好好玩啊

Post by 2dian;2438836
男的还行,女的可怎么方便啊?

穿尿不湿！！

q2006c

Post by 风华正茂;2438820
我周围的朋友没有一个在南岸买的房子,难道他们都是不明智的?

这位兄弟，能否象我那样，把在西岛买房（建房）的好处，或者你为什么要在西岛买房的原因罗列一下，如果你说的在理，我会把南岸的房卖掉也去西岛买一套。灯不拨不明，理不辩不清。是骡子是马牵出来溜溜，相信这里的明白人多，让大家见识一下西岛买房的好处。

Saleandbuy

南岸的华人越来越多，也是有一定道理的。 住了3年，感觉南岸不错，西岛应该也有西岛的好处。我们当初买房根本没考虑西岛 。
南岸地税现在也不便宜。
堵车要方便在车里的事情不具有代表性。

风华正茂

其实并没有太多的原因,主要在西岛是考虑堵车不太严重,房子还有升值空间,在西岛朋友也比较多.而放弃南岸主要是考虑堵车问题和升值空间小.
如果非要说出个123, 好像也没有什么过硬的原因.
其实南岸风景布局要比西岛好,我曾考虑过南岸去买房,但交通问题和西岛朋友更多一些让我更多的考虑西岛.
我没有和你争辩的意思,我也希望参考大家的意见,希望最终作出一个明智一点的决定.

Post by q2006c;2438945
这位兄弟，能否象我那样，把在西岛买房（建房）的好处，或者你为什么要在西岛买房的原因罗列一下，如果你说的在理，我会把南岸的房卖掉也去西岛买一套。灯不拨不明，理不辩不清。是骡子是马牵出来溜溜，相信这里的明白人多，让大家见识一下西岛买房的好处。

风华正茂

考虑买地建房,主要是看到很多朋友买的房子在20到30万之间的,无论是在Laval还是西岛或St-Laurent,Lachine,都多少有些不如意,这可能是国人对房子的要求与当地人建筑风格有些差异的原因,因此萌生买地建房的想法-----与其买一个不是很中意的房子(贵的暂时我还负担不起) ,不如几家合盖一个Townhouse. 好朋友住的近点,孩子们可以一起玩,夏天可以一起烧烤,冬天喝点烧酒,不也是乐事一桩么.
我现在不是很清楚的是,建房的最终成本与购置类似格局配置的Townhouse到底差多少,现在市面上的公寓Condo某些二手的居然比同地点的新Condo还贵,说明Agent炒房子炒得太厉害了.不知道Townhouse是不是也存在这种状况.

chen fang

如果是买独立的，房和地是分开的。先找地主买地，再找建筑商。一般一个新小区会有好几个建筑商，他们会给你提供不同的样板，多的有上百种选择。你选定一个后，可以在原图纸上放大或缩小，但不能改变布局和结构。如果你对用料不满意，也可以选你喜欢的，像木地板，窗框等等，但是要加钱的。要是买连排的就简单一些，但选择也就少了，一般没选择，图纸早就定好了。只是在用料上会有所不同。这种的通常会有完成的样板房。有一点要注意的是冬天只做内装修。我有一个朋友自己盖房，房子基本完工，就差贴外墙砖，下雪了，不贴了，我朋友只好凑和了一冬天，外面漏着木头，隔热棉都看的见，还有木头上的胶带，风一吹哗啦哗啦，看着那个参啊。还有新房是要加税的。预祝楼主早日成为真正的楼主

lilyy

不容易啊。现在西岛好区也没地了。有地的都太远了，再说买地就被人赚了一笔。建筑商也赚你一笔。自己找人又太麻烦了。

西岛英语区就是英语区，英语和南岸那绝对不是一个水平的。你随便去个MALL, 麦当劳，TIM HORTONS一比就知道了。广告也全是有英语的。别说南岸了，ST-LAURENT据说是双语区，那英文也没法比。原来我住东区法语区，那里人英语更差。。你要是喜欢法语，没必要在西岛。

交通，40号RUSH HOUR会堵。但可以走辅道，或别的路的。那和死等在桥上不是一个感觉的。非RUSH HOUR真很少堵。和南岸不一样的。我几次去南岸，都被小堵了。看在哪里上班了。西岛去DOWNTOWN一般要15分钟或20多分钟左右吧， 那南岸还不如修女岛近。不过我现在很少去DOWNTOWN.

