ssmm

http://www.desjardins.com/en/particuliers/produits_services/financement/hypothecaire/promotions/reduction_taux.jsp

villo

谢谢你，Lucie, 我可以在问一下你前面提到的现金返还是这么算的吗？

Post by lucielulu
这个代表名字叫：Michel Whitehead，电话如上。
有高人能解释一下“浮动利率”的意思吗?如果是一年浮动，是不是说在这一年内如果利率涨了，我也要跟着涨，跌了也跟着跌呢？

villo

Aurora, 你觉得买房要浮动利率好呢还是固定利率好？就现阶段分析？我有点担心加拿大的利率会被美国的影响，所以开始才定的5年

真是很奇怪，封闭利率应该是更prime rate同步的吧？

Post by aurora!
我是说去年的prime rate比今年高。 从去年底开始prime rate已经跌了超过0.75% 了。不过这不能解释为什么封闭利率涨了这么多 （可能是银行觉得利率一定会涨回去，所以不愿意担任何风险，就预先把利率调的老高）。

lucielulu

其实代理给的信息上的利率是3.75%，但是他直接就给了0.5%的优惠。
另外请问ARORA：怎样才能查到“加拿大中央银行每个季度提供的prime rate”。有什么网站吗？因为代理说没有人会通知利率的涨跌，只有自己看书读报了解行情了。

villo

ar?
TD is even lower? 5 year fixed 4.75????really so cheap?
seems my rate is really too high....
Munchen, could you give me the phone # of your TD's 代理? Thanks in advance

Post by munchen
GOOD RATE！ 可为什么要一年浮动利率？？不要5年的？五年的是多少啊。TD是4.75%

munchen

Post by villo
ar?
TD is even lower? 5 year fixed 4.75????really so cheap?
seems my rate is really too high....
Munchen, could you give me the phone # of your TD's 代理? Thanks in advance

sorry for confusing,,,IT'S VARIABLE RATE : prime-.5% = 4.75%... not Fixed rate.
Who got better rate recently? I saw Scotia has 4.65% Variable rate... even 4.5%

aurora!

就现在各家银行所公布的房屋贷款利率分析， 我们没有很多选择。 固定利率是在prime rate上加一个百分比， 而浮动利率是在prime rate上减。现在5年固定都要6%以上， 甚至是7%， 而浮动的4.4%-4.7%就可以搞定。固定利率固然好， 因为至少可以确定5年之内的budget， 不会因为利率涨幅太大而出现财务危机。 但是因为现在固定利率实在太高了， 所以一般人们都会考虑选择浮动的，这样至少就最近1-2年可以拿一个低一点的利率。 不过就算是拿浮动的， 也尽可能的拿开放式的。 这样就可以随时转到固定利率和vice versa. 说加拿大的经济不受美国的影响那是骗人的。 就最近来讲， 加拿大公布可能再在未来两个季度下幅度调整底息也是因为美国已经又下调了0.75个百分点。因为美国的借贷危机， 加拿大的经济也受到影响，通货膨胀对比上个季度下跌了0.4%, 所以为了刺激消费， 下调贷款利率是其中一个办法。哎， 房屋贷款真是伤脑筋。

Effective March 18, 2008, the prime rate for Bank of America is 5.25%.
SAN FRANCISCO -- Bank of America Corp. said it lowered its prime lending rates to 5.25% from 6%, after the Federal Reserve cut the federal funds rate by 75 basis points. Bank of America said the rates apply to Bank of America NA, LaSalle Bank NA and LaSalle Bank Midwest NA. Other banks are expected to lower their prime lending rates similarly.

Post by villo
Aurora, 你觉得买房要浮动利率好呢还是固定利率好？就现阶段分析？我有点担心加拿大的利率会被美国的影响，所以开始才定的5年

真是很奇怪，封闭利率应该是更prime rate同步的吧？

aurora!

给你一个网站：http://www.bankofcanada.ca/en/rates/digest.html。 这是bank of canada公布他们利率的官方网站， 你可已去看看。

Post by lucielulu
其实代理给的信息上的利率是3.75%，但是他直接就给了0.5%的优惠。
另外请问ARORA：怎样才能查到“加拿大中央银行每个季度提供的prime rate”。有什么网站吗？因为代理说没有人会通知利率的涨跌，只有自己看书读报了解行情了。

villo

hey各位

今天有联系Michel（lucie给的代理），他给我报的更低，五年的固定-5。6%，加上0。5%的现金回赠，就是5。1%， 很受吸引，因为去年就和BMO签了协议，所以打算明天去和BMO谈，今天和我的BMO代理简单的谈了一下，他说利率还会降，建议我们选6年的活动利率，前三个月2点几，接下来4。9%，以后看到开始涨了之后再换成固定利率。他们说也有现金回赠，但没说多少。让我去和他见面再详谈
大家觉得是Dejardin的5。1%固定好呢还是BMO的活动利率好呢？
明天晚上在上来向大家汇报BMO的战果

lucielulu

谢谢AORORA给的网站。
另外想请问一下：“这样就可以随时转到固定利率和vice versa.”这其中的"vice versa"是什么意思？