谈谈买房

梦想家园 · 发表于 2008-2-16 21:02

1. 其实买房很简单，哪里中国人多，哪里就是好区，因为中国人买房是最麻烦，最挑剔的。买下的房子都是经过千挑万选的。呵呵。

2. 对于中国人来说，买房现在其实很直接。St-Laurent区； LaSalle区（必须在Angrignon和Shevchenko之间）；Brossard，修女岛和西岛。最好不要到中区和东边，说实在话，那里环境不太好，指的是。。。人，见谅见谅。

3. 为什么没有downtown呢，那里是最有升值潜力的啊？因为现在downtown的好房子很少，看的上眼的都在40万以上，而且最近几年房价升的太快，现在买了房子，要赚钱要等上3年以上吧。

4. 重点推荐st-laurent区（cote vertu附近和du college之间），原因有几：

--是montreal的地理中心，进西岛，downtoen都很方便。

--政府去年才正式下文大规模的发展本区，所以现在正是开发初期，你现在买房投资，等几年后发展成熟了，房价你已经乐哈哈了。

--st-laurent区的房子是近几年来涨得最快的，年平均有10%吧。

  ---房价相对比较便宜，condo在23-30万左右，houses在35万左右

5. LaSalle区，特别是angrignon公园旁边那一片（between Rue Angrignon and Senkus），居住环境一流，购物，公园，地铁尽在眼前。可是房价现在也涨上去了，2睡房的在25万左右，3睡房要31万左右，所以让人犹豫不决。。。。。。。。。。

6. Brossard区，最适合中国人居住的地方，大部分中国人都选择那里，因为houses比较便宜，而且购物太方便了，Taschereau上要什么有什么，而且经过几年的不断发展，社区建设十分完善。缺点就是：

  a：要过桥，大家提起塞车就头疼。

  b：价格，现在价位两级分化，很小，很老的房子在23万左右，好的立马就飚到32万左右，还不一定看得上。没有中间价位的房子。可惜。

7. 西岛，英文普及区（其实现在你到哪里讲英文都没问题），区好房贵，不过从长远来说，西岛绝对是安居乐业的好地方。好一点的Houses价位在32万以上

8. Laval，也是好区，政府亲自投钱发展，有点远，价位也不是很便宜。

9. 修女岛，白领，金领和富人的最爱，房价十分高，仅次于westmount，和downtown一个价位。但环境一流，离市中心不用10分钟车程，夏天风景让人沉醉不已。condo从22万到150万之间，houses在40万到500万之间

10. 记住了，在montreal，沾着西的就是好。

11. 买condo一定要买在montreal岛内。

12. 买房首选是地点，location，location，location。地理位置决定一切。选房首先要选区，然后看地铁，只要靠近地铁的房子，看中了，自己的预算没问题，就算咬牙也要买下来。但有一个问题就是，靠近地铁的房子并不是很大，属于中档。如果是选择高档的物业？还是看区，区中选区，订好一个区，再在这个区里选最完善的小区。虽然价格贵，但一份价钱一分货，物有所值。投资越大，回报越好。虽然离地铁远，但montreal的公交系统很发达。转车十分钟就到地铁了。

13. 一个人可以有不买房的理由，但夫妻俩，都有工作，绝对没有理由。现在房价一天比一天高，你如果想再等等，网络都说房价明天可能降，还有美国次贷那么严重，加拿大房价还能不降吗？等等吧。等到什么时候，montreal有北美最严格，最保守的法律，最呆板的贷款系统，要想montreal房价跌，难啊。。。。。。相比较来说montreal的房价是全加拿大最低的，因此也是投资最保险的。君不见，很多人来了好几年，看房价看了好几年，等了好几年。现在他们有什么感想：“要是当时买房就好了”。买了房的人没有几个后悔的。

14. 很多人看好了房子，就想给卖方一刀来狠的，可是事实证明，这种机会百分之一吧，换作你是卖方，你希望自己的房子低于市值出手吗？不要说要狠赚一笔，那总要符合市场规律吧。但买房子的确是人生一大事，大家都想拿到一个good deal，所以任何行为都是可以理解的。能淘着性价比的好房子，当然最好，退一步，符合市场的价格也很好。和气生财啊。总的来说，一旦决定要买房了，就给自己三个月的时间，找到合适的，就给一个合适的价格，记住，“乱花渐欲迷人眼”，如果时间长了，你绝对会挑花眼，而且后悔当初。插一句，中国和加拿大，大相径庭，这里的房子和国内没得比，比较小。很多人不是很习惯，看房时比较别扭，自己的预算之内找不到和国内一样大小的房子；而且中国人受国内环境的影响，疑心比较大。。。。。。

