dillon92

我是09年6月被逼买的房，从决定买房到顶下房花了3个多月，看了不少于50栋房子。今天就把自己的一些经验写一些，想到那些到那。
1，首先是要选好大的方向。有很多人选择南岸和Laval，其实我个人觉得没有必要选择些地方，这些地方的房价不见得低，但有很多弊端，上下班和小孩读书很不方便，就不多说了，免得遭到攻击。我们选择的是西岛，优点是上下班相对来说比较方便，往东接近工业区，往南可到南岸（走138号），往北走13号到Laval，往西是ile perrot 和dorion,上下班和别人反向，基本没有堵车（经济好的时候，别人的时速是20-30，我是100）。
2，其次是选区，我们选的是20号源线，西岛实际上有两条“地铁”一条是原20号的211，221高频高速公车和原40号的470高频高速公车。211比470到地铁要快10分钟以上。这个是很重要的一项，是决定进城上班上学的主要因素。
3，选地点，必须离这条线的车站1公里之内（步行15分钟之内，很重要）
4，找房，要定下买什么样的房，多少价位，定35万的房千万不要看37万以上的，不然有你后悔的，我们开始定的35万，结果看到43万的，后果可想而知。
5，看房，我们的经验是列好要看的房子，先自己去看外表，第一眼外表看上去不行的就不要进去看了，80%以上不行。

j:)j

持有一座房子的开销是很大的，有城市税，学校税，保险和银行利息。买房至少要买二层或是几个APPARTMENT，如DU-PLEX,TRI-PLEX,价格只比买单家独户的房子微贵，一部分用来出租，用收的租金抵掉开销。千万不要当房奴！

dillon92

6，一旦觉得可以要立刻决定约看房，因为好房是不等你的，有的时候还没有open house，就已经卖掉了，一旦满意立马下offer决不犹豫，想当时我们是买方市场时，稍微犹豫就错过了，为此我们错过了3栋可以说是非常理想的房子。其实没有100%满意的，有80%就可以了。只要是以后可以改动的，都没有问题，当时我们一个是觉得抽油烟机不合我们用，或者不是电暖，或者不是木地板，或者地下室没完成。现在觉得后两相倒反是有好处，你可以以后按自己的想法去装修。
7，我觉得主卧不必太大，其他卧房不能太小，小于70平方英尺（1平方米大约等于10平方英尺）基本是没什么用处了，最好10-12平方米。洗漱间要大，厨房最好还能放一张餐桌。

dillon92

8，验房，对于验房师，我觉得就有点像中国的人大和政协，用处不大，也不要太指望他们有太大的作为，我想大家看上的房子应该不是很破，他能看到的你基本上也可以看到，他看不到的你也看不到，但没有又觉得不放心，那就找一个吧。我本来是不打算请验房师的（我们的房子是74年的），但大家都反对，一斗牛都买了还差一条绳？结果他看到的我都看到了，他没看到的我也看到了，但是验房的时候我却忘了。一栋房子存在那10-30年了，有问题早就有了，卖房的时候他一装修你什么都看不见了。我们曾经看过一栋房子，相片很好，到那一看外表我就觉得不行，不打算看了，但经纪已经约好了，进去一看，地下室地面凹凸不平，墙上一个大裂口，但如果他把地下室一装修，你根本看不出，你不可能把地板掀开，墙面打开吧，你也不知道在那个位置。所以房子的外表很重要。我觉得新装修的房子再高档，如果外表不顺眼一定要注意。
9，70年以后的房子很多看上去都比较新，用料也比较足，结构也比较合理，你可以到211原线看看，别看是30-40年的房子，外表很漂亮，价位很高，而且挂牌的很少。我们看过2栋，1栋69年的在kirklin, 一栋74年的在pointe-claire,它的梁就是一棵大树。当然想要新房也有，就是公共交通就不是太方便，需要转一趟车才能坐上211。

