则要每半年更换电池，以确保其时刻能在需要时会发出警号。许多屋主都在每年较快钟，和较慢钟时换上新电池。
　　
烟雾警报器安装位置
　　
屋内每层最好安装一个，若屋里只装一个烟雾警报器的话，应安装在最高层睡房外的天花板，最理想的位置是天花板的中间，因为烟较空气轻许多，而向上升。
　　
烟雾警报器的任向一个部份，都要离所有物体，包括墙壁、天花板最少四吋，因为那些地方空气不流通，烟需要较耐时间才点到，减慢警号。。同一道理，烟雾警报器最好不要装在壁墙上，若一定要的话，则要装在离天花板四吋至十二吋的区域以内。如图中安装太近墙和天花板的烟雾警报器，发出警号的时间可能太迟，而影响屋内住客及早逃生。
　　
较新的屋的烟雾警报器，全都使用屋里的电源，而不用电池操作，但也应按时测试。若该烟雾警报器可用电池作后备，则要留意换电池，以确保它在停电时，仍能发挥保护作用。若该烟雾警报器没有电池作后备，则应安装多一个是使用电池的烟雾警报器，以确保在停电时，仍有保障。
　　
现代防盗系统功能多样化，其中一项是可将烟雾警报器接驳至监察台，若有火警，他们会通知消防局。各位若有需要，可连络防盗公司安装这设备。
　　
厨房和盥洗室内和它的门外，都应避免装上烟雾警报器，因为该地区很容易因水气、煮食发出的烟，弄成假警布，日久屋主会不智地将电池脱掉或关上，失去保护
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是直接找那个卖方经纪谈价好，还是找自己的经纪人好?

买方找自己的买方经纪，并通过他(她)下Offer，这绝非可有可无。
首先, 我们仔细思考一下，把房子委托给经纪卖的时候, 卖方的经纪人会承诺保护卖方的利益, 最大程度的售出好价钱, 一般卖主会和他(她)的代理人已经有了长期的接触甚至会有一定的交情，亲疏远近可想而之。如果你直接找卖方经纪，卖方经纪会不会从买房者的角度考虑, 提买方省钱?
其次, 直接找卖方经济人并不能帮您省钱. 如果是卖方经纪在帮你下Offer，需要你签一份Dual Agency Consent，表示你同意并了解规章，全部的代理费都要归这个经纪，一般他(她)不会把经纪费降下来 。而通过买方的经纪人下OFFER, 您的经纪人是不向您收取服务费的, 因为根据协议, 买卖双方的经纪人会根据一定的比例从卖方提供的代理服务费中分摊.
再者, 没有自己经纪人的帮助, 您的信息是不完全的. 对于 公众能看到的MLS，除了信息在时间上滞后两个星期以外, 比Agent的能了解到的信息也少很多，比如: 您下OFFER的这所房子以前的买入价是多少, 周边房源最近以来的成交价和成交的情况等 . 你没有REALTOR的帮助如何知道要价是否合理呢？好的房子，如果要价合理，一般会很快卖掉，甚至超出要价。

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