travailman

有个中介还是要好一些，因为她对这个行业了解肯定要比你多一些，包括一些内幕；还有买房的细节她会替你把关，包括合同，公证等；关键是你能省很多心，前提是碰到好的中介，不好的就另说了。

nidie

铺天盖地，好坏分不清了。

报纸也成了地产报了。


有的自生自灭了......。

又来混了

如果你买了一个房100万，由于某种原因，假设在买下房的当天你不得不卖房，市场当然没有变化，你的房子市场价值还是100万，如果你想收回你买房交易的100万+买房交易成本（评估,验房,公证 欢迎税...)  ，在找经纪卖房的情况下，你的房屋出售标价=1房屋价100万+2经纪佣金（4~6%）X 房屋最后成交价+3买房交易费（约5千）+4买房 欢迎税（地产交易税）+5卖房成本（律师费等约1千以下）+ 2~5%的浮动议价空间=约在110万.(数据不完全准确,只为说明问题,希望别拍板砖,别较真!)

只是经历过1次交易的商业过程,房价就凭空多出10万,如果一个房子在一年终经历过10次这样的交易,市场售卖标价是多少? 你敢想象吗? 市场是不会容许这样的事情发生的,交易过几次后,当价格严重背离市场时,房子就买不出去了( 当然你愿意割肉,还是......) ,倒霉的是最后一个拥有者....,经纪永远不会赔!而且赚了大头,看到经纪几乎占满了蒙报了吗?

值得深思的是,每次交易中,佣金是最大的一块, 所以是否可以认为是地产经纪推高了房价?

jocker

分 析 的 有 道 理 。
是地产经纪推高了房价。

i am nobody

Post by 又来混了;2302627
如果你买了一个房100万，由于某种原因，假设在买下房的当天你不得不卖房，市场当然没有变化，你的房子市场价值还是100万，如果你想收回你买房交易的100万+买房交易成本（评估,验房,公证 欢迎税...)  ，在找经纪卖房的情况下，你的房屋出售标价=1房屋价100万+2经纪佣金（4~6%）X 房屋最后成交价+3买房交易费（约5千）+4买房 欢迎税（地产交易税）+5卖房成本（律师费等约1千以下）+ 2~5%的浮动议价空间=约在110万.(数据不完全准确,只为说明问题,希望别拍板砖,别较真!)

只是经历过1次交易的商业过程,房价就凭空多出10万,如果一个房子在一年终经历过10次这样的交易,市场售卖标价是多少? 你敢想象吗? 市场是不会容许这样的事情发生的,交易过几次后,当价格严重背离市场时,房子就买不出去了( 当然你愿意割肉,还是......) ,倒霉的是最后一个拥有者....,经纪永远不会赔!而且赚了大头,看到经纪几乎占满了蒙报了吗?

值得深思的是,每次交易中,佣金是最大的一块, 所以是否可以认为是地产经纪推高了房价?

我觉得是需求推高了房价

如果100万的房子转手就卖110万，并且还有人要，只能说是买方的需求推高了房价。一个房子的价格是买卖双方共同确定的，卖方不可能强卖给买方。目前房价远远高于物业的政府估价就是这个原因。如果没有需求，大家都不买，房价肯定得降。我觉得经纪没有能力推高房价。汽车销售也有经纪，你让一个经纪将你刚花4万买下的车转手4.5万卖出有可能吗？但即使是以3万卖出，他同样应该得到佣金，所以，房价高低主要是需求决定的。与经纪没有必然关系。因为，即使房价在跌，只要通过经纪买卖，他同样需要佣金。

我在买房过程中也看过几个Bytheowner的房子并下过Offer，通过比较，发现并不比通过经纪卖的房便宜，所不同的只是房东自己省下了经纪费，对买方而言，他并没有按比市场更低的价得到这个房。

房产交易中受益者很多，受益最大的是政府，每交易一次，政府都要收一次交易税，所以，政府总是千方百计保持房市的活跃。地产经纪，公证师，验屋师，测量师，贷款员，等都在每次交易中获得报酬，房市的活跃是这些从业人士的生存基础，报纸当然也是很大的受益者，看看蒙城几家报纸的广告，不难想象，房市如果不繁荣，蒙城报纸没有几家能生存。

在这个社会分工极细的时代，我们可能都必须接受人人赚我钱，我赚人人钱这个现实。

lilyy

供求关系吧。如果没有我们移民喜欢购房，本地的房地产也不会涨了又涨。另一方面，房子越涨大家越买。所以互相推动市场。但总体来说，还是低价房在涨。高价房在跌。这说明大家的购买力了。
BYTHEOWNER有高有低，取决于卖房人的心态了。很多人挂在BYTHEOWNER上，然后又被中介控挖过去了。我同事就是，中介估了一个比他要卖的更高价。所以他签了合同。虽然后来降价了，但去除1万多的中介费，还是比他最终期望的高了一万多。本来留了5%的砍价空间，但是买家非常喜欢这个房子，怕得不到（其实我同事还担心卖不掉，担心的很。挂了两月了，就他一家要）。人家买了单了。

这么多年来经济费一直保持5、6%，也没调整过。也应该变变了。移民们挣钱很不容易，大多数一年也就三四万。为付买卖一个房的中介费，这大半年白干了。

nidie

地产经纪也要生存，但不要太黑。



房产交易中受益者很多，受益最大的是政府，每交易一次，政府都要收一次交易税，所以，政府总是千方百计保持房市的活跃。地产经纪，公证师，验屋师，测量师，贷款员，等都在每次交易中获得报酬，房市的活跃是这些从业人士的生存基础，报纸当然也是很大的受益者，看看蒙城几家报纸的广告，不难想象，房市如果不繁荣，蒙城报纸没有几家能生存。

