买房最好不要找华人经纪

FUJJJ · 发表于 2010-4-29 20:27

华人经纪确实问题多多。

lovelytito · 发表于 2010-4-30 07:13

If the seller has signed the exclusive brokerage agreement (usually if there is an agent, the agreement is exclusive), you have no right to call the seller directly and the seller has no right to deal with you by pass his agent. And usually you even won't be able to get the phone# of the seller.

Post by ledjiang;2555721
问个题外话。如果看到门口有插经纪牌的房子在卖，能直接跟房主联系看房买房吗，还是必须通过经纪？

lilyy · 发表于 2010-4-30 09:14

Post by lovelytito;2556004
If the seller has signed the exclusive brokerage agreement (usually if there is an agent, the agreement is exclusive), you have no right to call the seller directly and the seller has no right to deal with you by pass his agent. And usually you even won't be able to get the phone# of the seller.

这种情况可能以后会慢慢改变了。
因为不是说法院裁定MLS要开放了。以后经济可能会提供A LA CARTE的服务。
就是给你上MLS多少钱，开个OPEN HOUSE多少钱，文件多少钱等等。
可能越来越少的人用这种全套服务了。。

FUJJJ · 发表于 2010-4-30 09:44

俩口子做经纪的可以对业务更熟，不是很好吗？

lovelytito · 发表于 2010-4-30 10:56

Not sure where you got this information but it is definitely a good news. Many agents almost did nothing except putting on the ads for the seller but received incredible amount of commission......

Post by lilyy;2556085
这种情况可能以后会慢慢改变了。
因为不是说法院裁定MLS要开放了。以后经济可能会提供A LA CARTE的服务。
就是给你上MLS多少钱，开个OPEN HOUSE多少钱，文件多少钱等等。
可能越来越少的人用这种全套服务了。。

lilyy · 发表于 2010-4-30 11:30

Post by lovelytito;2556173
Not sure where you got this information but it is definitely a good news. Many agents almost did nothing except putting on the ads for the seller but received incredible amount of commission......

报纸上早就登了。不过是不是已经FINAL的裁定就不太清楚了。
这样的确会更合理。现在已经有很多竞争了。象BYTHEOWNDER. 还有２%的proprio direct
过去对卖方来说，你只能接受WHOLE PACKAGE.
报上说以后就因为竞争，慢慢的就会有人提供A LA CARTE的服务了。可能整个演变过程比较缓慢。

坏坏 · 发表于 2010-4-30 12:54

Post by lovelytito;2556173
Not sure where you got this information but it is definitely a good news. Many agents almost did nothing except putting on the ads for the seller but received incredible amount of commission......

互联网将终结之。

i am nobody · 发表于 2010-4-30 18:54

Post by 坏坏;2556283
互联网将终结之。

终结不可能，就像Amazon的诞生没有让传统商业消亡一样。但肯定会有较大影响。

估计有一半以上的地产经纪将无法生存而改行。但对大牌经纪不会有很大影响。因为总还是有人会委托经纪卖房的，虽然委卖的房子少了，但由于经纪数量也少了，所以，能存活于市场上的经纪可能生意会更好。

买卖房屋毕竟不像到超市购物那么简单，其中涉及的法律问题很多。如果没有了地产经纪这个中间环节，律师或公证师的生意肯定会更好。所以，赶快让咱们的第二代学习法律以后当律师或公证师吧。任何一个法律的制定或改变都会催生新的机会，看谁能把握机会了。

jmmay · 发表于 2010-4-30 19:16

天下乌鸦一般黑

其实老外也一样，涉及到利益的问题很少有代理讲良心，他们的目标是一致的，最短的时间最高的价钱。然后拿钱走人。

推荐一个老外的网站，讲了好多买卖房屋的知识，也讲了代理的素质
http://www.searchlightcrusade.net/

大家用代理一定要小心，另外就是自己懂得房产和交易知识，法律知识，越多就越会保护自己，代理也会有所收敛。千万不能听他们的一面之词。

2dian · 发表于 2010-4-30 19:23

买什么都不要找华人经纪....