lilyy

我觉的要担心过热的问题。好象是０８年底０９初的时候，满街都是房子在卖。那时就不太好卖。但过了几个月。一下子就突然全卖了。现在房源明显减少。有些人真是敢要价。但是好象也有人在买。。

我看BOIS FRANC的房子都差不多一个样子。每屋都小小的。卧室小小的。说是２０００多SQ.FT，都是靠阁楼来增加的。阁楼要爬三层。。。因为车库的原因地下室小的很。
当然也有大的。但是那现在卖的就很贵了。
来人停车也是个问题。很多地方建的太挤了。

相比别处的COTTAGE，哪怕是LIVING SPACE小一点，但是算上大地下室。也是很大的。即使是最老的不值钱的BUNGLOW,　一层只有１３００SQ.FT.　但是会有个１３００SQ.FT的地下室。而且一般的房子自家车道都能停４辆车。

像朋友的卖房子，开车十几分钟DDO WESTPARK。二层近３０００SQ.FT。不进去看不出区别，一进去真是漂亮。和BOIS FRANC的绝对不是一个感觉。那个房子一进去真的感觉好漂亮。厅大、卧室大、地下室１0００多SQ.FT、ENSUITE大。大院子。要价６５万。６３万多成交的。一个月之内就卖了。

Mmmmmmmm

现在成交量高基本上都是利率的原因， 这不银行才说要上调么，所以大家都想赶快买拿个好利率。 我们家附近的房子要价都很离谱，估计都是相互参照着卖的，不过都是这阵子同时卖掉的。 看来冤大头还是多啊....

harry6

Post by Mmmmmmmm;2532264
现在成交量高基本上都是利率的原因， 这不银行才说要上调么，所以大家都想赶快买拿个好利率。 我们家附近的房子要价都很离谱，估计都是相互参照着卖的，不过都是这阵子同时卖掉的。 看来冤大头还是多啊....

我开始犹豫了。现在到了租买倒置的时候。那些拿浮动低利率玩的人，一旦利率上升，生活中一有风吹草动，就玩玩。到那时，持币不动的人就可以捡破产房了。我算了一下，前几年condo虽然涨，但没有出现现在的租买居住成本倒挂。现在你贷款买个condo出租，你立马就赔钱（别告诉我你玩浮动），别指望别人帮你还本。
我查了相邻的一栋condo楼和一栋出租楼房的政府估价。出租房有５２户，整栋楼评价才１００多万，平均每户4.2万。住condo，政府按１０几万跟你要钱; 住租房，比这低不止一半。这是来自政府税收上的成本。同时也说明，要当就当大房东，现在当小房东不容易了。要是没有大的人口增长，或者没有经济的高成长，房价再涨就没有支撑，而且这种支撑必然表现在房价和租价的增长速度一致上。健康的市场，至少应该是租和买的居住成本平衡。要是这种倒挂一直存在下去，当租客就是最好选择。
还是这两栋楼，condo里的一个小四半，同时喊着卖或出租，卖价２３万，租金要价１１５０。更漂亮的出租楼，一个四半只租８００＋电。

当然，买了房后，住房成本基本就固定住了，过若干时间，租房成本就会追上来。我觉得，目前再进入，不是最佳时间。现在经济周期越来越短，也许还没到租房成本追上来的时候，入场时机就到了。
定义：居住成本＝房贷利息＋税＋condo费.

lovelytito

明珠小区的房子之间的距离可是比新ST-LAURENT的那些大多了, 我和朋友一起开车在新ST-LAURENT小区里转过, 再回到明珠小区,  明显感觉这里宽敞很多. 不可以把现在的房子和过去的房子比较的, 过去的房子地下室很多都会有卧室, 我老公小时候和父母住的时候,  和他哥哥的卧室全部都在地下室.....而且FAMILY ROOM也都在地下室. 但现在的房子, 概念就不一样了, 地下室不会那么大了是因为不需要,  因为上面有了一个非常大的通透光线充足暖洋洋的阁楼, 相比地下室的阴阴的感觉, 人们已经更崇尚用最顶层做FAMILY ROOM了.  你干嘛不拿现在的TOWNHOUSE的阁楼去比过去那种老式房子的地下室呢? 谁喜欢整天呆在光线阴暗寒气渗人的地下室啊.
  
