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水，电，天然气的供应越来越可靠，可是加拿大的天气可以变得极坏，严寒的天气可能损坏输派送系统，特别遇到冰暴风雨时，破坏程度更严重，会停电达数天，使得我们的生活不方便，房屋也受到结冰的威胁。平时的准备可以减少在该种环境的不便。
　　
首先，家里必须有用电池的收音机和有可靠的电池，以便在停电时用来听电台广播，直接了解情况的严重性和怎样可以得到帮助。
　　
在停电时大部份的暖气系统都不会运作，我们要尽量减少开门和将窗子关闭，使室内温度下降速度减慢。用天然气燃烧的壁炉在停电时仍然可以应用，平时了解壁炉的运作和保持它在可应用的状态，在停电时便可以应急。烧木的壁炉当然也可以在停电时应用，但是在生火之前，必需先检查壁炉和烟囱没有阻塞，破坏，是否可以安全使用。平时可以请烟囱技师检查和清洁。长时间使用壁炉，家中应该有用电池的一氧化碳警报器，用数小时后要将其停用一二小时。以被免屋内积聚太高的一氧化碳而引起危险。
　　
但是烧烤用的罐装气体则绝对不可以在室内使用，因为它们可产生危险的一氧化碳。当然它们可以在室外用来煮食之用。
　　
若情况延续，则要准备弃屋到其它较安全的地方，在离开之前应将水喉大掣关闭，并将屋里最高和最低的水喉开了排去来水管内的水，以避免水管因结冰而损坏。冲了厕放去水箱内的水后也应该倒些水管用的防结冰液体（不可以汽车使用的那种）。
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圣诞新年相继来啦，大家牛年好运呀！

下面的链接希望为各位朋友提供点帮助：

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一间房屋是由无数[零件]组成，在屋外它要应付不停变化的天气，而屋内则要供应户主所需和排去户主所弃。随着重量、温度和湿度不停地改变，适当的保养是必需的。

保养得宜，可延长房屋各部分的寿命，也可避免房屋因失修而引起的损坏，省回补修费用。大部分的房屋保养工作都很容易，户主可自己动手或找维修公司代劳。

每间房屋的维修项目都大同小异，当然，户主要检查房屋是否有特别装置而加加减减。
首先是在迁入时，最好做妥下列各点：

*每层安装烟雾警告器和一氧化碳警告器，最重要的是安装位置在睡房门外。
*假若有验屋师验屋的话，应尽快将电力系统的缺点更正。
*更换所有大门门锁或请锁匙匠更换锁心(Re-key),通往室外的门一定要使用DEAD-LOCK类型锁。
*检查热水炉(Hot　Water　Heater)所调校的温度是否过高，特别家中若有小童和老人的话，应将热水温度校至华氏120度以下，以减少热水烫伤机会。
*在用壁炉(Fireplace)之前，应请专人清理和检查。
*要清楚知道暖气系统、电力供应和自来水的总掣，以备不时之需。
*检查每层（包括地库）除了梯间外，最低限度有一个窗口可作走火之用，防盗窗花可能封了逃生之路。

若我们到别处度假一段时间，房屋也要准备妥当。

首先电力系统和暖气绝不可关闭，在冬季，整个房屋必须保持摄氏十度以上。自来水总掣可以关闭，然后扭开屋内位置最高和最低的水龙头，使水管内积水流走，以防万一暖气系统出了毛病，可减少破坏力。暖气系统是暖气炉控制，可随时出毛病，故此要安排亲友或专人最少每两日视察一次房屋。

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Land Transfer Tax 如何计算?

Land Transfer Tax 是在物业所有权登记过户时, 由产权接受方负责缴纳的. 目前的计算方法如下: 0.05%价格在$55,000以内1.00%价格在$55,000--$250,000之间1.50%价格在$250,000以上

举例说明:
一个独立屋售价是 $450,000, 那么买方应在办理产权过户手续时, 缴纳以下土地转让税: $0--$55,0000.005 * $55,000= $275$55,000--$250,0000.01 * $195.000= $1,950 $400,000以上(0.015 + 0.005) * $50.000= $1,000 应缴 Land Transfer Tax : $5,475

以上计算方法如有变更，以变更后的为准！

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如果本栏目信息有误，请及时提出修正，今天是09年元旦，祝大家开心呀，今年有时间的话我会继续完善栏目。
弟兄姊妹儿，老少爷们儿，好运！！！

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购房常识：如何安排房屋贷款

购买房屋是一项重大投资，大部分人都很难一次性地交纳全部房款而需要借助银行机构的帮助申请房屋贷款。房屋贷款是以你所购的物业作为抵押，贷款给你作为购买此物业用的。房屋贷款可以说是我们一生中的最大的债务、最大的承诺，所以一定要好好计划。

