OLIVERCA

Post by ~beyond~;2698757
一个月前刚买了房， 搬进去还没到一个星期。前天下大雨，发现地下室严重漏水。一处漏水处可见明显的修补痕迹，还有一处至今还没找到源头。从被打开的裸露墙及修补痕迹来推断，该地下室以前可能曾发生同样漏水事情。另外，还发现地下室的水泥墙有３处明显的专业修补过的地方。但前房主提供的DECLARATION中，关于INFILTRATION和BUILDING BASEMENT（FOUNDATION CRACKS）问项均回答的是 NO。也就是说前房主关于地下室漏水及地基有裂缝均没有告诉我实情。

我想请教大家的是：
１ 基于上述事实，我是否可以欺骗的理由提诉，要求退房，胜诉的可能有多少？
２ 我请的验房师应该承担什么责任？（保险公司派来的维修人员原话大意是这么明显的修补痕迹，你的验房师都没看出来？）
３ 请大家帮忙提提建议，也请推荐有经验的律师。多谢了先！

心情极度郁闷！

2, 验房师基本没有责任。他们不能拆了墙来检查。但多少有些经验不够。
有一点很重要：现在验房的设备技术大大提高！验房师有能力也有责任指出房屋周围是否有排水不畅的痕迹！即使不打开墙体，验方师也能准确判断出是否有新鲜的渗水！

1，如前面网友说的，如果房主坚持称他们从来不知道，则欺骗不成立。当然，如果他们是唯一房主，则欺骗一定成立；建议找专业公司做一个认真的评估，看看上次漏水和修补的时间；建议通过你的买方代理找回你的一切损失。

3，现找好证据再找律师。

江南居士

如果是专业的验房人是能查出有渗水的情况，他没有查出来，说明他的执照是骗来的，验房等同医生，严重的可取消执照。

nice

我一个朋友买的房子也是发现地下室有问题，前任房东没说。他通过公证师找前任房东解决了问题。
很多事情不是你我非要从推理上才能解决问题的。我们国人都是聪明人，但很多时候太注重“理论上”，结果会走很大的弯路。我是有过很多亲身经历，也吃了不少苦头，耽误了不少事情。
没错，公证师是见证最后交易的完成。但你别忘了，公证师在读一份交易申明的时候读过什么。其中有一条保证前任房东没有隐瞒什么。除非你的公证师不合格，或者你没往心里去。
至于验房师，如果渗水的痕迹不是特别明显，你很难告他。因为一般负责任的验房师会在验房之前声明，他们只对眼睛看得见的地方负责。我们的验房师验房的时候，前任房东堆的地下室乱七八糟的东西连碰都没碰，只是在报告上写了“由于视野没法触及，所以不能保证此处的问题”。你还能说什么？如果你的验房师当初出了验房报告，你好好读一读，看看有没有漏洞。否则比较麻烦。
如果你不嫌上法庭麻烦，可以去告。我的意见只供你参考。
祝好运。

Post by coffemilk;2700045
但是，据我的理解啊，公证师只是见证最后交易的完成，他也不知道这个房子的好坏，倒是验房师是这个职责的。所以，我还是准备把原房东和验房师一起告上法庭。

FUJJJ

买房时间不长，证据足，可以告验房师和前任房东隐瞒。要价低于7000可在小额法庭。

Post by nice;2702775
我一个朋友买的房子也是发现地下室有问题，前任房东没说。他通过公证师找前任房东解决了问题。
很多事情不是你我非要从推理上才能解决问题的。我们国人都是聪明人，但很多时候太注重“理论上”，结果会走很大的弯路。我是有过很多亲身经历，也吃了不少苦头，耽误了不少事情。
没错，公证师是见证最后交易的完成。但你别忘了，公证师在读一份交易申明的时候读过什么。其中有一条保证前任房东没有隐瞒什么。除非你的公证师不合格，或者你没往心里去。
至于验房师，如果渗水的痕迹不是特别明显，你很难告他。因为一般负责任的验房师会在验房之前声明，他们只对眼睛看得见的地方负责。我们的验房师验房的时候，前任房东堆的地下室乱七八糟的东西连碰都没碰，只是在报告上写了“由于视野没法触及，所以不能保证此处的问题”。你还能说什么？如果你的验房师当初出了验房报告，你好好读一读，看看有没有漏洞。否则比较麻烦。
如果你不嫌上法庭麻烦，可以去告。我的意见只供你参考。
祝好运。

fzling

楼主，
打电话给你的经纪，说明情况，要到前房东的地址，或找公证师要地址，同时问解决办法。
打电话给验房师，要求前来拍照作证明，以便日后上法庭，这个时候，验房师会在你这边，他不站在你这边，你告他他会灰头土脸。
立即给前房东发挂号信，要求十日之内过来完全解决问题。
以我的经验，修地下室，找正规的公司，如果不是大问题，一个裂缝五六百元，一般两三千元可以解决。加上做墙面，可在五千元内。如果你还想要这个房子，可以在小额法庭解决。如果不想要这个房子，我没经历过，你要找律师问。
告验房师的可能性太低，因为验房师是不可能打开墙查看的。
顺便告诉你给我修地下室的那个公司，basement systems quebec。你也可以找其他公司比比看，但记着
1，只是在墙里注胶是绝对不够的，墙体移动还会再漏再补，到时候墙面再拆开很麻烦。
2，如果告诉你只能从外面动大工程才能解决，往往要几千至几万，这个很可能是没必要的。但如果验房师和维修师都说要这么做时，要求他们先出具报价单（坚持0首付，说要比较考虑），你可留作证据。

fzling

楼主，不要太难过，一般三十年以上的房子，听说有三四成会有地下室问题。我第一次找一家中国人做报价时，开价五万，我当时也是难过得不得了。但后来找别人做下来，花了一千多一点，当然我的地下室是小问题，地基是完整的。

FUJJJ

如果地基有问题，几千元是解决不了问题的，因为根源没消除，以后还要补。

这个是卖房的隐瞒了......。

如果地基有问题，如果买房时间不长，可以不要，因为卖主隐瞒事实......。

看律师如何说了。

如果不是地基问题，在小额法庭可以解决。

不要急，祝好运。

~beyond~

非常感谢大家的热心建议和意见！
因搬家，网络今天才又给激活，所以前些天没有及时回复大家，还请见晾！

~beyond~

已经打了一大通电话了。这个说找这个，那个说找那个。真是众说纷纭。我到现在还没理出头绪到底应该找哪个好。

不过先收集好证据，作好应对到是当务之急。

journal

真是告上法庭，以后等你再买房子，也要DECLARAE曾经地下室渗水，即使修补好了，也会对以后的卖房产生不止7000元的损失吧。