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逯广辉 
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装修中应该注意的问题(一)
装修家居是须要一个精密计划，不论自己动手或请装修公司施工，最好事先搜集资料，看看市面可供选择的材料，参观朋友和邻居最近装修好的地方，加上个人心思，混入家人喜爱，然后一一写在纸上，经过弃厌留爱，作出草图，在动工前，可作仔细思考，纸上更改比施工后才改变平宜兼容易万倍。
(一) 装修次序
首先，装修次序要分清楚，先弄妥维修，然后才考虑做改善家居的项目。例如更换损破的屋盖面比屋内翻新重要得多，在验屋工作中，见过无数屋主刚刚用上数万元粉饰室内，赏心悦目。可惜屋盖面陈旧不堪，漏水机会非常高，相信这些屋主大多不知道屋盖面情况，装修公司也没提供专业意见，否则他们会在装修屋内前，先换屋盖面去保护屋内该数万元投资。
也有部份屋主用上数千元，换上了全屋窗子，以节省暖气费用，但屋里的暖气炉已用了廿、三十年以上，其效能比现代新的暖气炉低许多，需耗用多些燃料，若纯以节省暖气费用为立场，更换暖气炉比换窗实际得多，新暖气炉比新窗会省多些暖气费，而且短期内要更换廿、三十年年龄暖气炉的机会是极大，当暖气炉内的热能交流器穿了，暖气炉便要立即换，以确保家居安全。
房屋的维修是必须，无选择余地，而且保养得宜的房屋，可延长房屋各部分的寿命，也可避免房屋因失修而引起的损坏，省回补修费用。故此在装修前，先巡视全屋内外，先列出维修项目作首要。
大部份装修，都可增加屋的价值，但用在屋内某些地方的金钱，例如厨房、浴室比用在其它地方可享更高升值，可请教地产从业员，他(她)们会提供许多宝贵资料，让房屋将来出卖时较抢手和令售价较高。
通常来说，装修后的升值数字，多数是低过装修所用的费用，故此若数年内会卖屋的话，在经济上来说，应不宣于用太多钱在屋里，以恐在卖屋时取不回该笔装修费。
另外一点要考虑的是家庭的成长，数年后家庭的生活会改变，房间用途也有异。例如，今天的育婴室，在数年后，可能要转为书房、电脑房、家中办公室或甚至浴室，在装修装墙前，预拉好水管、电线、电话线之类，所费不大，但日后要改变房间用途时，则省回许多麻烦和费用，这些灵活性也往往吸引多些买家。
考虑上述各顷后，对装修工程已有一个基本概念，若是简单的工程，则可以决定施工情序，否则要专业人仕帮手，看看其可行性，我们下一个星期续谈。
我们交代了装修次序要分清楚，将重要性分画好，接着要看看其可行性。
每一间屋都有其长短处，纸上绘画往往引人入胜，但在完工后，是否满意其效果？满足装修或加建的目的？例如，为免输侯，屋主加多一个浴室，但屋里水压太低，新浴室建成后，也不可与旧浴室同时间用，达不到解决排队之苦。屋内每一个系统的能力都有限，末必能应付额外需求，而且各系统是相互运作，更改其中一个，可能会影响其他系统的正常操作。故此在设计时，应加以仔细考虑。资深的装修公司、注册室内设计师、工程师或建筑师都可提供专业意见。
自己动手施工，一定要留意安全细节。
(二)施工安全
跟着要决定由谁施工，若属简单，自己有能力和时间，当然可自己动手，不过要考虑自己有没有适当工具，若要租工具，是否比请装修公司为化算，自己动手工程时间会否太长，而影响自己工作，减少与家人和亲友相聚时间。
如果仍决定自己动手的话，在动手之前一定要清楚各步骤，留意安全细节，市面有许多美化家居书籍，值得一看，切勿自行摸索，我见过无数屋主装修得混乱无章，虽然从中可见到他们用了许多心机和时间，但成果极低，且许多时也不安全。就算自己不动手，改善家居书籍也提供宝贵资料，了解正规施工情序。@
(三)选择装修公司
较大的装修工程，要靠装修公司，在选择装修公司时要小心，勿以价钱为主要点，朋友介绍是可靠，但要知道该公司是否专长于你要做的工程，装修公司可能样样都能，但并非样样皆精，亦不可以某族裔人仕手工较好为取舍，重点是集中于该装修公司的能力，华人和非华人的装修公司都有半途出家，非专业之辈。
