nidie

报纸广告收入也好，现在华人报纸几家，要家家做广告也得花钱啊。

报纸希望地产经纪数目越多越好。可有钱攒，现在报纸快成地产报了。看看华侨性报。

Post by i am nobody;2303669
听一个在Lasalle College 念地产培训的朋友讲，他的授课老师在给学生提供就业咨询时给了一个统计资料供学生就业参考（因为地产班毕业后可以从事地产经纪，地产评估，贷款经纪，验屋师等职业）。

1。蒙特利尔约有1万个持牌地产经纪，按每年总交易佣金除以1万，平均每个地产经纪的年收入是6万。但这个行业个人之间差异巨大，据说是6%的人赚80%的佣金。大牌地产经纪年收入以百万计。绝大部分经纪仅能勉强维持。
2。蒙特利尔能够做房产交易的律师公正师大约200个，最好的公证师每年的交易数量上千，也就是光地产一项，公证费收入达百万。
3。蒙特利尔验屋师不超过100个，平均年收入3-5万。
4。地产评估师平均年收入5-6万，这个行业收入比较平均。
5。贷款经纪的佣金是贷款额的1%，贷款经纪的平均收入是6-8万。

所以，粗看地产经纪获得了房屋交易流程中的大部分利益，但由于地产经纪数目众多，具体到每一个经纪头上，获利也并不是最丰厚的。而且地产经纪成本巨大，据说每年管理成本（执照费，数据库使用费，公司加盟费，公司提成费）超过1万，广告费（视广告多少）至少数千，车辆使用成本（车辆折旧或租车费，汽油费，保险等）每年超过1万。所以，即使一单也做不成，每年固定成本也得2-3万。怪不得这个行业淘汰率据说高达50%。

政府只有一个，所有交易税都归政府，加上各个业内人士的收入所得税，货劳税等，所以我认为最大的赢家还是政府。

lilyy

Post by i am nobody;2303669

1。蒙特利尔约有1万个持牌地产经纪，按每年总交易佣金除以1万，平均每个地产经纪的年收入是6万。但这个行业个人之间差异巨大，据说是6%的人赚80%的佣金。大牌地产经纪年收入以百万计。绝大部分经纪仅能勉强维持。

所以，粗看地产经纪获得了房屋交易流程中的大部分利益，但由于地产经纪数目众多，具体到每一个经纪头上，获利也并不是最丰厚的。而且地产经纪成本巨大，据说每年管理成本（执照费，数据库使用费，公司加盟费，公司提成费）超过1万，广告费（视广告多少）至少数千，车辆使用成本（车辆折旧或租车费，汽油费，保险等）每年超过1万。所以，即使一单也做不成，每年固定成本也得2-3万。怪不得这个行业淘汰率据说高达50%。

去除很优秀的，去除什么也不做的，地产经济的大多数的平均年收入是十几万左右，当然要交INCOME TAX。只要人努力去做，一般人一年都能买卖十几套。很多人上了TRAINING, 但是觉的自己的性格不适合，主动不做的。地产经济的性格要比较外向敢闯的人。不是所以有人都能做。地产经济一般喜欢租好车，一是有脸面，二是汽油费，折旧等也可以算为成本，少交INCOME TAX.
问题是这种工作，价值值多少钱。他的知识含量、他的付出、等大家认为应该付多少钱？是不是值的占4~6%？十几年前没有网络，大家就是要靠地产经济。如果和现在价值体系不符了。就会慢慢发生调整变化。

lilyy

Post by marylee123;2303898
我买房时公正师收了我1400多,卖方时收了我1100多,经济收了1万多.
感觉买卖房子真正赚钱的人不多,就按蒙特利尔这几年的涨势来说平均5%左右吧,每年付的银行利息(能一次付清的是有钱人,不再讨论之列),地税学校税,保险,物业或者产雪,剪草费,日常维修费,买房子是的欢迎税,买卖房子的公证费,卖房子的中介费,搬家费等等,折合下来卖的时候赚钱的很少(除非赶上好时候还住的时间很长),相当于白住有一部分(还要赶上市场好),相当于租房的也有一大部分,相当于租房加培中介费的也不少,比租房更花钱还要陪中介费的也有,就看自己的眼光加运气了.
不要看着你周围的房价比你买的时候增值了几万,但是等你卖的时候你能拿到的就不是那个数了.