如何知道自己的贷款能力？

规定以每个家庭平均年收入的30%--32%作为家庭房屋贷款的可承担还款能力，即家庭年收入中的30%-32%是用于还贷的，剩余的68%--70%作为家庭的其他开支。实际贷款能力除了与你选择的还款期限有关外，利率是另一个重要影响因素。利率越低，还款期越长，所能贷款额定就越高。以一个年收入约50,000.00的家庭为例，如按收入30%的原则计算，家庭每月还款能力为1,250.00，下面比较一下在不同贷款利率及不同还款期限下的可贷款额定：
利率/ 15年还款期的贷款额定/ 25年还款期的贷款额定/ 每月供款额度
3.5% / 175,200.00 / 250,400.00 / 1,250.00
4.5% / 163,900.00 / 225,800.00 / 1,250.00
5.5% / 153,600.00 / 204,800.00 / 1,250.00
6.5% / 144,300.00 / 186,600.00 / 1,250.00
有一种简易但不精确的贷款计算公式如下（可以帮助大家粗略计算贷款额）：
年收入 X 30% X 10 = 可贷款额

几种常见的贷款计划：
1）浮动利率（Variable)和固定利率（Fixed)：浮动利率是随着市场利率变化而变化的，浮动利率每月作一次调整。但为简便程序，银行通常规定的供款额是保持不变的，如果现期利率比你申请贷款时为低（但每月还款额是根据贷款时利率计算的），你多还的金额就直接用来抵减本金。固定利率以你申请贷款时公布的固定贷款利率为准，并在你选择的供款周期（Term）内保持不变，不随市场利率变化而变化。供款周期通常有1--7年，最常选用的是3年和5年期。选择浮动还是固定利率还是要根据各人特点而定。有的人希望省心，不想跟踪利率变化，可以选择固定利率；有的人希望充分享受现今低利率的好处，并相信未来一段时间利率不会有大的跃升而钟情于浮动利率。

2）还款周期（Term）和还款期（Amortization）的区别：
有的人感到很困惑，为什么我选择25年还款却只能贷5年的款呢？其实这是两个根本不同的概念，还款期是指你准备还清全部贷款的期限，通常有5，10，15，20，25年，最常选用的是25年。贷款周期（Term）是指每次安排贷款时所选择的还款周期，通常为1--7年。通常在每一个还款周期结束时，你并没有还清你的全部贷款，你只是清还了部分欠款，仍然需要安排再贷款（Re-finance)。重新安排贷款时的贷款利率往往与你上一次贷款周期的利率是不一样的。

如何在还款中节约资金？

银行贷款利率是以复利计算的，所以摊还贷款的时间越短，你所交纳的实际利息就越少，可以帮你达到省钱的目的。

那么，如何缩短供款期呢？主要有两种方法：每年一次多付出大额数目或增加定期性供款额。

1）每年一次多付出大额数目：
现在市面上流行的房屋贷款允许你每年一次清还高达原来贷款额的10%到15%的数额。例如，按6.5%利率、25年还款期和150,000.00贷款计算，正常还款时你支付的利息大约是150,000.00，如果你连续每年提前偿还15,000.00，你可省回大约110,000.00，并可在7年左右还清所有贷款。每年留一笔资金，用作清还欠款余额，可帮助你节省很多利息及缩短贷款的还款期。如果你只能在贷款周期内偿还一笔大额的欠款，则可以考虑在贷款周期满时办理，不管数额的大小，均能帮你节省很多。

2）增加定期性供款：
增加定期性供款有两种方法：
A）将供款额增加（Double-up），其中的差额会作为偿还本金之用。目前市面上流行的贷款合约可允许你增加供款额最高至原来供款额的一倍。
B）选择加多供款频率：例如不采用每月供款一次（Monthly）而采用每两周供款一次（Bi-weekly），其中一部分的款项就可以直接用作清还本金的附加供款，会帮助缩短贷款的还款期。

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toronto2004

有些房子用aluminium或者vinyl代替砖，成本要低很多，请问与砖相比这两样东西有什么缺点，谢谢

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是的，成本是一项必须考虑的因素，一个房子的主要成本构成是：地皮+地基（水泥浇注）+外墙（铝板或木板或砖或石头）+structure+屋顶。建筑商开发的住房项目一般是按照市场的均价售楼花或现房，普通的概念就是，建筑成本越低，商家利润越高些。这就是为什么商家容易选便宜的建材。
但铝或木跟砖或石到底哪个好写，我分析各有利弊：砖石等硬质材料，寿命很长，但若果更换一次，价格目前一面普通的外墙要几万，铝或木就便宜的多，但寿命短的多。属于萝卜青菜。

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toronto2004

铝板和乙烯的大概寿命有多久？