在比较装修公司报价时，也应用划一工程、用料为准，所以在要求装修公司报价时，若能提出整个工程要求，要用那种材料，愈详细越好，当然普通一个屋主未必有时间去列举这清单，可用小小费用，请其中一间装修公司，依自己心意，绘图和详列各细则。较大的工程，更宜先请注册室内设计师、工程师或建筑师设计。然后找数间可靠的装修公司报价，这样可真正能够作出比较。
最低价未必是最适当的，特别若该报价平过其它装修公司的报价很多的话，更要小心去了解其原因，可能他们计错数，也或许对工程有所误解，可直接详细查问。以免在开工后，当该装修公司在发觉错误时，偷工减料去完工。
此外，在报价前也应讲清楚建筑许可证、保险责任问题、施工时间、付款时间表和保持房屋清洁的细节，下次我们再谈。
施工
(四)建筑许可证
装修工程有些要建筑许可证，有些不需要，有部份屋主极重视这方面，其他屋主，则对这要求较低。不过千万勿误会装修公司会自动取建筑许可证，这是屋主的责任，故此在报价前，应清楚讲明装修公司是否要负责取建筑许可证。
工程进行时，若不幸有意外发生，如火烛，有工人、家人或访客受伤，该公司有足够保险否？装修公司末必有也不一定要有这类保险，切勿误会他们一定有保险，最好是问清楚和向自己房屋保险公司询问是否要购买额外装修保险。
施工时间也应讲妥，由几时开始施工，最迟要何日完工，每日最早开工时间，最迟收工时间等等都要事先妥协。装修进行时，会带来许多不便，如停水停电，这是无法避免，但可尽量将工程时间缩短，也可一路保持沟通，并与工程负责人事先安排定时见面，了解工程进度，在知道有大扰乱时，可离家避避。装修工程许多时会遇到有些意想不到的阻迟，装修公司也无法控制，所以要有伸缩性，准备作合理迁就。
装修工程进行时，沙尘四处飘扬，也是无法避免，但事先讲妥如何保持清洁，装修公司是否要负起全部清洁工作，若要的话，是否每日完工前都要清理工场？工人可否用或到屋裹非工场地方，都可先作君主协意。大部份住宅屋主都乐意提供洗手间、水和电，假若不同意，要在讲报价前声明。
报价单并非合同，在同意报价后，要立合同，写在纸上的合同比口头的君子协议合同清楚得多，大家也不会忘记，上述所谈各点，都应详细写在合同上，还要列明付款方法和付款时间表。大部份装修公司都要求一笔按金，也属合理，但该按金不可过大，健全的公司不需要按金去买普通建筑材料，假如要落按金去定造特别的材料的话，才可依情加大按金。
较大装修工程，要按期分次付欸，记着只付已完工那部份工程的钱，并且要留下双方事先同意和法律容许兼要求的款额，用来保障装修公司的工人、材料供应商和屋主自己。假如装修公司没有出粮给工人，没有付清材料钱，在法律上，他们在一段合理的短时间内可向屋主追讨，法律更容许供应商和工人，在物业上登记一个扣押权(LIEN)去阻止该物业的转购，
大部份装修工程都顺利进行，但有些会出现问题，彼此有异见，为减少问题，最好留意工程进度，若有不满意地方，应即时用口头和书面通知工程负责人，就算不满意某工程或工人，都不应直接向工人讲，要向负责人直接交代，这样可肯定他知道你的意见。
工程完成后，要审查看其已全面依合约造妥，若有缺漏，要待全部修补妥后，才可付全部款项。
房屋用木、泥水、金属和其它不同材料造成，它们对温度、湿度改变而引起的缩涨不一，故此墙和天花板，甚至地板都许多时有凹凸，不像饰物、衣服那样完美。加上在住宅装修上，因工程不大，要安排待各行技师施工，并不实际。故此多用全能技师，他们装砖、油漆不在话下，更要负责水电，实在不易。故此若我们要求不太高，便易些满意。
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楼主
发表于 2009-11-30 09:19
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