讨论一下第一次买房的政府补贴和税务优惠

piperrat · 发表于 2010-2-25 12:17

这里很多朋友都是在加拿大第一次买房，有很多政府补助和税务优惠我们都不清楚。开这个帖，希望能讨论交流一下。
这是一个魁省官方网站，里面的清单很详细，虽然是法语的，用google翻译一下很容易看。
http://www.proprietairehabitation.info.gouv.qc.ca/fr/index.asp
http://www.bettertax.ca/how-to-g ... st-time-home-buyer/

我先大概总结一下我所了解的，希望大家踊跃跟帖,最好能给出官方网站链接。

1. HBP (Home Buyer Plan) --  RRSP

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... p-rap/menu-eng.html

这个大家都了解，是联邦的首次买房RRSP提款计划。如果满足条件，每人可以从RRSP提取$25000来支付首付什么的，然后在其后的15年之内还回去。条件是RRSP必须存够至少90天。该计划最大的好处就是你能拿到额外的30%左右RRSP供款退税，当然你得有足够的收入来拿这个退税了。

2. First  Time Home Buyer Subsidy

http://ville.montreal.qc.ca/port ... &_schema=PORTAL

这个补助好像只是给买新房或先租后买的那种,有小孩的给的更多,$6000-$10000。2009年的预算已经结束了，2010年的预算三月底才出来，具体怎么样还不知道。这个钱是白给的，相当大一笔钱，有了解的清详细阐述一下。

3. HBTC (First-Time Home  Buyers' Tax Credit)

http://www.cra-arc.gc.ca/gncy/bdgt/2009/fqhbtc-eng.html

这个是联邦2009年新出台的退税优惠，给$5000的tax credit，2009年的税率是15%，退税限额$750。

4. GST/QST  tax refund

http://www.formulaire.gouv.qc.ca ... r=4041&sujet=45

买新房的朋友要交GST/QST，合计大概13%的样子。我的了解GST部分能退36%回来，有些开发商房价上直接减掉，他自己再去申请退税，但有些开发商不管这些，需要你自己申请退税。QST部分我就不知道了。

5. Property tax refund

http://www.formulaire.gouv.qc.ca ... r=2520&sujet=61

你交的地税，在某些条件下也能退一些回来。

6.Welcome tax exempt

http://www.proprietairehabitatio ... /fiche.asp?sujet=53

在某些条件下欢迎税可以免交，比如亲友间的房产转让等。

7. ecoENERGY Retrofit -- Rénoclimat

http://oee.nrcan.gc.ca/residenti ... es/apply.cfm?attr=4
http://www.cra-arc.gc.ca/hrtc/

这个有些迷惑，不知道和HRTC(Home Renovation Tax  Credit)什么关系，那个HRTC只2009年有效。买房后的装修如果符合条件，好像能拿到$5000的grant。
魁省好像有一个自己的计划Rénoclimat： http://www.aee.gouv.qc.ca/en/my-home/renoclimat/

8. 10%  down payment预借

我的了解（好像都是CONDO），有些政府项目和个别开发商预借10% down  payment给你，只要你不卖房，这笔钱永远都不用还，否则卖房时按当时房价的比例退还。总之羊毛出在羊身上，凑不够首付的可以考虑，因为这个讨论有些超出我的本意，所以列在最后。

希望之光 · 发表于 2010-2-25 16:54

支持楼主，此帖太有用了！

但是有些困惑：夫妻有孩子第一次买新房政府给的这些政策是要自己去申请？？还是政府自己算然后通知你？？

piperrat · 发表于 2010-2-25 22:17

Post by 希望之光;2501714
支持楼主，此帖太有用了！

但是有些困惑：夫妻有孩子第一次买新房政府给的这些政策是要自己去申请？？还是政府自己算然后通知你？？

政府不会好心主动送钱给你，所有的补贴和退税都得自己主动去申请。
这里有那么多的房屋、贷款代理，却没人专门整理一下这方面的知识给自己装点门面。那些卖教育基金虽然臭大街，却有非常详细的网站介绍怎么拿那些补助和退税。

montreal1999 · 发表于 2010-2-25 22:47

学习中...

linsunrise · 发表于 2010-2-26 13:21

多谢你的信息，纠正你一下，下面的这个只能by multiplying the lowest personal income tax rate ，所以你说的30%是不成立的。2009年的限额是750刀

3. HBTC (First-Time Home Buyers' Tax Credit)

http://www.cra-arc.gc.ca/gncy/bdgt/2009/fqhbtc-eng.html

这个是联邦2009年新出台的退税优惠，给$5000的tax credit,按30%税率能退$1500，也是一笔不小的钱。

piperrat · 发表于 2010-2-26 22:31

Post by linsunrise;2502315
多谢你的信息，纠正你一下，下面的这个只能by multiplying the lowest personal income tax rate ，所以你说的30%是不成立的。2009年的限额是750刀

多谢纠正，我仔细看了一下条文，的确正如你说的2009年税率按15%，限额是$750。估计2010年的也差不多。

yuqi · 发表于 2010-2-28 17:59

Notary date 是2010年1月13日，就是只能等明年报税再说了？

RZ3031 · 发表于 2010-3-1 19:48

Post by yuqi;2504094
Notary date 是2010年1月13日，就是只能等明年报税再说了？

网站上说09年1月27日以后的都可以申报，没说09年报税只能申报09年交易的，是不是10年1.2.3月份交易的都可以现在申请退这750块钱？这个首次购房补帖是不是不管收入高低都是一样申请，金额一样？

valont · 发表于 2010-3-14 17:12

记得2009年好像联邦有出一个政策关于买房的所有开销可以报税，像欢迎税，公证费，地税等。现在找不到当初看到的信息了，有人还有印象吗？

yuqi · 发表于 2010-3-14 18:04

是啊，信息太模糊了，哪里能找到准确一点的解释呢？资深的房产经纪怎么不来问答一下大家的困惑呢？

Post by RZ3031;2504922
网站上说09年1月27日以后的都可以申报，没说09年报税只能申报09年交易的，是不是10年1.2.3月份交易的都可以现在申请退这750块钱？这个首次购房补帖是不是不管收入高低都是一样申请，金额一样？