买店的经济在下offer前不肯提供店的数据，这合理么

xialai · 发表于 2010-4-1 14:34

最近看了几个小杂货店，看完后想问经济要详细的信息，比如收入支出的明细，营业额和销售额的分配，经济居然不肯给，就只给了个房租多少钱，纯利多少（纯利还需要买家自己验证），其他的说要下了offer才给看。我有点晕，什么信息都不知道，还不让问店里人，怎么下offer呀？

想请问，买店都是这样的么？一点凭据都没有，就让下offer了?

ttww · 发表于 2010-4-1 17:19

当然不合理，如果你不了解这些基本信息就等于根本不了解这个店，怎么下offer考察生意。
至于纯利，只是一个心理数据，需要你开一年店之后才能验证得了。

lulutong2008 · 发表于 2010-4-1 17:39

你可以下有条件的OFFER,最重要的条件是:考察后,如果你对该店不满意,不论任何原因使你不满意,你可以无条件取消该OFFER,这样一来他们便可以给你有关资料,你没有任和损失.

ttww · 发表于 2010-4-1 20:42

下OFFER之前，经纪可能不会提供很具体的数据和字面材料，但还是应该告诉你大概情况：总营业额（其中LOTO占多少），总支出，租约等，这些数据加上你提出的价钱应该写进OFFER里成为你检查生意的依据。

haoba · 发表于 2010-4-1 23:47

为什么找经纪的店，最简单的道理，好点的店用的着经纪卖吗？现在大家都明白经纪的手法，都要先挤水分再说，所以经纪想不忽悠都不行，15%算是好的。先看清楚了，别被offer套住。

xialai · 发表于 2010-4-2 07:45

倒不是说想要找经济的店，而是说，不找经济的话，去哪找店呢？虽说有些自卖的，但是貌似并不多。

Post by haoba;2531510
为什么找经纪的店，最简单的道理，好点的店用的着经纪卖吗？现在大家都明白经纪的手法，都要先挤水分再说，所以经纪想不忽悠都不行，15%算是好的。先看清楚了，别被offer套住。

xiaocong810 · 发表于 2010-4-2 16:54

Post by xialai;2531586
倒不是说想要找经济的店，而是说，不找经济的话，去哪找店呢？虽说有些自卖的，但是貌似并不多。

同意此说法。大量的卖店信息还是来自经纪的，请问大家，除了经纪、MLS以外，还有哪些渠道可以获知生意买卖的信息么？谢谢

zaiheyang · 发表于 2010-4-5 21:39

卖方在下Offer前不提供详细资料是正常的，这是卖方自我保护的行为。在知道你的真实意图前，卖方当然不会给你看所有资料。你如果看了所有资料，最后又不下Offer，或者Offer 太低最后不能成交，或者甚至你是税务局派来的探子怎么办？任何店主都不愿意将自己的商业信息给所有的人看。设身处地想一想，几年之后当你卖店时，你会一股脑将所有信息告诉每一个来看店的人吗？

其实买方也有保护自己的办法，就是下Conditional Offer。所以，一般来说买方是没有多少风险的。因为你下了Offer后在看店过程中发现生意与实际不符，你可以取消Offer。

我当年买店时也是下完Offer ，经讨价还价店主接受offer后，店主才提供了所有数据。但不允许跟店。只好自己偷偷在门口看了几天顾客流量，觉得差不离，就买了。买了后发现也差不多。

买店有点像找对象，主要看感觉。有些爽快的人看一两个店就定下来了，有些人看了一两年也定不下来，其实价格差个几千上万块，对一个纯利10万以上的店，也就是1个月的利润。先开一个月就回来了。

xialai · 发表于 2010-4-5 21:57

谢谢大家的指点。

最近看的都是5，6W的小店，都不太愿意回答有关营业额和利润的问题。
有个绿线附近的店，烟酒杂货报有36W营业额，还有10Wloto，我问是含税的还是除掉税的，居然反问我“你说呢”。。。。

是不是小店主要靠偷税漏水赚钱，所以对这些数据都比较敏感呢？不敢随便说。

xialai · 发表于 2010-4-6 09:14

有兴趣，不过请先pm我大致情况，谢谢

Post by hunterli;2535015
有一卖生意信息,感兴趣请留电话