准备或买过房子的人大家聊一聊吧 (经纪勿扰)

dillon92 · 发表于 2008-4-4 18:59

有人知道Dollard-des-Ormeaux 区怎样，发现这个区有很多房卖，相对卖价比较低

lucielulu · 发表于 2008-4-4 19:21

非常感谢CAPITALIST的解释，很清楚。
另外还想问一下，具体有什么不好呢？

firekity · 发表于 2008-4-4 19:38

no, cibc doesn't pay notery fee for me although i spent 2 hours trying that

. I know TD bank they pay it, but the rate they give me is no good.

Post by munchen
good rate!!! will CIBC waive Notery fee for you?

firekity · 发表于 2008-4-4 19:51

it is impossible that the bank give u cash back 0.5% of the whole mortgage. For example, if I have 300000 mortgage, as u said, i will get 1500CAD cash each year,no. I can just get around 500CAD. I still have the paper the banker gave me.

However, i doubt if they can be sure of giving back certain amount of cash every year. if u have confidence about that, Desjardin is not a bad choice at all, i think.

Post by villo
Firekity, when I talked about CASH BACK with Desjardin, they said it's 0.5% of whole amount mortgage, so when he tell me the rate is 5.6%-0.5%=5.1%

villo · 发表于 2008-4-4 20:46

刚刚和BMO谈完回到家，他们十分怀疑Desjardin的offer,首先谈那个0。5%的cash back，正如楼下所说的，并不是每年都有0。5%的返还，而是一次性的，而且可能每年也就几百块，总之他们所说0。5%是有水分的。BMO现在能给我的是5。64%的5年固定利率，或者6年的浮动利率，前三个月Prim-2.25%,接下来就是prim-0.375%.任意时间可以转成固定。前3年close, 后三年open，可以转别的银行没有penalty。我贷款124，000可以得到2000左右的cash back.签Notary的时候一次付清。每年可以多还20%。。

summerwhite · 发表于 2008-4-5 10:27

今天看报纸说是观察员预测到今年年底利率又会降0.75%. 不只是真是假。

villo · 发表于 2008-4-5 10:42

如果这是真的，那我还是选浮动税率吧

a student · 发表于 2008-4-5 11:35

大家，下面的是自94年以来的基准利率跟固定利率走势图。大家可以看到，基准利率变化之后，固定利率总是拖后变化。也就是说，当利率升高的时候，固定利率拖后一段时间再升高；基准利率下降的时候，固定利率拖后下降。也就是说，现在，基准利率下降的走势还没有完全反映到固定利率上。对于喜欢固定利率的人，为什么不签一个1年固定的利率，之后，在看呢？SCOTIA BANK 现在的1年固定是5.1 带报销一定的notary 费用。大家可以问问。当然，一年的浮动更好，不过没有这样的offer 罢了。

<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="3" width="100%"><tbody><tr><td colspan="6" align="center">

</td></tr></tbody></table>

villo · 发表于 2008-4-5 11:46

我觉得更准确地说是，当prim会升高的时候，Fixrate反映在前，当prim会降低的时候，fixrate反映在后，这是银行的保险作法。像现在这种情况，prim一直降低，fix rate没有变动，有可能银行还在等，继续观察降低的走势，另一种可能性是银行确定将来一定会升，所以故意把fix rate 设得很高。
楼下的可以考虑选择那种available rate随时可以转成fix rate的plan

summerwhite · 发表于 2008-4-6 12:05

说得没错。我看了你原来法的帖子，大概了解了一下你的情况。你可以先拿一个浮动的利率，待今天下半年或明年年初利率降低的时候转到封闭那里。这样应该是比较好的。你是5月份交房，大概利率不会在你搬新房之前降。还是等一等为好。

另外我在一个买房帖子中看到说今年夏天蒙特利尔的好几个大型企业要关闭而且进行大裁员。谁能出来说说吗？我怎么就没听到风声呢？多谢多谢

Post by villo
我觉得更准确地说是，当prim会升高的时候，Fixrate反映在前，当prim会降低的时候，fixrate反映在后，这是银行的保险作法。像现在这种情况，prim一直降低，fix rate没有变动，有可能银行还在等，继续观察降低的走势，另一种可能性是银行确定将来一定会升，所以故意把fix rate 设得很高。
楼下的可以考虑选择那种available rate随时可以转成fix rate的plan

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那具体有什么不好呢？