你不是力挺新ST-LAURENT那边的房子吗, 告诉你吧, 那里现在新盖的TOWNHOUSE根本就没有地下室了, 从一楼往下走就只有车库.  那你说那里的房子岂不是更差劲? 好歹明珠小区的房子还有一个FINISHED的BASEMENT呢, 其实空间很大的, 铺的是地毯, 可以储存很多东西,  洗衣间也是在地下室的, 非常大的洗衣间. 而新ST-LAURENT的洗衣间却是在卫生间里, 孰好孰坏, 不用说了吧. 而且那里房顶的设计使得阁楼的有用面积很小,  还有, 其实明珠小区TOWNHOUSE的卧室根本不小, 比新ST_LAURENT那里相似户型的的大很多.  明珠小区现在新式的TOWNHOUSE地下室要比过去老式房子的比小一些, 也是因为一部分地建了独门独户的双车库. 这种房屋结果其实非常合理. 还是那句话,  相差10万加币之内, 我宁愿多出钱也不会买新ST_LAURENT那里便宜的TOWNHOUSE.
  
我一同事买的期房是在西岛POINT-CLAIRE那里, 很偏的一个地方, 我第一次开车去她家都以为自己要迷路了, 生活很不方便, 那是个独立屋, 她两年前买的, 当时就是45万,  她当时还因为BUDGET不够没选大理石台面. 使用面积也是2400FT, 双车库, 两年后的今天, 相同的期房价格也是在50万了. 虽然是独立屋,  还是在地皮比明珠小区便宜的西岛POINT-CLAIRE的偏区, 但每栋房子之间的距离却非常小, 在自己家能看见邻居的房间里的东西. 据说, 也是因为开发商想要多建几栋屋的原因. 这么比的话, 其实明珠小区的房子并非贵得离谱, 所在的差别就是, 相等的价格能在西岛买个相等大小的独立屋, 而不是TOWNHOUSE.   但想想地理位置, 那里就差远了.

Post by lilyy;2532251
我觉的要担心过热的问题。好象是０８年底０９初的时候，满街都是房子在卖。那时就不太好卖。但过了几个月。一下子就突然全卖了。现在房源明显减少。有些人真是敢要价。但是好象也有人在买。。

我看BOIS FRANC的房子都差不多一个样子。每屋都小小的。卧室小小的。说是２０００多SQ.FT，都是靠阁楼来增加的。阁楼要爬三层。。。因为车库的原因地下室小的很。
当然也有大的。但是那现在卖的就很贵了。
来人停车也是个问题。很多地方建的太挤了。

相比别处的COTTAGE，哪怕是LIVING SPACE小一点，但是算上大地下室。也是很大的。即使是最老的不值钱的BUNGLOW,　一层只有１３００SQ.FT.　但是会有个１３００SQ.FT的地下室。而且一般的房子自家车道都能停４辆车。

像朋友的卖房子，开车十几分钟DDO WESTPARK。二层近３０００SQ.FT。不进去看不出区别，一进去真是漂亮。和BOIS FRANC的绝对不是一个感觉。那个房子一进去真的感觉好漂亮。厅大、卧室大、地下室１0００多SQ.FT、ENSUITE大。大院子。要价６５万。６３万多成交的。一个月之内就卖了。

