mtl0007

1。 如果renewal notice是 send by register mail, 收信日期以canada post 上的跟踪收信日期为准， 到canada post 上输入你的挂号信号码，将跟踪信息打印出来，就是有法律效应的证据；

2。In the last two cases, a tenant must notify the landlord of his or her decision in a written reply within the month following receipt of the notice, failing which the lease is renewed automatically and the tenant must pay the new rent as of July 1, 2009.
在以上的两种情况下， 访客必须在收信后一个月内，以书面方式通知房东他是否接受涨价， 否则，新租约自动按房东的涨价通知在7月1日生效。

3。If a tenant refuses the increase, the landlord can, within the month following receipt of the refusal, submit an application to the Régie du logement for fixing of the rent.
If a landlord does not submit an application to the Régie, the lease is renewed at the same rent and conditions.
如果房客拒绝涨幅，房东可以在受到房客拒绝信后一个月内向租房委员会（Régie du logement ）立案请求仲裁涨价幅度。 （房东是要掏钱立案的，有的房东欺负人怕事的心理，给出高出政府建议的不合理的涨价幅度，一旦房客拒绝涨幅， 房东是不敢去立案的，因为至少涨幅会被降到政府建议的价位）

guoguo20

我的LEASE是八月底才到期呢，这个涨价的信和续签的信是一会儿事吗？比如，如果我不同意涨房租，我先拒绝，但是不续签的信是不是提前三个月给房东就行，如果房东同意不涨了，到时候我不想续签是不是再给房东写封信就行了，谢谢!

另外我的信是给塞到门缝里的，我的拒绝信一定要寄挂号信吗？还是直接给经理就行。拒绝信要亲自写，还是下载网上的表格填？需要给出拒绝的理由吗？

mtl0007

更正：Project Genesis
以下仅供参考：

房东的通知应该叫做 RENEWAL NOTICE。

按照法律， 房客如果在一个月内不回复此信， 租房合同就按照通知内容的涨价幅度自动renew 一年。

房客如果不同意， 须在一个月内答复房东：

1。不同意涨价幅度，在回信中告诉对方自己会到期搬走；原则：必须提前（以收到renewal notice 之后一个月为限）通知房东要搬走的决定，以便对方找新房客。
2。不同意涨价幅度但要求续签，在回信中提出你认为合理的、可以接受的涨价幅度。按照法律，房东下一步就必须到rental Board去立案要求fix the rent.如果房东之前的涨价信带有“能蒙一个是一个”，随意提高价格的意思的话，他是不敢去立案的， 因为他有fraud 嫌疑， 这样他只有接受你的方案。


回复信可以用挂号， 传真（保留receipt), 或者当面转交（你自己持一copy件, 请房东（或管理员）在你自己的持有的copy件上签姓名、日期）。

mtl0007

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guoguo20

我现在是提前五个月收到的涨价信，我能先拒绝涨价，至于续不续签等租期到期前三个月再定吗？还是必须现在就要定？

mtl0007

按照法律规定，房东在lease到期前3到6个月之内发出的renewal notice 都是合理的(如果租约是1年期以上的话)， 法律也规定房客须在收信后一个月内答复。

如果你想在提前3个月再决定退租与否，可以和房东商量，因为法律上虽然没有明说，但按照上面的规定推算，提前2个月决定是否续约应该还是可以接受的（至少在法庭上可以做合理抗辩），但需要得到房东的认可。

还有一个情况， 房客遗弃居所也可以视为终止租约的行为，合同无条件终止。 （art.1975 of CCQ）

2dian

不理就是默认同意....

mtl0007

not always.

Post by 2dian;2209214
不理就是默认同意....

freememory

补充一下，因为有朋友发email问涨租上庭费用的事，虽然我有亲身经历过，但是官方文件会更有说服力，刚才终于找到了一个相关的官方网站链接
http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/publications/frais.asp

其实涨房租是一个由房东申请的调解，不是打官司，我理解regie du logemnt的原则是， 谁申请，谁出费用。而且旨用是在申请提交申请时就已经付了。我当时虽然上庭输了，也并没出上庭的申请费。

dracaena

ding