Post by i am nobody;2302771
我觉得是需求推高了房价

如果100万的房子转手就卖110万，并且还有人要，只能说是买方的需求推高了房价。一个房子的价格是买卖双方共同确定的，卖方不可能强卖给买方。目前房价远远高于物业的政府估价就是这个原因。如果没有需求，大家都不买，房价肯定得降。我觉得经纪没有能力推高房价。汽车销售也有经纪，你让一个经纪将你刚花4万买下的车转手4.5万卖出有可能吗？但即使是以3万卖出，他同样应该得到佣金，所以，房价高低主要是需求决定的。与经纪没有必然关系。因为，即使房价在跌，只要通过经纪买卖，他同样需要佣金。

我在买房过程中也看过几个Bytheowner的房子并下过Offer，通过比较，发现并不比通过经纪卖的房便宜，所不同的只是房东自己省下了经纪费，对买方而言，他并没有按比市场更低的价得到这个房。

房产交易中受益者很多，受益最大的是政府，每交易一次，政府都要收一次交易税，所以，政府总是千方百计保持房市的活跃。地产经纪，公证师，验屋师，测量师，贷款员，等都在每次交易中获得报酬，房市的活跃是这些从业人士的生存基础，报纸当然也是很大的受益者，看看蒙城几家报纸的广告，不难想象，房市如果不繁荣，蒙城报纸没有几家能生存。

在这个社会分工极细的时代，我们可能都必须接受人人赚我钱，我赚人人钱这个现实。

又来混了

按所的利益的大小,有以下 排列

1 地 产 经 纪: 约获得地产价值的4~6%
2 政         府: 约获得地产价值的1%
3 律         师: 固定费用,一买一卖 约500~1千左右
4 公   证   师: 1千左右
5 验   房   师: 500以内
6 地产评估师: 500以内
7 贷 款 经 纪: 不详
8 报         纸: 1/8版 约100/每期


地产经纪夺得头一把交椅!

i am nobody

Post by 又来混了;2303555
按所的利益的大小,有以下 排列

1 地 产 经 纪: 约获得地产价值的4~6%
2 政         府: 约获得地产价值的1%
3 律         师: 固定费用,一买一卖 约500~1千左右
4 公   证   师: 1千左右
5 验   房   师: 500以内
6 地产评估师: 500以内
7 贷 款 经 纪: 不详
8 报         纸: 1/8版 约100/每期


地产经纪夺得头一把交椅!

听一个在Lasalle College 念地产培训的朋友讲，他的授课老师在给学生提供就业咨询时给了一个统计资料供学生就业参考（因为地产班毕业后可以从事地产经纪，地产评估，贷款经纪，验屋师等职业）。

1。蒙特利尔约有1万个持牌地产经纪，按每年总交易佣金除以1万，平均每个地产经纪的年收入是6万。但这个行业个人之间差异巨大，据说是6%的人赚80%的佣金。大牌地产经纪年收入以百万计。绝大部分经纪仅能勉强维持。
2。蒙特利尔能够做房产交易的律师公正师大约200个，最好的公证师每年的交易数量上千，也就是光地产一项，公证费收入达百万。
3。蒙特利尔验屋师不超过100个，平均年收入3-5万。
4。地产评估师平均年收入5-6万，这个行业收入比较平均。
5。贷款经纪的佣金是贷款额的1%，贷款经纪的平均收入是6-8万。

所以，粗看地产经纪获得了房屋交易流程中的大部分利益，但由于地产经纪数目众多，具体到每一个经纪头上，获利也并不是最丰厚的。而且地产经纪成本巨大，据说每年管理成本（执照费，数据库使用费，公司加盟费，公司提成费）超过1万，广告费（视广告多少）至少数千，车辆使用成本（车辆折旧或租车费，汽油费，保险等）每年超过1万。所以，即使一单也做不成，每年固定成本也得2-3万。怪不得这个行业淘汰率据说高达50%。

政府只有一个，所有交易税都归政府，加上各个业内人士的收入所得税，货劳税等，所以我认为最大的赢家还是政府。

marylee123

Post by 又来混了;2303555
按所的利益的大小,有以下 排列

1 地 产 经 纪: 约获得地产价值的4~6%
2 政 府: 约获得地产价值的1%
3 律 师: 固定费用,一买一卖 约500~1千左右
4 公 证 师: 1千左右
5 验 房 师: 500以内
6 地产评估师: 500以内
7 贷 款 经 纪: 不详
8 报 纸: 1/8版 约100/每期


地产经纪夺得头一把交椅!

我买房时公正师收了我1400多,卖方时收了我1100多,经济收了1万多.
感觉买卖房子真正赚钱的人不多,就按蒙特利尔这几年的涨势来说平均5%左右吧,每年付的银行利息(能一次付清的是有钱人,不再讨论之列),地税学校税,保险,物业或者产雪,剪草费,日常维修费,买房子是的欢迎税,买卖房子的公证费,卖房子的中介费,搬家费等等,折合下来卖的时候赚钱的很少(除非赶上好时候还住的时间很长),相当于白住有一部分(还要赶上市场好),相当于租房的也有一大部分,相当于租房加培中介费的也不少,比租房更花钱还要陪中介费的也有,就看自己的眼光加运气了.
不要看着你周围的房价比你买的时候增值了几万,但是等你卖的时候你能拿到的就不是那个数了.