lilyy

Post by lovelytito;2533030
明珠小区的房子之间的距离可是比新ST-LAURENT的那些大多了, 我和朋友一起开车在新ST-LAURENT小区里转过, 再回到明珠小区,  明显感觉这里宽敞很多. 不可以把现在的房子和过去的房子比较的, 过去的房子地下室很多都会有卧室, 我老公小时候和父母住的时候,  和他哥哥的卧室全部都在地下室.....而且FAMILY ROOM也都在地下室. 但现在的房子, 概念就不一样了, 地下室不会那么大了是因为不需要,  因为上面有了一个非常大的通透光线充足暖洋洋的阁楼, 相比地下室的阴阴的感觉, 人们已经更崇尚用最顶层做FAMILY ROOM了.  你干嘛不拿现在的TOWNHOUSE的阁楼去比过去那种老式房子的地下室呢? 谁喜欢整天呆在光线阴暗寒气渗人的地下室啊.
  
你不是力挺新ST-LAURENT那边的房子吗, 告诉你吧, 那里现在新盖的TOWNHOUSE根本就没有地下室了, 从一楼往下走就只有车库.  那你说那里的房子岂不是更差劲? 好歹明珠小区的房子还有一个FINISHED的BASEMENT呢, 其实空间很大的, 铺的是地毯, 可以储存很多东西,  洗衣间也是在地下室的, 非常大的洗衣间. 而新ST-LAURENT的洗衣间却是在卫生间里, 孰好孰坏, 不用说了吧. 而且那里房顶的设计使得阁楼的有用面积很小,  还有, 其实明珠小区TOWNHOUSE的卧室根本不小, 比新ST_LAURENT那里相似户型的的大很多.  明珠小区现在新式的TOWNHOUSE地下室要比过去老式房子的比小一些, 也是因为一部分地建了独门独户的双车库. 这种房屋结果其实非常合理. 还是那句话,  相差10万加币之内, 我宁愿多出钱也不会买新ST_LAURENT那里便宜的TOWNHOUSE.
  
我一同事买的期房是在西岛POINT-CLAIRE那里, 很偏的一个地方, 我第一次开车去她家都以为自己要迷路了, 生活很不方便, 那是个独立屋, 她两年前买的, 当时就是45万,  她当时还因为BUDGET不够没选大理石台面. 使用面积也是2400FT, 双车库, 两年后的今天, 相同的期房价格也是在50万了. 虽然是独立屋,  还是在地皮比明珠小区便宜的西岛POINT-CLAIRE的偏区, 但每栋房子之间的距离却非常小, 在自己家能看见邻居的房间里的东西. 据说, 也是因为开发商想要多建几栋屋的原因. 这么比的话, 其实明珠小区的房子并非贵得离谱, 所在的差别就是, 相等的价格能在西岛买个相等大小的独立屋, 而不是TOWNHOUSE.   但想想地理位置, 那里就差远了.

我没有力挺哪里。我只是说明珠小区TOWNHOUSE明显比NEW ST-LAURETN贵一些。
我只是在想为什么？是地点好吗？地皮贵吗？还是你说的质量好？

明珠的空间大吗。我怎么觉的特别挤。
NEW ST- LAURENT的背靠背的价位放那里，８户一家的。不能和你们TOWNHOUSE比。你的是５０万元级的。人家中间才３５万级。CORNER４２万级。L
但NEW ST-LAURENT百万豪宅很多啊。地也不小。里面我也去看过。也是也气派的。但是明珠的９０多万的也大多是红砖房。而且都是车库侧进的。这样房子占地小，地下室小。

我觉的不是现在不需要地下室了。而且没有地方给地下室了。你看现在标准DETACHED的房子不还都是大地下室。但是占地小，瘦长瘦长的，把车库占了地下室的例外。那种应该便宜才对。

NEW STAURENT新建的TOWNHOUSE当然有地下室。而且还不小，比我看的明珠大一些。我去年看的新房都有的。只有背对背的没有。但是新ST-LAURENT的TOWNHOUSE比较少。大多是背对背及DETACHED HOUSE. 当然你说是因为明珠的质量好，什么PLUMING什么的。这个我没研究过。但是现在新ST-LAURENT的涨幅并不小。我说的那个类似的TOWNHOUSE，还不是CORNER UNIT　前两天有人56.9万放MLS上了。我还在想她疯了，能有人买吗。去年我问的时候CORNER才４７.９。结果今天看没有了。去年我问的明珠，大号的中间UNIT是４７万多。但是地小的多。只有一个DECK.

