shangyou

瓦塞！怎么玩的啊？！！你买地请人盖的？高手啊！快点透露一下！

lilyy

我也很想知道。。。jem'enfous2 介绍一下啊。
如何盖的？请的谁？花了多少银子？效果如何？

capitalist

也不用专门找人.

新房一般可以从选房基开始, 选样, 材料, 内部结构小量调整(假如需要大量的调整,说明样板没选对), 没什么不能选的.
假如你选的跟标准差不多, 不用加钱,
花钱多的几项, 四面贴砖(或石墙), 加个卫生间, 单车库改成双的, 硬木地板,

newhome

Post by jem'enfous2;2255026
有几种：
1）最简单的是直接找建筑商，他给你地和房子，你根据他提供的房型加加减减，你的要求很高的话，要看此建筑商的能力，有时候你有钱他也不能满足你的要求。
2）自己买地，找建筑商造房子。
3）自己买地，自己做contractor，自己找subcontractor，可以省1/3的钱。条件是你有闲，可以整天泡在这个项目里；你有知识，知道如何找到好的subcontractor，知道他们的报价是否合理，知道工作程序，知道如何控制进度和质量；语言好，熟悉专业词，能有效地进行讨价还价和管理人员。我有看到有人自己做contractor造的新房子，想卖开价60万，造的效果在我眼里实在不能令人满意，40万我也不愿意买，问他房顶的R-value是多少，他都不懂，怎么控制subcontractor的质量？三面砖，他说都是石头，不知道是真得不懂还是想蒙人，还好我的眼还不至于那么拙，这样的人造出的房子是不能令人放心的。所以，你要是没有足够的能力，还是不要自己做contractor。

有道理。

有一朋友在南岸某著名豪宅区买了一块地自己建房，夫妇二人都是学法语的，在魁北克工作生活了20多年，法语水平之高非一般中国人能比。但是，广房子的图纸设计就搞了两个月，建筑商（subcontractor）建成房子后，Basement的下水道接反，即大雨之后，外面的公共下水道向家里灌水，把地库全淹没了。建成的房子机构也很不合理。现在除了后悔还是后悔。

如果没有那个能力，最好找集中开发的新房，有样板房。并且负责任的建筑商活干得还是不错的。

有些钱你得人家赚，什么都自己干，这个社会就还怎样正常运转里？

shangyou

Post by jem'enfous2;2255026
有几种：
1）最简单的是直接找建筑商，他给你地和房子，你根据他提供的房型加加减减，你的要求很高的话，要看此建筑商的能力，有时候你有钱他也不能满足你的要求。
2）自己买地，找建筑商造房子。
3）自己买地，自己做contractor，自己找subcontractor，可以省1/3的钱。条件是你有闲，可以整天泡在这个项目里；你有知识，知道如何找到好的subcontractor，知道他们的报价是否合理，知道工作程序，知道如何控制进度和质量；语言好，熟悉专业词，能有效地进行讨价还价和管理人员。我有看到有人自己做contractor造的新房子，想卖开价60万，造的效果在我眼里实在不能令人满意，40万我也不愿意买，问他房顶的R-value是多少，他都不懂，怎么控制subcontractor的质量？三面砖，他说都是石头，不知道是真得不懂还是想蒙人，还好我的眼还不至于那么拙，这样的人造出的房子是不能令人放心的。所以，你要是没有足够的能力，还是不要自己做contractor。

说你自己找人盖房的事啊，别大喘气。。。。

shangyou

Post by jem'enfous2;2259090
你想知道什么？我是懒人+笨人+穷人，自然只是找个开发商连地带房一起买了造了，价格嘛，不方便透露，以后还要卖呢;)当然，由于天时地利人和，买入的价格还是很不错的，怎么得来的，属于个案，没有普及推广的意义。自己买地的话，在与你想建房屋同等档次的成熟住宅区买残存的空地，价格会比较贵，俺买不起（即使我这块地所在的开发区，同样大小面积的地，已经比上一期我买的时候涨了3万了）；若是买较旧房子的小区（大区还是很好的）里面的残留地，你要盖个新房，以后很难卖个好价钱，我也不至于那么傻（我亲眼看到过好几个这样的房子卖不出价），所以我还是随大流了。

那是不是等同于从开发商手上买预售房啊？