lilyy

Post by dillon92;2508946
8，验房，对于验房师，我觉得就有点像中国的人大和政协，用处不大，也不要太指望他们有太大的作为，我想大家看上的房子应该不是很破，他能看到的你基本上也可以看到，他看不到的你也看不到，但没有又觉得不放心，那就找一个吧。我本来是不打算请验房师的（我们的房子是74年的），但大家都反对，一斗牛都买了还差一条绳？结果他看到的我都看到了，他没看到的我也看到了，但是验房的时候我却忘了。一栋房子存在那10-30年了，有问题早就有了，卖房的时候他一装修你什么都看不见了。我们曾经看过一栋房子，相片很好，到那一看外表我就觉得不行，不打算看了，但经纪已经约好了，进去一看，地下室地面凹凸不平，墙上一个大裂口，但如果他把地下室一装修，你根本看不出，你不可能把地板掀开，墙面打开吧，你也不知道在那个位置。所以房子的外表很重要。我觉得新装修的房子再高档，如果外表不顺眼一定要注意。
9，70年以后的房子很多看上去都比较新，用料也比较足，结构也比较合理，你可以到211原线看看，别看是30-40年的房子，外表很漂亮，价位很高，而且挂牌的很少。我们看过2栋，1栋69年的在kirklin, 一栋74年的在pointe-claire,它的梁就是一棵大树。当然想要新房也有，就是公共交通就不是太方便，需要转一趟车才能坐上211。

是啊。我看大家这个谈验房，这个省了多少，那个少了多的。。
想到我验房发现在问题经纪还一劲的说没没事。。一分钱也没有让她降。现在心中小郁闷。。觉的我们也太好说话了。。听你这么说感觉好多了。

以前我无意路过一个老房子。外型当然不时尚。但是路过正好OPENHOUSE，就进去了。
进去后特别惊讶。没想到这么漂亮，这么干净。。。彻底改变了我对老房子的印象。。。

dillon92

是的，你别看是30年的房子，里边装修很豪华，又一次看房子，2栋就隔2条街，外形一模一样，年代都是74年的，一栋37万，另一栋一进门就感觉不对，进错了，那根豪华啊，一看65万。所以阿，大家不要放弃看这些房，这些房外形比较老，但很结实，我们的前面是石头，后面和一个侧面是清水砖，结构很合理，就是油暖和地毯，配电盘要更换。

lilyy

Post by dillon92;2509377
是的，你别看是30年的房子，里边装修很豪华，又一次看房子，2栋就隔2条街，外形一模一样，年代都是74年的，一栋37万，另一栋一进门就感觉不对，进错了，那根豪华啊，一看65万。所以阿，大家不要放弃看这些房，这些房外形比较老，但很结实，我们的前面是石头，后面和一个侧面是清水砖，结构很合理，就是油暖和地毯，配电盘要更换。

问题是很多人过不去心里这个垲。
房子外型是个门面问题。里面再好看，别人也看不见啊。。。嘿嘿。。
而且也的确有老房子里面也很陈旧的。

石头房子是好。耐的住时间。一二百年还是那样不变样。砖头就要显老了。

jinchukou

请问你是如何寻找房源的呢?
是自己找的吗?咋个找的呢?
还是找经纪提供房源?

谢谢

另外,油暖和电暖各有什么优劣?
80平米左右的bunglow油暖改成电暖预算大概多少?

谢谢

dillon92

房源你可以到这个连接找（要复制）。有小孩读中学的话，建议找交通方便的，比如公交车211，221或者470缘线，毕竟你不能总是接送他到公交站，特别是冬天。有open house的时候自己或者和经纪一起去看。自己去看中的而且过后可能还要找自己的经济的话，最好不要登记自己的名字，因为过后你再通过你的经济买这个房子时，无形中可能你得多付一份经济费，也就是说你的房价可能要多几千。

1。 http://www.mls.ca/map.aspx?vs=VEResidential&veZoomLevel=15&veCenter=45.58235001106349,%20-73.54070143504059&currentView=0#acr:false;ac:false;baths:0-0;beds:0-0;fp:false;gar:false;pmin:0;pmax:0;rmin:0;rmax:0;openh:false;pool:false;stories:0-0;buildingstyle:;buildingtypeid:;viewtypeid:;waterfront:false;forsale:true;forrent:false;orderBy:A;sortBy:1;LisStartDate:;mapZ:15;page:1;mapC:45.43896562549961, -73.8401198387146;curView:0;curStyle:r;chkSchl:false;chkTran:false;chkPol:false;chkMed:false;chkWrk:false;chkFire:false;chkAll:false

这个打开以后是个北美地图，你找到魁省的位置放大，在找到montreal的位置在放大，到一定程度后移动到你想要找的区，就看到房源了。把这个连接保存，下次打开就是最近看到的了。

2。http://www.mls.ca/PropertySearch ... ode=0&

至于油暖和电暖，就是油暖很快，但费用很高，我们今年打算换成电的。