现在新房都是地越来越少。新房并不便宜。新房的地点好点的很少。
过去ST-LAURENT的没有开发，我想是因为飞机噪音。但是ST-LAURETN的地理位置的确不错。对很多人工作更方便。
我在ST-LAURETN区住了三年。这个区生活便利情况我个人认为真是一般。MALL小。西岛生活便利相比要好很多。个人感觉。

lovelytito

那就奇怪了, 为什么我看的是没有地下室的呢, 而且我还问了开发商的销售人员, 她们说就是没有地下室了, 我问我看的DEMO是MAISON VILLE吗, 她们说是的, 2400FT, 不在CORNER的也要将近50万了. 一点也不便宜到哪里去.

房子这种东西, 要见人见智, 单纯这么比较也不对, 就像买衣服一样, 有人喜欢长款的, 有人喜欢露肚脐的, 不能说长款的就一定好看, 或者露肚脐的就一定难看, 这得看个人的PREFERENCE, 魁省的房屋类型还是蛮多的, 地理位置不一样, 房型不一样, 都没法单纯的互相比的. 我看那个贴子到最后, 住南岸的讽刺住西岛的, 住岛内的嘲笑住LAVAL的, 没那么必要, 各取所需罢了. 我个人是觉得明珠小区房子质量很好, 设计也一流, 升值空间大, 价格虽然贵, 但贵就贵在它的地理位置和房屋的质量上, 我看过很多房子, 很少有质量这么好又很便宜的, 开发商不是傻子, 便宜的一定有便宜的理由. 只有错买没有错卖的. 一个经纪曾跟我说过, 一年只涨一万的房子不是在好区. 我现在这个复式的CONDO从去年六月才住进来, 到三月份卖掉, 涨了两万, 我卖的还是平价, 因为想快点卖掉. 而且这里是ST-LAURENT区离我和老公上班都近. 我个人也是觉得西岛有些的确房子不错, 尤其是KIRKLAND那里, 环境很漂亮, 但我老公就是不愿意搬出明珠小区, 嫌西岛离他上班远, 40号又会堵. 我又拿我同事那个西岛房子比较了一下, 她的独立屋的确是有大地下室, 但没有楼上的暖阁, 那么我个人是最不喜欢整天呆地下室的, 比较倾向于楼上暖阁. 当然了, 空间越大自然是越好, 如果明珠小区的地下室也和上面一样大, 那当然好, 但要多出很多钱来, 为了个地下室, 不划算啊.

Post by lilyy;2533060
我没有力挺哪里。我只是说明珠小区TOWNHOUSE明显比NEW ST-LAURETN贵一些。
我只是在想为什么？是地点好吗？地皮贵吗？还是你说的质量好？

明珠的空间大吗。我怎么觉的特别挤。
NEW ST- LAURENT的背靠背的价位放那里，８户一家的。不能和你们TOWNHOUSE比。你的是５０万元级的。人家中间才３５万级。CORNER４２万级。L
但NEW ST-LAURENT百万豪宅很多啊。地也不小。里面我也去看过。也是也气派的。但是明珠的９０多万的也大多是红砖房。而且都是车库侧进的。这样房子占地小，地下室小。

我觉的不是现在不需要地下室了。而且没有地方给地下室了。你看现在标准DETACHED的房子不还都是大地下室。但是占地小，瘦长瘦长的，把车库占了地下室的例外。那种应该便宜才对。

NEW STAURENT新建的TOWNHOUSE当然有地下室。而且还不小，比我看的明珠大一些。我去年看的新房都有的。只有背对背的没有。但是新ST-LAURENT的TOWNHOUSE比较少。大多是背对背及DETACHED HOUSE. 当然你说是因为明珠的质量好，什么PLUMING什么的。这个我没研究过。但是现在新ST-LAURENT的涨幅并不小。我说的那个类似的TOWNHOUSE，还不是CORNER UNIT　前两天有人56.9万放MLS上了。我还在想她疯了，能有人买吗。去年我问的时候CORNER才４７.９。结果今天看没有了。去年我问的明珠，大号的中间UNIT是４７万多。但是地小的多。只有一个DECK.

