siyatou222

Post by xialai;2507437
你看的房子是卖主自售？

如果不是，你还是有中介的，只不过卖方的中介现在同时代理你们双方，佣金他一个人拿。
如果是这样，你其实还是应该找你的中介去带你交涉比较好。
我就是直接找的卖方中介，结果经济完全只为卖家考虑，我们什么经验也没有，吃了很多闷亏。

请问是何种闷亏，请介绍一下经验，谢谢指点。

lilyy

有时验房后可以因此挑房子的毛病，少要钱。
但这也是取决于市场情况。

其它的，也没有什么。就是有时经纪可以出点公证费啊。什么的。。

最关键的是，卖房人和卖方经纪签的什么条款。。
上次听人说，他没有买方经济，但被卖方经纪拿走了６%。。这种情况还不如你找个买方经纪。两个经纪一人３%。。
最常见的是，如果你没有经纪，卖方经纪一人４%或３%或３.5%, 4.5%. 如果你有经纪，双方各拿２%，　２.５%，　３%。。
当然都再加上GST/QST...

但卖房时，一切都可以NEGOTIATE....大家卖房一定要签好条款。。

baosuibaosui

问题是如果只有卖方经纪一个人拿钱，这样讲价时就更可能有空间，他想卖出这套房，然后他手头有6%的空间时，当卖房人不肯再降，买房人不肯再升，他就有可能让一点自己的利，让房子成交。但如果有买方经纪的话，对方要分3%，他本来就只得3%，这时就很有可能大家都不肯降，房子价格就下不来

lilyy

经纪怎么不直接签４%，而不是６%啊。那不更有助于成交。
经纪看你卖不掉了，一是让你降价。问你的底线。二是要求你升高佣金率，说是更能提高买方经纪的积极性。吸引买方经纪的积极加入。这可能是为何有人愿意签６%。而不是３%、４%。
一般经纪为助成交也会让利。让个公证费什么的。也不会有２%那么多。
反正我碰到是这样的。

西门吹雪

Post by siyatou222;2507536
买方经济没有领我们看这个房子，但很久以前曾通过邮件给一个list上有这个房子，当时对它没兴趣，所以没让他领我们去看，后来一直没有合适的房，就自己岁便跟这个房的经济约了一下，没通过帮我们找房的经济。不知这样可不可以。

如果买方经济告你的话，证据确凿。 他们帮你筛选也是劳动。 还是小心一些好，找个律师问问。

JKL

me too

need help, please

thank you advance

siyatou222

应该没有问题。不用担心。