购物，其实哪里都很方便。西岛每个高速出口都有大MALL很方便的。现在新兴城市MALL都大。LAVAL，LASALLE的MALL很大。都比在近地铁区的MALL大。比如ST-LAURENT ，房价那么贵，MALL的规模并不大。

我个人买房不觉的地税是个重要因素，从来也没有注意过这个问题。生活工作方便是最重要的。听说ST-LAURENT税比西岛高，大家不还是在哗哗的买？我不知道地税能少多少。西岛是估价的1.1%,1.2. 1.3%左右吧。也许是因为差别还不够大。如果有地方不交税，也许我会考虑的。

大家选择南岸，价格便宜是一个重要因素。房子比较新。同样的钱，在岛内是CONDO，在南岸就能买HOUSE了。。不过这几年也涨的差不多了。

flocon

说点我看到的，希望有帮助。

我同事，父母或更早辈是早期意大利移民，老公是本地人，在自己盖房。买好地，请人砍树，打地基，然后是我同事的叔叔的公司盖房，好象是另一个叔叔的公司搞各种管道，然后是它们夫妻亲自上阵内装修（人家老公据她说是REAL COUNTRY BOY，超喜欢干这个），所以省很多钱。我个人人为如果不是这些因素加在一起，她根本无法HANDLE这件事。

好好玩啊

自己盖房，有个很重要的问题，就是银行贷款。我估计银行一般不愿意贷款的。

Mmmmmmmm

Post by q2006c;2438253
为什么选西岛不选南岸？

2、南岸的地税比西岛低很多；

Rôles d’évaluation foncière 2010-2011-2012
  [SIZE=+1]La valeur du parc immobilier de l’agglomération de Longueuil    connaît une hausse moyenne de 27,6 %
Les nouveaux rôles triennaux d’évaluation foncière des    villes de Boucherville, Brossard, Longueuil, Saint-Bruno-de-Montarville et Saint-Lambert    ont été déposés aujourd’hui par la Direction de    l’évaluation de l’agglomération de Longueuil, conformément    aux dispositions de la Loi sur la fiscalité municipale.
Les rôles d’évaluation montrent que la valeur du parc immobilier    de l’agglomération de Longueuil a progressé de l’ordre de 27,6 %    passant de 31,9 milliards (dernière compilation du rôle actuel)    à 40,7 milliards.
Le parc immobilier compte maintenant 128 075 unités d’évaluation,    soit une augmentation de 7 468 unités d’évaluation ou    6,2 %. L’agglomération de Longueuil comptait 120 607 unités    d’évaluation lors du dernier dépôt des rôles triennaux    en octobre 2005.
Les nouveaux rôles d’évaluation entreront en vigueur le 1er janvier    2010. Les valeurs qui y sont inscrites reflètent les conditions    du marché au 1er juillet 2008.
Principales variations par catégories d’immeubles
Les variations de valeur représentent l’évolution du marché    entre le 1er juillet 2004 et le 1er juillet    2008.
Dans le secteur résidentiel, la hausse de la valeur globale des propriétés,    toutes catégories confondues, est de l’ordre de 30,8 %.
La variation de la valeur des résidences unifamiliales est de 30,4 %    sur l’ensemble du territoire et se répartit comme suit :

• Boucherville : 31,2 %
  
• Brossard : 29,7 %
  
• Longueuil : 32,4 %
  
• Saint-Bruno-de-Montarville : 26,8 %
  
• Saint-Lambert : 24,2 %
  

La hausse globale, sur l’ensemble de l’agglomération, des unités    en copropriété (condominiums) s’établit à 25,9 %.    En ce qui a trait au secteur locatif, les immeubles de deux à cinq logements    voient leur valeur globale augmenter de 32,3 % et ceux de six logements    et plus de 43,5 %.
Dans le secteur non résidentiel, la valeur globale des immeubles commerciaux    et à bureaux a augmenté de 16,2 % et les immeubles industriels    et de transport de 19,9 %.
  
  Les valeurs inscrites aux rôles d’évaluation 2010-2011-2012 peuvent    être consultées dans le site Internet de la Ville de Longueuil    au www.longueuil.ca.    Un avis d’évaluation informant chaque propriétaire de la valeur    de son immeuble sera acheminé par la poste au cours des prochaines semaines.    Les citoyens qui désirent obtenir de l’information additionnelle doivent    communiquer avec la Direction de l’évaluation, par courriel à    l’adresse evaluation@ville.longueuil.qc.ca,    par téléphone au 450 463-7177 ou à ses bureaux situés    au deuxième étage du 5245, boulevard Cousineau à    Longueuil et ouverts du lundi au vendredi, de 8 h 30 à    12 h, et de 13 h 15 à 16 h 30.