逯广辉

一、厕所或厨房在房子的正中央
二、房子中心点在室外
三、屋形不整，歪歪斜斜
四、进入大门客厅在最后面
五、楼梯在中央
六、卧室大过客厅
七、马桶或炉灶正对门或一开大门可直接见到
八、厨房正对厕所
九、梁柱太多，天花板太低
    外局部分：
十、位于三岔路口或双岔路口的房子
十一、       庙前庙后或四周
十二、       前路冲或反弓
十三、       开门见墓地或太近坟场
十四、       地基前高后低
十五、       马路高过地基
十六、       曾发生过凶杀案、火灾者皆不宜
十七、       屋龄过久（50年以上）外表太破旧，结构歪陷者
十八、       桃花宅，曾闹过婚变婚外情的房子
十九、       房子之前曾经一改再改，一修再修，格局混乱

逯广辉

每年两次在户外用望远镜检查屋顶沥青片是否松脱或破烂、烟囱和天窗周围的铁片是否有松脱，若需要修理，除非你精于爬梯子，否则应请人代处理。

屋檐的排水涧往往积聚树叶和沥青片的碎石，要每年清理，若自己做不到，最好请人代理，费用也很便宜。排水涧通畅，可保证外墙，也可以大大减少地库湿水机会。


每年检查树枝是否伸展到屋顶上，若有的话，应将其砍掉，在屋顶上的树叶，会跌落在屋顶上和排水涧，树枝有时也会跌下，破坏沥青片，甚至房屋的结构。而且树叶阻挡太阳，令沥青片的雨水不能挥发，积聚太久，令沥青片发霉而损坏。


要令房子[长寿又健康]，在房屋外面，我们要不厌其烦大检查,注意包括：


*检查房屋周围的土壤、行人路、前后园的石地砖等，是否向外倾斜，若有是朝内斜的话，则要改善。通常是很简单的工作，但大大减少地库漏水机会。


*每年检查和修补在门窗和墙身接口的防水胶(Caulking)，除了减少漏水机会外，也可减轻漏风情况。


*每年检查门窗状况，若表面泊漆有脱落，应尽快铲除旧油漆上新的。选择油漆应以最贵为原则，因为人工比油价贵得多，贵的油漆可用上五、六年以上，平价的短短两三年便要上油。若门窗木框有破损，许多时可只更换木框而毋须整个窗门更换。


*每年检查和修补外墙的砖、木或铁板，松脱的部分要及早修补。


*每年将太靠外墙的灌木除去，以确保外墙空气流通，并减少蚂蚁进入屋内。


*每年检查车路和行人路，并用修补车路用的胶粘合物将裂缝修补，防止雨水或积雪破坏车路。


*每个月检查车房门，当用手开动车门，弹弓的力应该在我们放手时保持在固定位置不升不降。若有车房自动开关器，则要检查其碰到物体时，能否自动回升。若操作不正常，要立即按说明书或请专人更正，确保安全。

广辉的努力:

今世不做不良经纪
终生只办无悔交易
广辉、真诚到永远

逯广辉

导水槽，小小水槽不起眼，但对房子的影响很大。
墙面损坏或渗水等等问题，很可能与它有关。
春秋季节需要清理。

逯广辉

一年多新的方格木地板，最近有两个位置微微隆起，她有什么补救方法及如何可防止其它地方出现这情况？

木地板隆起，大多是水份过多，令木膨胀而引起，房屋的年纪、建筑材料、屋主生活习性都可协助推想其起因。


我们对冷缩热胀都很了解，但对[湿胀干缩]则比较陌生。其实房屋的每一部分，都不停地因受到温度和湿度的改变而膨胀和收缩，湿度比温度所造成的影响更大。


木板地在出厂时的水份多在百份之十以下，在一间相对湿度百持百份之四十至五十的屋，木板地的湿度会大约是百分之十至十二左右，木板地的形状转变不大，但若空气的相对湿度太高或太低，木板地便膨胀或收缩，隆起来或裂开。


建筑商深知这现象，在安装木地板时，会在四周围，留有空间，在潮湿的地面上，会先做准备功夫。送货也要待新屋的屋温和湿度稳定下来。送货后，亦要等数天让木板地适应了新屋湿度，然后才施工。放置这些待安装的木板地也有其学问，要尽量放开及绝不可让水渗入。

由上述我们可以看到，安装木板地要仔细计划和小心施工，否则会影响将来木板地的性能，就算木板地底下用来乘力的底层地板(SUB- FLOOR)安装不妥，如接口有出入，湿了水，数星期或数月后也会将木地板推出或扯低。
屋主若不小心注意屋内空气湿度，令屋一段长时间太湿，会令木板地隆起，例如过份用加湿机、室内干衣、室内温度过低等等，特别是新屋，房屋建筑时所用木材，通常含有百分之十九左右，房屋建成后，会慢慢减少。在一年后会降至百分之九到十二左右，所以新屋入伙后一年内，室内水份会因受到建筑材料发出水气而较高。
屋主在这段时间耍多开窗和抽气扇，将水份抽出屋外，更绝不要用加湿机。

逯广辉

大麻屋是因为一些不法分子在室内种植大麻牟取暴利，而导致的对房屋的危害的一种房屋类别，不仅银行不予贷款，保险公司不给保险，将来脱手更是一件天大的麻烦。具体说来，大麻屋的危害有硬软之分：电路排风口都是硬件，问题不大，花钱就可以修理；可在种植时要用化肥和药物，这些化学成份因高温而随蒸汽进入阁楼的隔热层及墙壁内，它们的存在是看不见的和长期的。而且，大麻屋的存在无论是对社区治安、居宅的保值或是火灾的预防都有极大的危害，买房者避之唯恐不及。不过有经验的经纪和验屋师能找到一些线索。如果房屋交易史上有非正常价格变化的话，更应该小心。
许多大麻屋警察局无资料可查。这时，就要靠自己判断了。通常我们会在以下一些地方找到大麻屋的蛛丝马迹：天花墙角处有霉菌生长；房顶有奇怪出风口；地下室水泥地上有新油漆来掩饰放大花盆留下的迹象；屋内有改变过的线路或奇怪乱扯线路；天花板上有螺丝钉洞或钉枪留下的密密麻麻的钉洞。

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fireplace壁炉

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不同层次的投资，资金投入不同，风险不同，当然回报率也不同。 自下而上，投资所需要的资金规模越来越大，回报率也越高，但风险则越大，同时对专业知识， 经验及市场了解程度，资金运作水平等的要求也越高。我们可以帮助地产投资者在投资前了解不同的地产投资要有不同的成本与投入，同样要有不同的期望值。在行动以前，最好给自己一个定位，搞清楚自己在哪个层面上，最适合作哪种投资。自己的努力方向是什么。大部分华人新移民的房地产投资位于底部的起步阶段。资金及心理准备尚不能达到某个层次要求的人，不适合参与高层面的投资。同样，如果有足够的资金实力及各方面条件成熟的人，就不必拘泥于过低层次或较低回报率的地产投资层面了。在房产市道不明确的前提下，未来收入不稳定的人不适合投资。什么叫“收入不稳定”，举个简单的例子来作标准：就是，如果一套以租养房的投资房在付了首期款后， 3个月房子没有租出去的情况下也不会“破产”，或者说不用“割肉”，那就不会有太大风险。不了解房地产投资的特性，仍然分不清地产投资和投机的根本区别，对房地产投资有明显投机心态的人目前不适合投资。
喜欢钻牛角尖，看问题片面，做事情犹豫不决的人，往往抓不住机会，不适应投资。

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地板支撑

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横梁beam

逯广辉

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