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加拿大楼市泡沫是否真的爆破在即?

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楼主
发表于 2010-9-1 20:33 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  加拿大两个智库,在两天之内,就加拿大的楼房市道会否形成泡沫,发表了结论截然不同的报告。

  左翼的加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)认为泡沫已形成,只要银行加息一厘左右,整个加拿大地产泡沫就会爆破,楼价升得最急的一些城市例如爱民顿和满地可的楼价,最坏情况就可能在5年内下跌三成半。

  另一方面,右翼的贺维学会(CDHowe Institute)却认为,加拿大并不会出现美国式的楼市崩塌,因为加拿大的按揭市场结构并不鼓励风险高的产品,次按仅占所有按揭的5%(美国是22%)。

  两个预测采用了不同的方法。贺维学会相对来说比较宏观,它唯一考虑的理据就是按揭市场结构,但加拿大另类政策中心则考虑到消费者收入、供楼能力、经济增长以及利息支出等因素,比较全面。

  但这两个结论都各有弱点。加拿大另类政策中心认为,只要加息一厘左右,泡沫就会爆破,但其实目前加国的按揭利率接近历史最低水平,加息一厘所带来的伤害未必如描述那么严重,而且加息的背景一定是经济出现增长、市民收入稳定,这些都可抵销加息的部份压力。

  贺维学会的盲点在于,它忽略了加拿大楼价达到历史性新高带来的投资风险。根据报告所引用的美加数据,加国楼价已抛离美国超过三成,和美国2006年泡沫爆破前的价格几乎相同。

  加拿大楼价有没有条件跑赢美国?而且带出一条街?这真是一个很大的疑问。

  以上两个报告并非压力测试(Stress Test),所以双双没有假设美国经济跌破双底、带领全球经济进入第二波经济低迷,但这个可能性已经愈来愈真实,无法轻视。不过,加拿大不同城市、不同楼种的价格升幅有很大的差异,假设调整出现,幅度也会因「楼」而异。
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发表于 2010-9-2 09:14 | 只看该作者

比起美国, 发生HOUSE BUBBLE BURST对加拿大来说更承受不起

比起美国, 发生HOUSE BUBBLE BURST对加拿大来说更承受不起, 税入和相干制造业都要病了. 所以各级政府和银行都会努力继吹大这个泡. 至少不能破. 政府的招数多了, 除了利率外, 实在不行就放开投资移民100万, 房价立马坚挺了. 我是对降价不抱奢望了. 看看飞机肚皮扫过的房价吧, 一天起降几百次, 加航,国航,倒不用担心, 可每天还有阿耳及利呀墨西哥的二把刀飞行员, 没准哪天变成洛克比,或着虹桥   但现在不是自己想不想买, 是买不起的问题.
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