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大家看看这个店怎么样

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发表于 2009-10-1 21:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近看了一个店,是一个快倒闭带一个加油站的店.(加油站现在已停止营业)店在一条繁华的街上,店有2000平方尺的面积,边上带一个1700平方尺的小餐馆(从来没有开业过,只是准备要做餐馆)整个地的总面积是25000平方尺,但房子只是个空架子.里面什么都没有.
两年前这个店的营业额是190万,油站是150万升.因为夫妻不和闹离婚,都不管店,以至落到今天快倒闭的地步.附近居民很多,地点到是好,5公里内只有另外一个加油站..他开价是45万连房带店.各位看看这个店的现有价值大概值多少.
 楼主| 发表于 2009-10-4 12:35 | 显示全部楼层

各位看看这店怎么样? 值多少?

通常人们都愿买营业额高的店,的确这样的店让人心里踏实.但这样的店价钱都很高,还不好找.我想为何不找个快关门的店,再自己把它做上去?当然得有前提,得了解它关门的原因,周边环境的改变,客户群的变动,它的潜在商业力.......
我看的这个店我花了点时间去了解;
1. 它快关门的原因不是因为周边顾客搬走了,而是因为没打理店,货买空了也不补以至到现在店里只剩下一点牛奶,报纸,CHIPS, LOTO. 一点点烟. 连一瓶啤酒都没了.
2. 离店不远新开发了一片住宅区,有200多户.
3. 市政厅估价房子+地皮 $320,000.
4. 去过它牛奶公司查过,2年前它每星期平均卖$3000.(虽然这不能代表什么,但它给一个大概的人流量.牛奶卖得多证明附近居民多,其它的杂货相对来说会多点)
5. 去俩大酒公司了解过,2年前它跟拉坝签约一年大概8000箱,molson 差不多, 其它小公司没查.
6. 2年钱LOTO 一年30万
7.去油公司谈过,他们同意把所有的oil tank,GAS PUMP 更新,前题写是depanneur 要从新装修.
如按照两年前的营业数据,它要价肯定不止450,000.现在这个价还有讲价的空间.
各位看看这店怎么样? 值多少?
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发表于 2009-10-4 12:56 | 显示全部楼层
最好请几位有5年以上depanneur经验的前辈去实地看看,听听他们的建议才是。
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发表于 2009-10-4 13:14 | 显示全部楼层
大哥,可能你的确捡了个便宜。但回头想想,又那么多便宜可以捡吗?这种店铺,不是一般人可以做的了得。那餐馆,你能搞成吗?搞不成,那么大一个地盘,商业税可不少。

夫妻不和,那是理由吗? 放屁,在加拿大现在劳动力过剩,4万可以请一个很好的经理,帮你打理一切,根本不用你操心,这么大一个生意,4万算啥,如果这种情况,4万都不愿意出,是好兆头吗?

那么大的一个物业,各种费用惊人,你做了就应该知道。而且油公司要求你重新装修,整个工程就是几十万,如果再换油库等,到多长时间,你能耗多久? 天下没有免费的午餐,自己去掂量吧。

看清楚了,买了就没有回头路了。
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发表于 2009-10-4 13:39 | 显示全部楼层
Post by pepe0329;2381765
通常人们都愿买营业额高的店,的确这样的店让人心里踏实.但这样的店价钱都很高,还不好找.我想为何不找个快关门的店,再自己把它做上去?当然得有前提,得了解它关门的原因,周边环境的改变,客户群的变动,它的潜在商业力.......
我看的这个店我花了点时间去了解;
1. 它快关门的原因不是因为周边顾客搬走了,而是因为没打理店,货买空了也不补以至到现在店里只剩下一点牛奶,报纸,CHIPS, LOTO. 一点点烟. 连一瓶啤酒都没了.
2. 离店不远新开发了一片住宅区,有200多户.
3. 市政厅估价房子+地皮 $320,000.
4. 去过它牛奶公司查过,2年前它每星期平均卖$3000.(虽然这不能代表什么,但它给一个大概的人流量.牛奶卖得多证明附近居民多,其它的杂货相对来说会多点)
5. 去俩大酒公司了解过,2年前它跟拉坝签约一年大概8000箱,molson 差不多, 其它小公司没查.
6. 2年钱LOTO 一年30万
7.去油公司谈过,他们同意把所有的oil tank,GAS PUMP 更新,前题写是depanneur 要从新装修.
如按照两年前的营业数据,它要价肯定不止450,000.现在这个价还有讲价的空间.
各位看看这店怎么样? 值多少?
一个店走下坡路,不是你我能了解的.我见过一个160万的杂货店,油于没钱买货,关了4个月,从开后,营业额在70-80万,再涨不上去了,后来,被镇上一位老外卖了,(我没买上),今年又在卖,营业额还是那多.以前的辉煌已过去,你买的是将来.但价格却是以当前现状为衣居,不要被人呼诱.
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发表于 2009-10-4 16:24 | 显示全部楼层
请问你有他目前的经营数据吗 ?

另外他的加油生意关了肯定是有其他原因,不可能完全是夫妻不合。

还有这种生意的不确定因素太多,一定要当心, 我买过一个生意被卖家忽悠过。
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 楼主| 发表于 2009-10-4 23:03 | 显示全部楼层
谢谢各位的回贴
今天晚上忍不住又去了那店,老板不在,问了他雇员一些情况. 这雇员50多岁了在那干了5,6 年,还想继续在这干.她可以说看着这店倒闭的.她跟老板娘还沾点亲戚.她说夫妻不和是一方面原因,但最主要的原因还是店主他两个二十几岁的儿子,都吸毒,天天都从店里拿钱,拿货,每天卖了点钱都被他们拿光了.老板管不住他们,打电话叫了好几次警察也没用.为了这事夫妻吵了不知多少次.最后到如此地步.

现在的营业额每天差不多一千(包LOTO).
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发表于 2009-10-4 23:54 | 显示全部楼层
这个店劝你不要买, 除非你有很不错的构思能让他起死回生。  顶天 40 万的生意 (每天 1000多 ) 。  费用高 , 地税, 保险 ,电费 。。。

当然可能也很有潜力
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发表于 2009-10-5 00:04 | 显示全部楼层
加油站换油库是一大笔费用要问清楚.
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发表于 2009-10-5 08:43 | 显示全部楼层
Post by pepe0329;2382299
谢谢各位的回贴
今天晚上忍不住又去了那店,老板不在,问了他雇员一些情况. 这雇员50多岁了在那干了5,6 年,还想继续在这干.她可以说看着这店倒闭的.她跟老板娘还沾点亲戚.她说夫妻不和是一方面原因,但最主要的原因还是店主他两个二十几岁的儿子,都吸毒,天天都从店里拿钱,拿货,每天卖了点钱都被他们拿光了.老板管不住他们,打电话叫了好几次警察也没用.为了这事夫妻吵了不知多少次.最后到如此地步.

现在的营业额每天差不多一千(包LOTO).

看来你很想买了.须准备40万,15买物业生意(贷款不会过50%),7-8万补货,15万换缸(肯定换,油公司对倒的加油站会开这条件,缸是不动产,油公司不贷款),上部设备油公司贷款,油押金2-3万,还有店装修,这店下来直60-65万,如果二到三年后,营业额在130万,加130升油,只直这个价.
但你两年来是亏的.不如买现成的.
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