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加拿大的房地产市场越来越冷了  zt

环球华网    2008-10-12 00:41:06

加拿大房产市场逆转。经济学家预测﹐明年中屋价下跌5至10%﹐交易下跌20%﹐年底前新屋动工下跌15%。不过﹐多数国内经济学家保持乐观﹐认为加拿大不会出现美国式危机。
据加新社电﹐经纪10年来首次告诉业主﹐房产难以脱手﹐降价也无补于事﹐因为买家观望。 多伦多地产经纪雷德(Graham Reid)说﹐现在是房地产市场最糟时期﹐往常房产上市﹐只要几天就可售出﹐现在则在市场上等待数月。他说﹐调低屋价于事无补﹐因买家在继续观望﹐要看看屋价跌至哪个水平。
    加拿大美林公司(Merrill Lynch Canada)最近说﹐它相信国内房地产市场放缓﹐可能与美国一样严重。不过﹐多数加拿大经济学家较为乐观。他们相信﹐在经济走向衰退之际﹐房地产市场确会冷却﹐但加拿大不会出现美国式危机。 加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)6月时报告﹐转售房产价格9年来首次下降。协会说﹐价格顶峰是在2007年中期。协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)说﹐将于下周发布的新数字﹐会继续显示「市场目前正在重新组合」。 加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师塔尔(Benjamin Tal)预计﹐国内平均屋价到2009年中期﹐会下降5%到10%﹐交易量下降约20%。 道明银行(TD Bank)经济师戈捷(Pascal Gauthier)预计﹐房地产市场交易另1指针新屋动工量﹐到年底会减降低15%。 房产市场冷却在西部最为严重﹐那里近年来市场炽热﹐屋价飞涨达50%。 温哥华地产经纪钱德勒(Maggie Chandler)说﹐买家或在观望﹐或作价偏低﹐卖方1个月前可以取得的成交价﹐现在已不能了。很多房产以低于去年8月评估价的价格交易。 卡加利近年来房地产市场投机炽热﹐现在终见热潮消退﹐一些房屋开始贬值。