现在新房都是地越来越少。新房并不便宜。新房的地点好点的很少。
过去ST-LAURENT的没有开发，我想是因为飞机噪音。但是ST-LAURETN的地理位置的确不错。对很多人工作更方便。
我在ST-LAURETN区住了三年。这个区生活便利情况我个人认为真是一般。MALL小。西岛生活便利相比要好很多。个人感觉。

lovelytito

飞机噪音的事, 事实求是的说的确有点不好, 好的就是好的, 不好的也不能硬扯淡. 这里也是要看在哪里的, 虽然整个大的地理环境都在飞机上升和降落区, 但也是分地方的, 有很多地方噪音尤其明显, 好象航线就在头顶, 但有很多地方噪音几乎没有, 只看见飞机, 因为飞机的高度已经比较高了. 我妈也是在明珠小去买的房, 她那一带声音比较大, 但她还说她不觉得什么, 因为房子很好, 自己感觉就好, 心理作用...但能看出来她也是特喜欢这里的环境. 我新的房子在GOLF球场那边, 噪音就更小了, 因为飞机到那里时, 飞行高度已经降低了很多噪音. 飞机的飞行频率也是分季节, 夏天航班多, 噪音频繁些, 冬天会少大一大半. 我现在住的地点, 只会在夏天傍晚时听见噪音, 但冬天几乎是没有飞机噪音的, 很奇怪差别会那么大.

Post by lilyy;2533060
我没有力挺哪里。我只是说明珠小区TOWNHOUSE明显比NEW ST-LAURETN贵一些。
我只是在想为什么？是地点好吗？地皮贵吗？还是你说的质量好？

明珠的空间大吗。我怎么觉的特别挤。
NEW ST- LAURENT的背靠背的价位放那里，８户一家的。不能和你们TOWNHOUSE比。你的是５０万元级的。人家中间才３５万级。CORNER４２万级。L
但NEW ST-LAURENT百万豪宅很多啊。地也不小。里面我也去看过。也是也气派的。但是明珠的９０多万的也大多是红砖房。而且都是车库侧进的。这样房子占地小，地下室小。

我觉的不是现在不需要地下室了。而且没有地方给地下室了。你看现在标准DETACHED的房子不还都是大地下室。但是占地小，瘦长瘦长的，把车库占了地下室的例外。那种应该便宜才对。

NEW STAURENT新建的TOWNHOUSE当然有地下室。而且还不小，比我看的明珠大一些。我去年看的新房都有的。只有背对背的没有。但是新ST-LAURENT的TOWNHOUSE比较少。大多是背对背及DETACHED HOUSE. 当然你说是因为明珠的质量好，什么PLUMING什么的。这个我没研究过。但是现在新ST-LAURENT的涨幅并不小。我说的那个类似的TOWNHOUSE，还不是CORNER UNIT　前两天有人56.9万放MLS上了。我还在想她疯了，能有人买吗。去年我问的时候CORNER才４７.９。结果今天看没有了。去年我问的明珠，大号的中间UNIT是４７万多。但是地小的多。只有一个DECK.

现在新房都是地越来越少。新房并不便宜。新房的地点好点的很少。
过去ST-LAURENT的没有开发，我想是因为飞机噪音。但是ST-LAURETN的地理位置的确不错。对很多人工作更方便。
我在ST-LAURETN区住了三年。这个区生活便利情况我个人认为真是一般。MALL小。西岛生活便利相比要好很多。个人感觉。

lilyy

Post by lovelytito;2533206
那就奇怪了, 为什么我看的是没有地下室的呢, 而且我还问了开发商的销售人员, 她们说就是没有地下室了, 我问我看的DEMO是MAISON VILLE吗, 她们说是的, 2400FT, 不在CORNER的也要将近50万了. 一点也不便宜到哪里去.

