qigalao

第一天，去了就看；
第二天，看了一整天；
第三天，看完后，晚上offer;
第四天，搞了没两个回合，就被卖方将主。我，毫不犹豫，买；然后去银行取押金，顺便谈了montagage;
第五天，得银行消息。
至此，一切还满意，自己祝贺一下。

卖方好像无经济人。我们请了经济人，经济人推荐了律师。如果经济人再能搞到更低利息的五年固定。这样把三项责任集一堆，有没有弊端？不太懂。

有没有人能很快搞到3。5%以下的五年固定montagage?

i am nobody

Post by qigalao;2239794
第一天，去了就看；
第二天，看了一整天；
第三天，看完后，晚上offer;
第四天，搞了没两个回合，就被卖方将主。我，毫不犹豫，买；然后去银行取押金，顺便谈了montagage;
第五天，得银行消息。
至此，一切还满意，自己祝贺一下。

卖方好像无经济人。我们请了经济人，经济人推荐了律师。如果经济人再能搞到更低利息的五年固定。这样把三项责任集一堆，有没有弊端？不太懂。

有没有人能很快搞到3。5%以下的五年固定montagage?

首先恭喜你，但是我没有太看懂。

1。第一天去了就看 （难道有去了不看的？）
2。第二天，看了一整天 （不知道你是怎么看的，你在数有多少砖头，多少木板吗？）

经纪人帮你搞定这三样应该没有问题，首先，律师找谁都一样，主要看价格多少。如果价格在1200以下，可以。经纪人帮你贷款也没有问题，如果他能拿到比你自己更低的利率的话。但你说卖方没有经纪我就不太明白了，如果卖方没有经纪人，谁给经纪佣金呢？你给吗？如果由卖方给，那说明这个经纪就是卖方的经纪。

3.5%以下的5年固定利率好像不太可能，即使有，也有其它约束条件。

我也是最近买的房，但是还没有过户。我买的是新房，直接从开发商手上买的，花了40多万，房子还可以，但费了很多周折。感觉被开发商忽悠了，一直是被它牵着鼻子走，其中悲愤，一言难尽。什么时候有空写出来，给大家提个醒。

qigalao

我开始没有经纪人，我的时间有限，第一天的那个，她儿子要结婚，浪费了一些时间；然后，我们在网上自己找。我们的原则是，在谁名下的房，成交后算谁。

第三天，我们对房子的要求突然有所改变。这最后一个领看房的经纪人，很有钱运。 开始，我就以为这个人是卖方经纪人，网上查到是房主自己卖。经纪人说了，佣金由物业主拿。我们不付。我就是不明白，如果直接从开发商手上买，一口价的话，谁付给经纪人佣金？

我买得全新，带全新的炉子、冰箱、洗衣、烘干机、洗碗机和微波炉。有停车位和储藏室。view很好，交通方便。不足处是小了一点。 钱是要考虑的。有多大实力办多大事。

感谢回贴人！

古城怪人

恭喜楼主找到了满意的房子， 不过还有3点可能需要注意：

• 一定不要忘了验房， 而且一定要找一个负责任的专业验房师。 搜一搜原来的帖子，有几位还是反映不错的。
  
• 房屋转让只能由公证师, 也就是notary， 完成。 不能请律师的
  
• 如果买卖一旦成交那经纪费确实应该是卖方付， 不过考虑到卖方并没有和经纪签协议所以如果他不想付经纪费， 那他有权利不把房子卖给你。
  

另外就是直接从开发商手上买新房是不用交佣金的， 就像买商品一样，但是会缴税。

shangyou

如果卖方没有经纪人，经纪人的费用是要买方出的。或者就是卖方将房价抬高一个百分比，高出来的部分就是经纪人的佣金。当然你那个全新的房子还有一个可能，就是卖方自己就是房地产经纪，从开发商手上买下期房，然后高价卖出。很多经纪都这么做。

开发商直接卖的房子不需要给经纪佣金。当然如果买方自己非要找个买方经纪去买新房，那就买方自己掏。只是我没怎么听说有人这么干的。又不是钱太多了没地方花。。。

qigalao

可能是第一种情况。我看了40几套后，有个大概印象。可能偏高不到$5，000. 我如果买不到，租房两月，就是$3，000多， 还得找，还得多搬家一次。

再有钱的人，也不会把钱随便给人。更何况，越有钱的人越爱钱。

goods

我也在买房子，应该能成交，只是过程不是很满意，但只要是自己喜欢的房子，价格高了些，或有些附加条件，也只能接受了。谁叫咱自己看中了呢。所以，自己喜欢的房子，就象找另一半，是个感觉和长期相处的问题，首要问题是自己喜欢。如果是个自己不喜欢的，再便宜的也就那么回事吧。个人观点啊。。。。。。。。。。哈哈哈

overtone

我也在买房子，应该能成交，只是过程不是很满意，但只要是自己喜欢的房子，价格高了些，或有些附加条件，也只能接受了。谁叫咱自己看中了呢。所以，自己喜欢的房子，就象找另一半，是个感觉和长期相处的问题，首要问题是自己喜欢。如果是个自己不喜欢的，再便宜的也就那么回事吧。个人观点啊。。。。。。。。。。哈哈哈

overtone

验房子这一关很重要的，有人能提供一个电话吗？谢谢大家了！

香水有毒

请问楼主的房子在哪里？