15. 其实买房也适合留学生，一个留学生来这里最少5年，一年语言，熟悉环境，4年大学，如果你要移民，入籍，还要至少3年，前后5-8年，房价能涨多少，这几年房价涨幅年均6%。保守来说，留学生一来就买房，然后毕业后再卖掉，等于加拿大帮你出学费，给生活费，你还能小赚一笔。当然这种情况适合比较富裕的家庭。

16. 本人其实经纪，文章虽有卖弄之嫌，但的确希望能让大家有点收获。在此不在粘贴自己的联系方式了，避免卖广告之嫌。如果哪位有什么问题的话要和我讨论的话，请给出你的邮件，我们可以先邮件讨论讨论。或者哪位要拍砖，也请畅所欲言，希望大家都在讨论交流之中有所收获。多交交朋友。谢谢。

lonelyworld · 发表于 2008-2-16 21:20

问一句你是不是主要业务在ST LAURENT,所以推荐ST LAURENT的?;) 别在意,是好奇

Hillmann · 发表于 2008-2-16 21:28

个人认为：现在买房子在可预见的时期内没有投资价值了。因为每年的COST（TAX+CONDO FEE+INTEREST）已经超过房子每年的增值了。尚且不算一次性成本（AGENT FEE）。你们自己可以算。

欢迎发表相同的和不同的意见。

圆明园 · 发表于 2008-2-16 23:07

Post by Hillmann
个人认为：现在买房子在可预见的时期内没有投资价值了。因为每年的COST（TAX+CONDO FEE+INTEREST）已经超过房子每年的增值了。尚且不算一次性成本（AGENT FEE）。你们自己可以算。

欢迎发表相同的和不同的意见。

房租..

梦想家园 · 发表于 2008-2-16 23:53

Post by lonelyworld
问一句你是不是主要业务在ST LAURENT,所以推荐ST LAURENT的?;) 别在意,是好奇

我们这行哪个区都行，客人指哪，我们就去哪。st-laurent区相对来说是现在整个montreal来说最热门的地段。

梦想家园 · 发表于 2008-2-16 23:57

Post by Hillmann
个人认为：现在买房子在可预见的时期内没有投资价值了。因为每年的COST（TAX+CONDO FEE+INTEREST）已经超过房子每年的增值了。尚且不算一次性成本（AGENT FEE）。你们自己可以算。

欢迎发表相同的和不同的意见。

那还是看区，地段。如果你眼光够毒，肯定是赚得。但总体来说，短期投资想赚大钱的确不容易。但是，只要买房子超过三年，稳赚不赔。这个可以向身边买了房子的朋友证实一下:cool:

riverchen · 发表于 2008-2-27 23:34

Post by 梦想家园
那还是看区，地段。如果你眼光够毒，肯定是赚得。但总体来说，短期投资想赚大钱的确不容易。但是，只要买房子超过三年，稳赚不赔。这个可以向身边买了房子的朋友证实一下:cool:

那是指的过去的3年.3年前买了房子的现在要是没涨的倒是眼光够毒的

就和国内的股票一样,2年前买了股票.现在还持有的肯定也赚钱了.
但是那不代表现在买房3年以后不后悔

Jingle76 · 发表于 2008-2-28 20:50

请问在加拿大购买第一套房产，最低的首付是多少？楼主可否把你的电话发到jingle_zh@hotmail.com 想问你几个问题。谢谢

yinci · 发表于 2008-3-3 23:42

对啊
我也想知道有关买房贷款及首付的问题，如您有空，请往bian_yinci@hotmail.com 发邮件联系
谢谢

GOODCHINA · 发表于 2008-3-5 20:44

是，同意。

一定要有抗跌的心理承受能力，有空再看看世界大环境，不会说是唯有这里风光独好！

近几期的报纸上和MLS上银行拍卖房都涌现出来啦，MONTREAL前3年你找都找不到的，说明什么呢，人们供不起啦，失业啦，。。。。。。。。自己想吧。

所以，我的观点是：考虑自己的真正实力，慎重。

Post by riverchen
那是指的过去的3年.3年前买了房子的现在要是没涨的倒是眼光够毒的
就和国内的股票一样,2年前买了股票.现在还持有的肯定也赚钱了.
但是那不代表现在买房3年以后不后悔