房价总体是涨还是跌？

SkySpring · 发表于 2009-7-26 14:36

现在montreal的房价总体是涨还是跌？出门一圈，看到很多人都在卖房。

2dian · 发表于 2009-7-26 15:03

房价涨了,卖房才能收回成本并挣钱.

lilyy · 发表于 2009-7-26 20:11

前两天看GAZETTE, 说根据加拿大6月份销售结果，全加整体房价止跌在回升，BUT NOT HERE.
MONTREAL整体没有涨。预计明年会逐渐上涨。
但我看不出来。。。

想买房 · 发表于 2009-8-11 21:57

刚从MLS上得到的数据。今年7月成交量与去年同期相比上升19%，独立房价（Median Price ) 与去年同期比上涨7%， Condo价维持不变。

MLS® Residential Statistics for the Montréal Metropolitan Area


      MLS® Residential Statistics Montréal Metropolitan Area July 2009 versus July 2008
         Variation
         Active listings
      20,747
      -1%
         New listings
      5,088
      -1%
         Total sales
      3,349
      +19%
         Single-family
      2,045
      +18%
         Condominiums
      930
      +20%
         Plexes (2 to 5 dwellings)
      374
      +19%
         Volume of sales
      $940,699,096
      +22%
         Median price
         Single-family
      $246,000
      +7%
         Condominiums
      $204,197
      0%
         Plexes (2 to 5 dwellings)
      $349,500
      +3%
         Source: Greater Montréal Real Estate Board by Centris®

2dian · 发表于 2009-8-11 22:02

房价总体是涨.

lilyy · 发表于 2009-8-11 22:22

看看中数价格 Single-family 才$246,000.
有一半SINGLE FAMILY 都是246,000以下啊。。。哪有这么多低价的SINGLE FAMLY? 我怎么没看见。。

lutracycn · 发表于 2009-8-11 23:03

房价是在涨，主要是HOUSE涨价，CONDO价下跌或不变

主要原因是

三-七月份是换房季节，成交量肯定比平常季节多些

买卖换房都是那伙人，也就是小屋换大屋，所以HOUSE涨价，对于他们来说，价格上涨和下跌对他们都没有影响，房价涨，他们卖出的房子也涨，他们稍微补些钱就能住上大房子了，所以全加拿大的房价都上升，一点不奇怪。

问题是新买家有没有增加？买的多还是卖的多？我的看法是失业率上升，工作不保的前提下，还有人敢买房子？看看还不起信贷的人在增加，找不到工作，自雇的人数在增加，虽没失业，减工时的在增加。。。美国大哥的失业率已经超过12%了。。加币在上涨，出口不利，虽说移民有钱买房，加币涨，人民币跌，谁都不会现在出手了。

我在MLS上看到的很多CONDO挂牌期间，连续降价两次，还是卖不动，撤牌的很多。。
MTL的房子特别是CONDO已经没有上升的可能了，起码5年之内，移民政策变了，移民来少了，走的人确很多。。今年私人住宅和商业写字楼出租的也够多的。

lmctala · 发表于 2009-8-12 07:16

同期比，比的是同期。。。

小屋换大屋，小屋呢？显然是新的买家入场。。。

Quebec的失业率没有上升很多，尤其是Montreal 固定工作不减反增。。。

决定房价的主要因素之一是货币的流通性，低利率，高货币量；加上移民因素和相对低廉的房价，Montreal房子为什么不会涨？
只要是央行增加货币流通性，第一个获惠的行业就是房地产。（中国现在也是如此）

lilyy · 发表于 2009-8-12 08:05

MONTREAL的失业率。6月份是9.5%。5月份9.8% 1月份8.4% 2月8.2% 3月9.3%， 4月9.2。略高于魁省平均及加国平均。
MONTREAL是旅游城市，今年夏季，旅游业也不好。因为受美国经济形势、天气不好，没有F1等。。
加拿大和美国关系重大。美国打个喷嚏，加拿大就感冒了。加币又升值等。现在美国经济不好，加拿大也好不了哪里去。
别的我不知道，看我周围的商业屋一个个空出来了。。商业空房率越来越高。估计小企业破产量不少。房价怎么涨。。
但是地产商们已经发出了房价要涨的呼声。。。

lutracycn · 发表于 2009-8-12 08:18

我要是卖房的，我也在忽悠。