大家来讨论一下 Metro 里面的Tabagie!

montreal99 · 发表于 2009-4-18 17:42

有一些店已经装修好了，上次去一个Metro中的店咨询（店主中国人，人非常NICE；他们将店装修，税的问题都告诉了，非常感谢这位店主），他们是别人装修完后接手的，大概如下：（装修一个小门脸）费用在8~9万。

STM帮你装修外面的部分，收费6~7万。STM只管外面，与店面的衔接部分由店主自己找人搞定，又是1~2万。（收费也太贵了，STM一定吃回扣）

而且这种店的净利润也没有传说的那么大，投资将近20多万买一个这样的店，觉得非常不值得。

XBOX56 · 发表于 2009-4-19 09:15

真正的问题是，metro公司是否会每隔个几年要求一次大规模的装修？另外，metro公司负责的装修部分的费用是否会以提高房租来收回？

不过，话说回来，每隔几年来一次装修也是合理的，钱总不能老进个人口袋，呵呵。

montreal99 · 发表于 2009-4-19 11:10

Post by XBOX56;2214112
真正的问题是，metro公司是否会每隔个几年要求一次大规模的装修？另外，metro公司负责的装修部分的费用是否会以提高房租来收回？

不过，话说回来，每隔几年来一次装修也是合理的，钱总不能老进个人口袋，呵呵。

你老兄也太幼稚了，装修所有的费用，由经营者（Tabagie主）支付，包括Metro那部分，STM一分钱都不愿意支付。

XBOX56 · 发表于 2009-4-19 12:18

这个就跟连锁快餐一样，10多万的装修费用全部由业主自己掏，每隔个10年左右就要来一次。现在地点换成了METRO（metro刚换了一个管理团队）。你说不合理（乱收费）也行，你说合理（形象工程）也讲的过去。作为投资者的角度，当然要慎重。

szbf · 发表于 2009-4-19 20:08

对于metro里的tabagie,我曾经代一位朋友看过,其实也没有像大家想象的那么多陷阱.如果你对哪个站的tabagie有兴趣,不妨自己去找metro咨询一下,metro专门的管理部门或很详细的给你介绍这个站的租金和什么时候上涨,以及涨幅,还有装修所需要的费用.除了几个比较大的站装修费用的确不少以外,大部分店装修费用都在5W以下,并且这些费用都是明确的写进lease里面的,问清了这些费用,你可以尝试用这些数据和店主谈作为商量价格的一种依据.

montreal99 · 发表于 2009-4-20 07:14

Post by szbf;2214648
对于metro里的tabagie,我曾经代一位朋友看过,其实也没有像大家想象的那么多陷阱.如果你对哪个站的tabagie有兴趣,不妨自己去找metro咨询一下,metro专门的管理部门或很详细的给你介绍这个站的租金和什么时候上涨,以及涨幅,还有装修所需要的费用.除了几个比较大的站装修费用的确不少以外,大部分店装修费用都在5W以下,并且这些费用都是明确的写进lease里面的,问清了这些费用,你可以尝试用这些数据和店主谈作为商量价格的一种依据.

如果Ｍｅｔｒｏ在５万以下，那最终下来不下８万。因为Ｍｅｔｒｏ给他的预算，将来可能涨价。而且很多细节你也要自己再弄（很多衔接的地方，Ｍｅｔｒｏ不管，要自己弄），另外还要再花３万左右。

当然，你都知道了这些细节，与店主讨价是肯定的。花十几万买个店，再用８，９万装修，２０多万呀，买一个这样的店。自己确实要掂量掂量。看到中文报纸上，一个ＭＥＴＲＯ中的店，ＯＦＦＥＲ　ＡＣＣＥＰＴＥＤ已经１个月了，就是没有成交，是不是以前不知道这些事情，现在发现了，迟迟不能成交？

montreal99 · 发表于 2009-4-20 07:20

Ｍｅｔｒｏ里面店，如果税再涨，有些就没法做了，所以租金已经没法涨多少了。一些小站，现在已经有人退出了。当年在Ｌｉｏｎｇ－ｇｒｏｕｘ地铁站搞店，Ｍｅｔｒｏ可是大量广告的，现在还有几家？　

也想開店 · 发表于 2009-6-18 16:25

一句話:metro裏面的店費用大,一些生意不怎麼好的已經開始賣店了,目的就是不想掏這筆裝修費.