就是提高生活质量吧。卖房时不赔钱就OK了。
买房不是好的投资，但是很好的攒钱的方法。就是如果你有钱，又没有好的投资，就买房吧。至少不赔钱。保通货膨胀。老了，把房一卖，就是一小笔钱，够住养老院了。;)

NO NAME

尤其是对第一次买房的人。我们移民，即使在这里生活了几年，其实对这个城市并不了解。都说西岛好，但是西岛也有不好的地段，对一个几年都生活在DOWNTOWN的人，对西岛的理解就是那里好，怎么好？哪些区域好？哪些地段什么样的人住？这些都不是去过几次的人就能讲清楚的。这时好经纪就显得重要了。

我最近联系的一个经纪个人感觉就很不错。他是土生土长的当地人，对当地的了解可以细致到每条街道。好的区也有差的的NAIGHBOUR区。不好的区也可能有几条街还不错。这些都不是去一两次就能感觉出来的，也不是刚从业一两年的经纪能做到的。还有，好的经纪善于挖掘你的需求，即使有些需求你当时并没意识到，好的经纪就能替你先想到。

当然，有优就有劣，有些经纪就是纯粹就只能做到带你去看房。这样的经纪还是早换。我的第一个经纪只合作了一个星期。我定好了区域，他能做到的介绍就是告诉我们这个城市分为ABCD区，然后就没有了。剩下的就是不停的发MLS上的房源给我们，也没有介绍。告诉她了家里有个人白天上班晚上上学同时又不会开车，还给重点推荐了个换地铁又换公车，公车过了高峰期就没车的地，当时彻底就无语了。还问我们感觉怎样，我们直接就回绝了。过后他还向我们共同的熟人抱怨说不晓得我们究竟想要找啥样的房。有时很难理解这样一些经纪人。他们以此为生，却不做足功课，当买房人是傻子一样。（大家不要敏感，我说的这个差经纪是个老外。）

i am nobody

Post by NO NAME;2304751
尤其是对第一次买房的人。我们移民，即使在这里生活了几年，其实对这个城市并不了解。都说西岛好，但是西岛也有不好的地段，对一个几年都生活在DOWNTOWN的人，对西岛的理解就是那里好，怎么好？哪些区域好？哪些地段什么样的人住？这些都不是去过几次的人就能讲清楚的。这时好经纪就显得重要了。

我最近联系的一个经纪个人感觉就很不错。他是土生土长的当地人，对当地的了解可以细致到每条街道。好的区也有差的的NAIGHBOUR区。不好的区也可能有几条街还不错。这些都不是去一两次就能感觉出来的，也不是刚从业一两年的经纪能做到的。还有，好的经纪善于挖掘你的需求，即使有些需求你当时并没意识到，好的经纪就能替你先想到。

当然，有优就有劣，有些经纪就是纯粹就只能做到带你去看房。这样的经纪还是早换。我的第一个经纪只合作了一个星期。我定好了区域，他能做到的介绍就是告诉我们这个城市分为ABCD区，然后就没有了。剩下的就是不停的发MLS上的房源给我们，也没有介绍。告诉她了家里有个人白天上班晚上上学同时又不会开车，还给重点推荐了个换地铁又换公车，公车过了高峰期就没车的地，当时彻底就无语了。还问我们感觉怎样，我们直接就回绝了。过后他还向我们共同的熟人抱怨说不晓得我们究竟想要找啥样的房。有时很难理解这样一些经纪人。他们以此为生，却不做足功课，当买房人是傻子一样。（大家不要敏感，我说的这个差经纪是个老外。）

