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省钱绝招:在加拿大如何自己卖房子 zt

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发表于 2009-8-23 11:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
发表于 2009-8-25 19:29 | 显示全部楼层
我帮你贴过来吧,以防那边的网站没有了。
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省钱绝招:在加拿大如何自己卖房子
                                多伦多信息港 http://www.1tor.com 2009年08月23日  
                                                                                                 多伦多信息港(记者季翔报道):当安省St. George的克里斯(Chris)和帕特里西娅-布鲁克斯(Patricia Brooks)夫妇决定出售他们的四居室平房时,他们并没有找经纪人,而是自己去卖。“我们上次卖房请了位经纪人,结果一天就卖出去了。这让我们想到,干 嘛要请经纪人啊。”帕特里西娅说。
         这次,布鲁克斯夫妇花了三个星期才把房子卖出去,但他们并没有后悔。因为房子不仅以接近要价的价格卖出去,他们还赚到了原本要付给经纪人的12,000元的佣金。如果你也想自己卖房,那请看下面几条注意事项。
         1. 定价准确
         卖出房屋的秘诀不是屋里闪闪发光的不锈钢器具,也不是厨房的花岗岩石板,而是定价。然而定价低了,就会少赚几千元,定价高了又要为几个月卖不出去烦恼。房 地产经纪人是定价方面的专家,因为他们掌握你所在社区已售各种类型房屋的资料。要想知道他们是如何定价的,可以登陆Realtor.ca查询,参考同类型 房屋的售价。
         如果想尽快脱手,可以把房屋要价放低。当安省Stratford的工人Ed Enns去年秋天出售自己的三居室平房时,他参考了附近两栋同类型待售房屋的标价。它们一套标价169,000元,另一套166,000元。“我决定再降 500元吸引人流。”他说。看到房子卖不出去,他又把要价降到164,500元,很快就找到了买家。
         2. 寻求帮助
         自己卖房并不意味着单打独斗。许多网上房地产服务提供草坪宣传牌,房屋开放参观牌以及把你的房屋带上图片挂到网上的一揽子服务,收费大概在300到800 元。一些服务商,像亚省的ComFree.com、萨斯喀彻温省的SkHomes4Sale.com、渥太华的Grapevine.ca都是专注特定市 场,PropertySold.ca和PropertyGuys.com则是全国性的网站。一旦找到买家,就可花500到1,000元请个律师帮你处理法 律上的事务和书面工作。
         3. 每周末房屋开放
         没有什么比把房屋开放更能把参观者变成购买者了,美国密歇根州房地产经纪人,《Sell it Yourself》的作者Ralph R. Roberts说。把一些传单塞到附近街道居民的信箱里,说不定有的邻居的亲戚就想搬过来。通常,他们是最好的买家了。
         4.自卖自夸
         帕特里西娅-布鲁克斯在网上和房屋开放参观之际都极力强调自己房屋的特色。“你的房屋是产品,你必须对自己的产品有信心,如果害羞,那还是让经纪人帮你卖吧。”她说。
         5.保护你的佣金
         聪明的买家知道你不用付经纪人佣金后往往压价,这时别让他得逞。但如果是一位房地产经纪人给你带来的买家,你还是要付2.5%的佣金。这时有个选择:如果你还要买新房,可以直接让这位经纪人代理,这样他(她)可能不会收你卖房佣金,而收取买房佣金。
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