vinihaoma

还有一个是南岸DIX30那里的例子，开发商的Model来要30万左右（具体数字记不清了，因为我对那里不是很感兴趣），就在开发商的model house旁边一个新房在卖，好像卖家根本就没住过，也没铺车道和草坪等，要价竟然39.9万，还真的卖出去了（记得有个帖子讨论过这套房子）。这不更是天方夜谭么。[/quote]


很有可能是经纪们的左手卖右手的行为，用来炒高那片地区房价，这种情况在炒得很热的小区时有发生。所以对价格已经炒作很高小区，建议买房者慎重，最好远离。

i am nobody

Post by marylee123;2521976
对有经纪嫌疑的帖子我就不再回了

一个人能够活得轻松的最大秘诀就是会给自己找台阶。所以，我想你生活中一定过得很轻松。

vinihaoma

[quote=marylee123;2518894]去年看房子的时候我没有自己的经济,二手房我能砍下10-20%, 比如: 35.9万的能砍到30万,28.9万的到26万,28.9万的到27万(和一个不是一套),37.9万的33万,这些都是和卖方经纪讨价还价之后他让我下offer的价格,我估计他让我下offer应该可以成交,但是到最后我都没买,我觉得很多二手房价格真的很虚,甚至比新房价格还高.其实有些卖家并不期望卖多高,但是经纪都是喊很高,能蒙一个算一个,孟不住再降价
我买房的原则是在我看中地点的前提下,用市场上的地价加上建房子的价格(很多开发商让你选地,选model,所以根据不同的建筑面积大致知道建房的价格),如果二手房的价格比这个还高,我肯定不会买,怎么说二手房也该折旧吧.
当然也有些地段没有地皮再卖,我就只好根据房子的保养状况和政府估价来砍价了.[/quote]

在centris的网上粗查了一下，只看了一个区的独立平房地成交价，时间段是2009下半年至今. 要价36.9-38.9万，成交价在31.9-35.9万，看来您谈判的能力很强，能谈到不错的价。
我的问题是：看完房后，什么合适的时机下offer，如何讨价还价，第一次的offer价格的定位，这些技巧您是如何把握的.
谢谢。

lilyy

Post by vinihaoma;2523943
在centris的网上粗查了一下，只看了一个区的独立平房地成交价，时间段是2009下半年至今. 要价36.9-38.9万，成交价在31.9-35.9万，看来您谈判的能力很强，能谈到不错的价。
我的问题是：看完房后，什么合适的时机下offer，如何讨价还价，第一次的offer价格的定位，这些技巧您是如何把握的.
谢谢。

请问CENTRIS上能看到成交价吗？？

xialai

同问。 我看到的何mls上的差不多，都是现在正在出售的

Post by lilyy;2523954
请问CENTRIS上能看到成交价吗？？

vinihaoma

Post by lilyy;2523954
请问CENTRIS上能看到成交价吗？？

能，有详细的叫价和成交价格记录，但要有用户名和密码才能让你察，我问一朋友要的密码。:p

lilyy

Post by vinihaoma;2524097
能，有详细的叫价和成交价格记录，但要有用户名和密码才能让你察，我问一朋友要的密码。:p

不是对大众开放啊。。
我觉的我还少了。。买贵了。。。郁闷郁闷。。
按你的意思你这个价位的一砍就砍了３-５万啊。。。
要价36.9-38.9万，成交价在31.9-35.9万

lilyy

Post by jem'enfous2;2524111
不要郁闷了，不是所有的房子都能砍3-5万的，也许那个38.9的成交31.9，36.9的成交35.9。也许当初你砍多了，那房子就不是你的了，你又要后悔当初为何贪心。所以，适可而止，买了就好好享受吧。

谢谢安慰。

虽然我不会做楼下说的那种一年差１０万的大头，但是也没有别人千挑万选的那种精细劲。差不多就OK了。所以我也的确觉买的不便宜。不是那种SUPER DEAL. 看到数字证实了一下有点小闷。

vinihaoma

Post by lilyy;2524099
不是对大众开放啊。。
我觉的我还少了。。买贵了。。。郁闷郁闷。。
按你的意思你这个价位的一砍就砍了３-５万啊。。。
要价36.9-38.9万，成交价在31.9-35.9万

不要郁闷，我只是粗略看了一下一个区的平房的价格（bungalow），有从叫价35.9到33万成交的，有叫价38.3到35.2成交，有叫价36.9到33.2成交，
另外还有
37.9-35.5，
35.9-31.2，
34.5-32.5，
33.9-33.1
35.9-34

有一个比较夸张从叫价40.5降到36.9结果33.5成交。
具体以什么价格成交主要看你是否觉得值，上面的数据绝对真实，但也只是个参考，不想误导任何人。