经纪确实良莠不齐，我曾与好几个经纪打过交道。遇到一个特别喜欢Push的，该经纪应该说是华人经纪中的大牌，广告做得很大，带我第一个房子就催我下Offer，而且将一些明显的缺陷也要美化成优点。曾有一个房，我有意下Offer，卖方要价36万，我想下一个34万的Offer，该经纪说这个房报价很实，没有多少降价空间，一定要我下35万，否则就是浪费他的时间。这次交道后，没有与他继续合作了。后来也听其它朋友说，这个经纪太Aggresive。

去年底遇到另一个经纪，我就觉得非常好。虽然最后因我买了新房而没有在他那里买成，但合作非常愉快。首先，这个经纪很勤奋，告诉他要求后，总是能及时反馈。其次，很诚实，总是能提供很多客户从公众网上无法得到的信息，比如目标房子的交易历史，同类房子的成交价格,并提供一个参考报价。第三，很能从客户角度考虑问题。曾在他那里下过2个Offer，两个房子都很好，每次都是有几个买方竞争，结果炒得价格很高。这种情况下，他总是劝我冷静，不要以高出合理市场价去买这个房子。虽然最后丢掉了这两个房子，但事后仔细想想，最后的成交价确实高出其价值，实在不值得。

所以，我觉得，如果买房要找经纪，可以多选择几个试试，对于不喜欢的及时换掉，即使他/她事后再联系，也不要回头。但对于觉得合适的，尽量Keep住，不要再换。首先，市场房源对每个经纪都是开放的，任何经纪可以卖市场上任何一个房子，所以，对于找房源来说，每个经纪都是一样的。其次，如果你固定这个经纪，他/她就会尽最大的努力去为你服务，最终找到最合适的房源。如果老是换来换去，经纪知道靠不住，也不会为你尽心。

总的来说，我找经纪愿意找那种不是太能说会道八面玲珑的，还有一定不能失去自我，让经纪牵着鼻子走。

shangyou

Post by i am nobody;2304880
  
市场房源对每个经纪都是开放的，任何经纪可以卖市场上任何一个房子，所以，对于找房源来说，每个经纪都是一样的。

不同意。市场上的房子都是签了listing agent的，任何经纪都可以带人去买（而不是卖）市场上任何一个房子，但是每个房子只有一个listing agent，全权代理该房的售出。对于找房源的来说，每个房子的listing agent之外的经纪才是一样的。如果买方有自己的经纪，就由买方经纪和listing agent交涉，如果买方没有自己的经纪，就自己和listing agent谈。

nidie

好agent很不好找。

lmctala

没有可靠朋友强烈推荐，不能相信。
我有切肤经验：

一个西人TOP1的中介，签了六个月，忽悠了我六个月，经济上精力上都有损失。。。

后来换了个华人（我一个朋友），一个月房子卖了！而且，钥匙一给，什么都不要操心。。。

所以，所谓的TOP，并不说明什么，仔细想想，当时不应上他这个当的。

lilyy

是啊。TOP一人手中同时有房源几十套。估价还估的高。哪里顾的上你那一套。就一个OPEN HOUSE, 挂那里就不管了。 有人看房，也不会有时间带着看。没有OPEN HOUSE,买方都懒的自己去看的，除非特别中意的。
6个月自己卖也卖出去了。就是多费费心。几周开一个OPEN HOUSE.

lune

我正在卖我家的房子， 在门前立了块卖房广告； 没请中介。结果打电话，来访的绝大多数是中介。
没请中介，以为 这样实惠留给买者，会好卖些。但是， 接下来的是知道的人太少， 广告不够。
我想增加点能见度， 又不想付中介费；今天和 Duproprio.com 刚签了合同， 没有中介费， 但只能上 duproprio.com  bytheowner.com 两个网站， 估计明后两天能在网上见到。 自我觉得越来越多的人会知道这两个网站。