lilyy

Post by Mmmmmmmm;2346807
新房卖完了，难怪敢这么狮子大开口

所以我说这个区都比估价翻着倍的卖。。。泡沫的就是这样慢慢形成的。。象这个房子要价49.9万，但只有两层，1700SQ.FT LIVING SPACE. 估价可能30万左右。高于20万估价卖在这个区也很正常的。这种价位的房子很多的。。

我早就注意到了。有些经济的房子比新的都贵好几万。新的房子我也问过一些。所以知道些。

piperrat

Post by lilyy;2346529
那个地理位置不错。交通方便。而且LIVABLE SPACE大2170SQ.FT好象是。但是就是没有自己的车道，停车不是很方便。那个阁楼不错。估计还还价能37、38万？没谈过。但是LOT是很小的。后院真的一点点。估计都放不下大点的PATIO FURNITURE..

旁边的DDO是在建TOWNHOUSE ,全包后大概是40万一套，也是带阁楼的那种。就是这个http://passerelle.centris.ca/Red ... MLS.CA&Langue=E
上面写的33万9,其实乱七八糟加起来要40万。
旁边还有很多CONDO在卖。

lilyy我给你PM了。

DDO那个33.9万标的是税前价吧，要不怎么会加到近40万。有Townhouse管理费吗？大概多少？

这两个的LIVABLE SPACE真不小，不明白这么大的房子为什么把后院搞那么小。其实我觉得阁楼不见得必要，孩子不多的话使用率很低，来了朋友也不方便让他们穿过二楼卧室去三楼活动。我见过加了阁楼的房子，无一例外都要贵出一大截。如果地下室面积还可以的话，可以在那里布置一下，就算搞个带低音炮的家庭影院也不至于影响邻居。

lilyy

Post by piperrat;2348086
lilyy我给你PM了。

DDO那个33.9万标的是税前价吧，要不怎么会加到近40万。有Townhouse管理费吗？大概多少？

这两个的LIVABLE SPACE真不小，不明白这么大的房子为什么把后院搞那么小。其实我觉得阁楼不见得必要，孩子不多的话使用率很低，来了朋友也不方便让他们穿过二楼卧室去三楼活动。我见过加了阁楼的房子，无一例外都要贵出一大截。如果地下室面积还可以的话，可以在那里布置一下，就算搞个带低音炮的家庭影院也不至于影响邻居。

那个房子还是不错的。阁楼不错，还有个小晒台。我挺喜欢的。地下室也不错，挺大的。你要是不要阁楼、要小地下室的，还能便宜不少钱的。
我提到的所有的价格都是我亲自问的。保证基本准确。就是没还价。不知道可不可还价。
DDO那个MODEL房就是40万，可能很多都是OPTION,比如FIREPLACE，AIR CONDITIONING，阁楼什么的。你去看的价格表还要贵一点的。管理费我没问，可能没有吧。因为我觉没有空同车道等共管区。

marylee123

我见到的最便宜的semi-detached house，２０６-２０７Ｋ（standard)，税后的价格，在saint-cathrine,靠近河边，在一个学校(builder告诉我说包括小学和中学）后面，有高频公交车到岛内地铁站。
房子卖得很快，一点都不还价。
model house：
http://www.bytheowner.com/search ... =map&pid=129680
公司链接
http://www.autournantducollege.ca/index.html

lilyy

的确很便宜啊。图片很漂亮。
面积小点吧。1300SQ.FT. 买新房还要加上新房草坪、FENCE、车道最少也要2万吧。。还要装修地下室。弄完至少23万25万的。
特纯的法语区。估计说英文比例少了很多。
远了点吧。有公车也是要多花20分钟去地铁吧？
也许不错，可能比南岸更方便些。至少塞车没有南岸历害。南岸也是纯法语区。只不过移民越来越多了。

piperrat

真够便宜的！！！租房子的钱稍微添点就够Mortgage了，而且应该还能从政府拿回那一万块钱首次买房补助。省下的钱一人买辆车，家具钱也有了，车道草坪什么的慢慢弄，有很多住一两年了还荒着。
1300尺是不大，但四口之家足够了，见过朋友1200多尺的，住的也挺宽敞。这么大点的房子就别使劲升级了，不能指望增值，简简单单住就很好，将来想住想卖都很容易。就是不知道那里进岛容不容易，过桥可能是个麻烦，如果有火车就完美了。

marylee123

好像有火车的（朋友说的，因为我们开车就不怎么考虑公交），只是离这个项目远一点，可以开车过去坐火车。就像西岛的人开车去做高速公交一样。

就目前来说进岛走mercier桥，与champlain桥比情况要好些。

朋友还说要在lasalle和saint-cathrine之间建一个champlain-2桥（我好象以前在报纸上也看过这个消息，当时没在意），老的champlain桥可能会被淘汰，因为维修起来比建一个新的都贵。  这个消息好像可以查到，朋友说他查到了，但是我没确认怎么查的。


房子面积不大，但是很精致，３-４口之家也够用了，适合第一次买房或者没有太多首付的人。这个房子的车库和地下室在一起不算面积。现在的新房好多车库是建在一楼的，算面积，这种情况下１５００sf的房子和这个的使用面积是一样的。

lilyy

其实我觉的买房是因人而异了。适合自己的就是最好的。
如果你会法语，你实地考察一下，上班车程还可以。我觉的可以选择的。
城市应该还是不错的。我看它的市政网页好象不错的。不过是全法语。我法语几乎是0,所以不太喜欢法语区，
如果上班太远的话，就不太有意思了，我觉的不如在市区买CONDO了。

lilyy

Post by marylee123;2351214
这个房子的车库和地下室在一起不算面积。现在的新房好多车库是建在一楼的，算面积，这种情况下１５００sf的房子和这个的使用面积是一样的。

这种房子是牺牲了地下室。降低了成本。占地面积小。
换句话说，如果LIVING SPACE 同样是1300SQ.FT的房子，而车库在一楼的话，比这个成本高。地下室要大些。BUILDING占地大一些。
我原来仔细画图研究过。

mikewu69

两年前 （房价高峰期），这个发展商给我打了好几个电话，第一期有一个中间Unit （418), 一直卖不掉，我有兴趣，这个发展商push 我买，价格可以降到$330,000， 我没买，因为太噪。
前几天发现一个中间unit二手房开价$490,000, 大吃一惊。
美国很多地方房价已drop 30%。 现经济危机中，montreal 房价一直在爆升，正常吗？

原因是移民太多，agents 太多，尤其中国移民，被宰啊！！！

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Originally Posted by piperrat
St-Laurent区:
Carré St-Laurent
http://www.carrestlaurent.com/

Post by lilyy;2346630
你说的这个我没看过，35万起吗。MLS上有个二手的。要价49.9。

http://passerelle.centris.ca/Red ... TOR.CA&Langue=E