房子这种东西, 要见人见智, 单纯这么比较也不对, 就像买衣服一样, 有人喜欢长款的, 有人喜欢露肚脐的, 不能说长款的就一定好看, 或者露肚脐的就一定难看, 这得看个人的PREFERENCE, 魁省的房屋类型还是蛮多的, 地理位置不一样, 房型不一样, 都没法单纯的互相比的. 我看那个贴子到最后, 住南岸的讽刺住西岛的, 住岛内的嘲笑住LAVAL的, 没那么必要, 各取所需罢了. 我个人是觉得明珠小区房子质量很好, 设计也一流, 升值空间大, 价格虽然贵, 但贵就贵在它的地理位置和房屋的质量上, 我看过很多房子, 很少有质量这么好又很便宜的, 开发商不是傻子, 便宜的一定有便宜的理由. 只有错买没有错卖的. 一个经纪曾跟我说过, 一年只涨一万的房子不是在好区. 我现在这个复式的CONDO从去年六月才住进来, 到三月份卖掉, 涨了两万, 我卖的还是平价, 因为想快点卖掉. 而且这里是ST-LAURENT区离我和老公上班都近. 我个人也是觉得西岛有些的确房子不错, 尤其是KIRKLAND那里, 环境很漂亮, 但我老公就是不愿意搬出明珠小区, 嫌西岛离他上班远, 40号又会堵. 我又拿我同事那个西岛房子比较了一下, 她的独立屋的确是有大地下室, 但没有楼上的暖阁, 那么我个人是最不喜欢整天呆地下室的, 比较倾向于楼上暖阁. 当然了, 空间越大自然是越好, 如果明珠小区的地下室也和上面一样大, 那当然好, 但要多出很多钱来, 为了个地下室, 不划算啊.

可能我们问的时间不一样。房型可能不一样。开发商看环境说涨就涨。
你同事的房子价格还可以。２４００SQ.FT应该是不加地下室吧。
阁楼做OPTION只加３万多。所以用少的成本就创造大的LIVING SPACE是很合算的。
。

lilyy

Post by lovelytito;2533213
飞机噪音的事, 事实求是的说的确有点不好, 好的就是好的, 不好的也不能硬扯淡. 这里也是要看在哪里的, 虽然整个大的地理环境都在飞机上升和降落区, 但也是分地方的, 有很多地方噪音尤其明显, 好象航线就在头顶, 但有很多地方噪音几乎没有, 只看见飞机, 因为飞机的高度已经比较高了. 我妈也是在明珠小去买的房, 她那一带声音比较大, 但她还说她不觉得什么, 因为房子很好, 自己感觉就好, 心理作用...但能看出来她也是特喜欢这里的环境. 我新的房子在GOLF球场那边, 噪音就更小了, 因为飞机到那里时, 飞行高度已经降低了很多噪音. 飞机的飞行频率也是分季节, 夏天航班多, 噪音频繁些, 冬天会少大一大半. 我现在住的地点, 只会在夏天傍晚时听见噪音, 但冬天几乎是没有飞机噪音的, 很奇怪差别会那么大.

冬天天天关着窗。根本听不到。现在房子隔音都很好。
夏天才会注意到。。

lovelytito

Just asked her, about 2100FT excludes basement. Her brother just bought the same house near there, 500K.

Post by lilyy;2533259
可能我们问的时间不一样。房型可能不一样。开发商看环境说涨就涨。
你同事的房子价格还可以。２４００SQ.FT应该是不加地下室吧。
阁楼做OPTION只加３万多。所以用少的成本就创造大的LIVING SPACE是很合算的。
。